Garant loyer impayé démarches

Bonjour ,

Merci de votre réponse .

Je vous tiendrai au courant comme prévu .

Cordialement

Bonjour ,

Merci de votre réponse rapide et claire .

Dans le cas où le garant & le locataire ne paient pas , puis je faire appel à un huissier ?
La aussi quelles démarches ,quels documents - preuves à donner , dans quel délai ( combien de mois de loyer impayé )
et quelle législation ?
Y a t il des huissiers " spécialisés " pour cette démarche ?
Que va faire cet huissier ?
Se déplacer chez nos locataires ou faire directement une saisie sur salaire ?
Qui paie les frais d'huissier ?
Où trouver des informations ?
Puis je me rapprocher d'association qui pourrait servir d'intermédiaire avant d'en arriver à contacter un huissier ?

En vous remerciant , cordialement

Bonjour, je suis propriétaire de plusieurs appartements. J'ai eu cette année des locataires d'une indélicatesse extrême.La loi est de leur côté, alors plutôt que d'engager des poursuites onéreuses et pompeuses d'énergie, on bluff un peu et on finit par laisser tomber. Je ne suis ni "trop conne et je calcule" mais j'ai fait confiance et même rendu service à ces locataires. Alors il va falloir devenir méfiante et sélective (beurk)
A titre informatif : je ne suis absolument pas riche, ce que je possède je l'ai gagné, et je me bats encore.

Nous avons accepté à ce que notre ancien locataire d'un petit appartement en centre ville puisse y loger sa fille et qu'elle soit caution. Nous n'avions jamais eu de problèmes avec la mère, mais la fille est un spéciment qui profite du système. Au rmi et avec allocation logement et sa mère comme caution, elle se fiche comme de la guigne de payer le loyer. J'ai obtenu à ce que la CAF me vire directement l'allocation, mais la fille ne bouge toujours pas et sa dette, même si elle n'est pas très elevée augmente.
Je me suis adressée à l'ADIL et on m'a conseillé vivement de ne pas laisser aller mais d'écrire une lettre de mise en demeure avec lettre RAR et si je n'ai pas de suite, d'engager un huissier.
Je suis prête de le faire, même si cela doit me couter plus que la fille me doit du simple fait que je n'aime pas qu'on me prenne pour une bille. J'ai toujours arrangé mes locataires, souvent des jeunes étudiants qui n'ont pas toujours de rentrés d'argent réguliers, mais il y avait communication! Tandis que la, RIEN! La fille raconte des histoires à la mère comme quoi elle a payé et la mère (caution) le croit.
J'en suis un peu navréd car ils n'ont vraiment pas grande chose, mais cela n'empêche pas d'être correcte et de contacter le propriétaire si l'on est momentanement en difficulté.
Nous non plus, nous n'avons pas volé ce que nous avons mais travaillé dur pour avoir quelques sous en plus pour la retraite.

et bien moi aussi je suis une "enfoirée de proprio" j'ai un studio meublé que je loue à une personne avec un garant.... qui travaillait lorsqu'il s'est porté caution.....

donc loyer de décembre, janvier impayés......et bientôt février ....
1ere lettre début janvier de mon locataire m'annonçant qu'il partait en voyage à l'étranger, puis fin janvier, il m'annonce que son retour a été soi disant retardé avec les grèves d'avions, mais il allait me faire un virement......

début février toujours pas de virement, car il n'a plus de revenu,et le garant a lui aussi perdu son boulot.....
j'ai reçu un courrier de mon locataire m'indiquant qu'il se considérait comme unt un locataire exemplaire......et qu'il pensait à moi, et moi donc... si je pense à lui.

il m'a expliqué qu'il était partit en voyage avait dû payé plus de 2000 euros pour ses vacances..... au soleil et que maintenant ses doublures de portefeuille se touchaient......mais qu'il allait trouver une solution.

le pauvre, il m'a même dit qu'il ne s'était jamais payé de vacances hormis cette fois ci.....et surtout que moi sa proprio n'était pas compréhensible.....

je suis assurée pour les loyers impayés.....et on vient de me répondre qu'il aurait fallut faire une enquête pour voir si le garant avait toujours son job et j'ai lassé la situation s'envenimer en ne faisant pas mon enquête privée...
un comble ....
donc à suivre, mais par contre mes prélèvements pour payer l'assurance, là il n'a pas besoin d'enquête pour payer....

Bonjour ,

Merci de votre nouvelle réponse

Je vais écrire aux 2 garants comme vous le conseillez .

J'espère ne pas en arriver à la démarche de l'huissier .
- Mais qui en paiera les frais ?
Mais comment fait on pour trouver un huissier" hargneux" ou du moins efficace & persévérant ?
( à Paris ou à Saint Denis 93 )

Cordialement

oui c'est un peu vrai je suis moi même propriétaire et je loue, de là a dire j'en ai chié toute ma vie , c'est un peu nous prendre pour des cons c'est quand même ton locataire qui paie ton bien si t'es pas trop con et que tu calcules
" légèrement " la chose ! il faut arreter aussi de vouloir le beurre, l'argent du beurre et se sauter la crémière !!!

Bonjour ,

Merci de cette nouvelle réponse .

Quand vous écrivez:
"Faites une lettre RAR en marquant les risques qu'ils encourent s'ils ne payent pas"
de quels risques parlez vous ?
L'huissier peut il aussi se retourner contre les " cautions" ?

Si vous le désirez je peux vous tenir informé de la suite des événements .

En tout cas ,merci du temps que vous avez pris pour me répondre et de vos conseils que je vais suivre.
Je continuerai à lire vos réponses avisées sur le forum .

Cordialement

Oui Mais on a toujours tendance à vouloir trouver une solution amiable avant de dénoncer un mauvais payeur et deux ou trois mois s"écoulent très très vite.
Lorsque l’AL est versée au locataire, le propriétaire (parc privé ou public non conventionné) doit signaler la dette à la CAF dès qu’elle correspond à 2 mois de loyers. Lorsqu’elle est versée au bailleur, ce dernier doit signaler dès que la dette équivaut à 3 mois (loyer+charges-AL) ou 2 fois le montant mensuel brut loyer+charges.

Et bien moi, j'ai décidé de ne pas alerter la CAF, car si le locataire n'apure pas sa dette, c'est vous qui ne recevait plus les-allocations allocations. Je préfère toucher plus de la moitié de mon loyer que de ne rien toucher !! et de ne pas pouvoir sortir la locataire qui, comme fille-mère a tous les droits.
On nous oblige à mentir, mentons. Le système est complétement à revoir, mais aucun gouvernement, n'en a le courage.
La loi est mal faite et je préfère toucher les allocations que de partir en galère pour 18 mois !! Les locataires ont vite compris que la loi était pour eux. Je me fais le deuil de ce complément d'allocations , car le garant solvable au départ, ne l'est plus !!!!!

Bonjour Louwen.
La "chance" que vous avez (si on peut parler de chance ...), c'est que contrairement à beaucoup d'entre nous, qui sommes confrontés à des "indélicats", c'est que les vôtres sont à priori solvables.
Et ça change tout...., s'ils sont condamnés (ce qui parait assez logique) c'est que ce n'est pas vous qui aurez à supporter les frais de justice, huissier etc...
Ne lâchez pas le morceau, s'il est avéré qu'il y a eu faux en écriture, ils sont dans de sales draps.....