Début d'incendie avant etat des lieux d'entre

Bonjour,

Nous avons signé un bail de location pour une maison de village. Nous devions louer à compter du 15 avril 2008.
Déjà, en visitant la maison, nous avons vu qu'elle est dans un état de saleté important suite au départ des anciens locataires. Nous avons négocié avec l'agence pour prendre les clés et faire l'état des lieux d'entrée le 12 pour avoir 3 jours pour nettoyer la maison et la rendre habitable, soit demain.

Mardi dernier (le 8), l'agence m'a contactée pour m'informer d'un imprévu qui allait 'retarder de quelques jours l'entrée dans les lieux': il y a eu un début d'incendie parti du compteur, mais qui a été détecté et éteint à temps pour qu'il n'y ait que des dégâts mineurs.

Un expert est passé évaluer les dégâts mercredi 9, donc très rapidement. Hier, nous avons toutefois appris que l'expert 'ferait son possible pour que nous puissions entrer dans les lieux avant la fin du mois'.

Le gros pépin, c'est que nous devons rendre les clés de notre logement actuel au le 30 avril 2008, que j'ai déjà radié ma fille de son ancienne école et inscrite dans la nouvelle où elle doit commencer le 21 avril.

Nous pensons (au vu de ses réactions antérieures) que le propriétaire va prendre tout son temps et faire jouer la concurrence pour les travaux (essentiellement le remplacement du compteur et la peinture).

Dans le bail, la date d'entrée mentionnée est le 15 avril 2008. Le bailleur ne s'engage-t-il pas à fournir le logement à la date prévue?
S'il s'avère que les travaux prennent trop de temps, que sommes-nous en droit de faire?
- demander des compensations (logement temporaire)?
- rompre le contrat?

Je précise que la personne de l'agence m'a bien précisé que ce ne sont que des dégâts mineurs, réparables rapidement.