Taux des prêts immobiliers Résolu/Fermé

Question

Bonjour, 
pouvez vous me dire qu'elle taux font actuellement les banques merci car je vais acheter prochainement une maison et j'ai peur de me faire avoir

patie_95 · Accepted Answer

Ca ne m'étonne pas. Il faut savoir que La Poste fait effectivement les meilleurs taux en ce moment, et qu'à ce jour, aucun courtier n'a de partenariat avec...

Miles Teg · Answer

Dépend des banques de la durée, de l'apport. Bref de la qualité du dossier.
Mais jusqu'à 17 ans, on trouve en dessous de 5%.
20 an et plus, comptez entre 5% et 5,40% selon la qualité du dossier.
Mais les banques sont de plus en plus regardantes.

Essayez un courtier peut etre une solution. meilleurtaux.com ou empruntis sont les plus connus. Ils feront le travail pour vous sans vous couter puisqu'ils négocient un volume global auprès de diverses banques moyennant commission.

sfanbre · Answer

si le dossier est vraiment bon elles peuvent descendre à 4,65/70 sur 20 ans. 

Dans la majorité des banques ce taux est accordé pour + de 25% d'apport et surtout des revenus de plus de 30 Ke l'an pour un celibataire et 50 K€ pour un couple. 

passez par un courtier, ou commencez peut-etre par demander à votre banque :) Ceux qui gerent bien leurs comptes sont souvent "recompensés" . 
Chaque client d'une banque est "coté" selon sa gestion (jamais en dehors des autorisations, fait de l'epargne..) et ses flux (mouvements entrants et sortant). Si le client est mal coté, le taux proposé tient compte d'un "+ % risque" , et inversement. Donc si vous etes bien coté votre banque pourrait proposer un taux, sur un dossier identique, plus interressant qu'une banque inconnue pour qui vous serez coté à une position neutre. Et inversement ^^ 

Apres elles n'ont pas toutes les memes taux, ça depend aussi à combien elles "achetent" l'argent... Si elles ont plein d'epargne elles peuvent l'utiliser directement, ce qui revient moins cher que d'acheter l'argent sur les marhés financiers,  d'où des taux clients plus faibles. 
ex: Un client à 15000 euro d'epargne à 3,5% net l'an. La banque les prete à 4,5 % l'an : marge pour la banque: 1%

Detramatisez les banques: ce ne sont pas tous des requins.. Juste des commerçants.

maxf1 · Answer

A mon avis il t'arnaque,
Il me propose 3,9% pour 136000 sur 10 ans avec des mensualités de 1500.

patie_95 · Answer

Bonjour,
Je travaille dans un établissement bancaire et j'ai fait le tour des banques pour mon opération.
Tout d'abord, il faut savoir que le meilleur établissement du mois de mars ne sera pas forcément le meilleur du mois d'avril. Ca change tout le temps selon les politiques du moment de la banque.
En ce moment, les meilleurs taux (hors compétition) sont ceux proposés par La Poste (je précise que ce n'est malheureusement pas l'établissement où je travaille).
1 - il n'ont aucun frais de dossier que ce soit pour leurs clients ou les prospects,
2 - j'ai une proposition pour un prêt sur 15 ans à 4.00% et un second sur 25 ans à 4.20% (hors assurance).

Pour info, mon ami et moi avons 29 ans, nous n'apportons que les frais de notaire et garanties, nous touchons 3.955 €/mois , monsieur verse une pension alimentaire de 250 €/mois et nous demandons un prêt de 211.800 €.
(terrain + construction) soit des mensualités de 1.185 € avec assurance sur 25 ans.
Nous n'avons pas encore déposé notre dossier pour valider tout ça car il nous manque certains justificatifs mais nous essayons de faire vite car les autres propositions que nous ayons eu vont de 4.75 % au LCL pour la meilleure à 5.85 pour la pire (crédit foncier)....

Voilà, si j'ai pu être utile...

gadlille · Answer

pour info  pour 183000 la poste me propose pour investissement loi scellier 4,10% sur 20 ans avec delagation d assurance a la MACSF  (0,15% deces invaldité et j ai 37ans) sans frais de dossier avec modulation a la hausse et a la baisse 1 fois par an des mensualités   seul 2 bemols:  remboursement anticipé limité a 30000 euros sur 15 ans(mais peu important en investissement) et ne prete pas les 2000 euros de grantie PPD en sus du cout du logement et des frais de notaire: bref au final tres difficile de faire mieux

yan38 · Answer

Bonjour,
je rentre dans le débat moi j ai une proposition a la BP en taux capé +1  -1 à 3.13 (ce qui donne au maxi 4.13)
en fait il se base sur le taux euribor 3 mois qui est actuellement en chute libre, il a ajoute ainsi leur marge de 1.6)
source d un courtier
sinon j ai aussi a la SG du 4.26 en fixe (hors assurance bien sur)

nicocalpe64 · Answer

Pour ma part j'achète un appartement 145000 euros et emprunte 70000 euros.
J'ai fais le tour des banques et la plus intéressante est la Banque Postale ( La Poste ) dont je fais parti depuis tout petit.
Ils ont un taux à 4,15% sur 15 ans et ils m'ont offert les frais de dossier. J'ai aussi opté pour un crédit logement au lieu d'une hypothèque. La société générale est bien placé aussi mais j'avais pas les frais de dossier offert et le LCL m'ont clairement dit qu'ils pouvaient pas s'aligner ni la Banque Populaire.

Bon courage.

Nicolas

lapin8091 · Answer

Bonjour,

A titre d'info, auprès du LCL, j'ai un taux à 4,40 % hors assurance. Sinon il est de 5,25% (TEG) : taux fixe sur 25 ans avec possibilité de moduler mes mensualités et remboursement par anticipation sans pénalité. Aucun frais de dossier. Nous sommes passées par le courtier NEXITY. Pour l'assurance, nous avons pris 75% sur chaque tête.

Voilà.

yp6263 · Answer

Bonjour
je viens me méler à la discussion pour vous inciter à regarder en premier ce que vous coûte le prêt, à savoir les intérêts sur le nombre d'années prévues, les frais de dossiers, les pénalités de remboursement anticipés et le coût total de l'assurance. C'est cela qu'il faut comparer.
Par exemple, la Poste fait du 3,8% en fixe sur 10 ans avec une assurance de 0,4% + les frais divers c'est moins compétitifs que du 3,86% avec du 0,2 en assurance.

Bon courage à tous

DAKIT · Answer

Bonjour,

Nous sommes actuellement en négociation pour un pret de 210 000 sur 20 ans pour un projet de 320 000. Nous avons 30 ans et la poste nous propose du 4,10 hors assurance. Actuellement c'est la meilleure proposition que nous ayons eu. En revanche si on ne prend pas l'assurance chez eux, il faut negocier car certains avantages comme la possibilité de rembourser ss frais son credit de maniere anticipé saute. Actuellement pour l'assurance, nous avons une tres bonne proposition chez mma. Cout de l'assurance a la poste 19000 pour 12000 chez l'assureur. Pensez y.

flo21395 · Answer

Bonsoir

Est ce que quelqun'un saurait me dire si les nouvelles grilles du début de ce mois de mai sont à la baisse.
Je rencontre mon banquier demain pour un emprunt de 200000€ avec 10% d'apport et nous avons ts les 2 moins de trente ans.
Au mois d'avri on m'a proposé 4, 39% en taux nominal
Merci par avance pour vos renseignements.

mi6k8a · Answer

si avec votre apport, vous n'arrivez pas à les avoir, je vous dis tout simplement de changer de conseiller ou d'aller voir une autre banque. Elles vous ouvriront facilement les portes.

Mais attention, je crois que ce 3.8% a dit conditions précise.

Tépléphoner et vous verrez.

J'aurais du faire courtier lol !

D'ailleurs, cafpi m'a proposé le même taux que j'ai vu au crédit agricole la semaine dernière : 3.05% capé 1.5 !!
C'est des gigolos ces courtiers.

Arréter de prendre les gens pour des ....

lilto · Answer

Bonjour à tous,

Je viens de parcourir ce forum et me permet de me meler à la conversation.
Mon amie et moi avons signé un compromis de vente pour une residence principale (avec projet de revente dans 5 ans environ), ns sommes dc actuellement en periode de recherche de financement.
Notre profil: Montant du prêt: 172 000€ (prix logement) + 12 000 de notaire
Nous avons le financement suivant: 35 000 (apport perso) + 13 000 (tx 0%) + 14 000 (1% logement) + environ 120 000 (prêt principal).
Je suis cadre en CDI depuis 2 ans et mon amie va etre fonctionnaire. Nous avons tous les 2 moins de 30 ans
Revenu net: environ 2950€/mois.
Durée souhaité: 20 à 25 ans (pas plus).

Nous avons déja effectué des démarches et simulations auprès de plusieurs banques et ns avons aussi recours à un courtier.
Plusieurs questions me viennent à l'esprit:
1) Un établissement nous propose un tx fixe à 3.80% (assu: 0.26%/tete - 100%) pendant 3 ans puis révisable et/ou fixe ensuite (durée 20 ans). Ce produit semble avantageux à 1ere vue car remboursement important du capital sur les premières années, mais la revision du tx me fait un peu "peur". J'ai vu sur le forum un produit financier du même type mais basé sur le tx de change frc suisse/euro assez risqué pour ma part. Quels sont les risques ?  Celui-ci est-il plus sécurisé?
2) Le courtier ns propose un pret à 4.37 en tx fixe (plus sécurisé), mais plus long (25 ans) avec augmentation des mensualités au bout de 216 mois (de 800 à 1050/mois)? Ou est l'arnaque?
3) Une autre banque (la notre) ns propose un tx fixe à 4.49 (non TEG). Offre plus classique/plus sécurisé.

Quelqu'un parmi vous pourrait-il me renseigner sur la validité/risque des pret mélants les tx fixe et taux variable ?

Merci d'avance.

alerte44 · Answer

Bonjour,

je lis vos mails avec un interêt certain et comme je constate que certains sont des professionels. Je m'enpresse de poster un message.

Je suis actuellement à la recherche d'une maison.
prix visé : 320 000 -340 000 (frais agence + notaire compris)
apport : entre 90000 euros et 120000
donc prêt enviseagé : environ 230000

siuation des 2 co-emprunteurs : CDI

J'ai eu des propositions de taux 4.25  brut   sur 15 ans avec un endettement de 33%  il faut y ajouter l'assurance .

J'ai eu boursorama qui affiche un TEG de 4,77  sur 15 ans.  L'assurance, c'est CNP. Je voulais profiter du bon taux mais il refuse la délégation d'assurance. Apparement, il se moque de la loi MURCEF.

Mes questions :

Pensez vous au vu que je peux prétendre à un meilleur taux ? qu ecelui ci ?


Merci de vos contribution et de vos réponses !!

mi6k8a · Answer

1.tu vas à la banque postale si tu veux un bon taux fixe à 3.8 % hors assurance

2.tu vas à la BNP ou au Crédit Mutuel si tu veux un taux révisable capé +1% intéressant : j'ai eu 3.3 % capé +1 avec ass 0.1 % au crédit mutuel sans frais en cas d'anticipation

pour info, je fais un pret de 48000 euro sur 8 ans.

macqueen17 · Answer

Bonjour a tous,
tres interessant ses discussions
Mon amie et moi sommes en plein dans les recherches, on signe le compromis la semaine prochaine donc il faut faire la prospestion
Ce que je trouve hallucinant c'est que les baques nous obligent plus ou moins ces assurances qui sont chers xhez elles alors qu'l y a mieux ailleurs, et SARCKO?
Enfin!!!!
Ce matin, nous sommes allés a la caisse d'epargne(qu'on ne parle pas trop sur sur ce forum), et sur 19 ans(car le fait de descendre d'1 an aupres des banques leur taux chute bien, faites le test, année spycologique), il nous propose 4.26 sans assurance alors que nous avons un apport de 40000, nous voulons emprunter 170000 dont environ 12000 au taux 0% ca c'est dans l'ancien. et avec une assurance a 100% sur une tete chacune cela fait 5.41%, je trouve enorme la difference( a l'interieur oublions pas les interets qu'ils sont font dans la poche) 
apprament voyant ce que je peux voir dans les messages on peut avoir mieux 
vous pensez pas?
et question auquel on ne parle pas, vous demandez quoi pourl es assurances au niveau des tetes 200% ou autre? et que preferz vous?
Je vais voir la semaine prochaine ma banque la poste et voyons leur bon taux 
Je vous attends pour vos réponses
Merci

pissaco · Answer

Bonsoir,
Allez à la banque postale,
Avantage: taux imbatables et pas de frais de dossiers
Inconvenients: Ne maitrisent pas encore tout, attendez vous à refaire votre montage financier plusieurs fois avant d'arriver au bon. 
pour moi, j'ai eu 100000€ sur 10 ans à 3.9%, il y a un mois! entre temps ca a baissé!
Bon courage

pressé · Answer

Bonjour à tous,

ma femme faisons aussi le tour des banques.
On souhaite emprunter 216 k€ sur 10 ans et on gagne 5780€ net par mois.
Nous avons moins de 36 ans

Actuellement, notre meilleure offre est du Credit Agricole Picardie : 3,70 en Capé 0 (révisable à la baisse uniquement), un PTZ à 20500€ et avec une assurance hors de prix à 100€ par mois (soit 12000€ sur 120 mois) avec un taux d'endettement de 39% . Leur offre global est pas mal mais leur assurance trop cher.

Quelle banque, compte tenu de notre situation, pourrait nous proposer une meilleure offre, en taux fixe ? La Banque Postale ?

Merci pour vos réponses rapides

pressé · Answer

Mon TEG est de 4,54. 
Pensez-vous qu'avec le credit agricole j'ai encore de la marge pour faire baisser ?
Et la banque postale pourrait me proposer quel taux ? Elle est à combien leur assurance pret à 200% (100% par tête) pour un prêt de 216000€ sur 10 ans ?

Autre chose: est-ce trop tard pour le PTZ ? Le credit agricole me dit que non mais les autres me disent que c'est mort donc j'ai peut que CA se plante.

Cliquetis · Answer

Pour Pressé : vous avez eu droit à un taux zéro avec un revenu mensuel de 5780 € ? ? 
Nous touchons à peine 3500 et nous dépassons le plafond fiscal... faut me dire comment vous faites !! ;-)

pressé · Answer

Bonjour à tous,

à quel moment doit-on signifier à la banque qu'on souhaite déléguer l'assurance emprunteur ? Lorsque l'on renvoie l'offre de prêt ? 

Merci pour vos réponses

forplatina · Answer

Bonjour à vous,

Nous avons contracté en septembre 2008 un prêt auprès de la banque postale : 164 000 euros à un taux hors TEG de 5,05 % et 12 078 euros via mon PEL à un taux de 4,20%. A cela se rajoute un PTZ d'environ 20 000 euros.

Nous avions 40 000 euros d'apports et nos mensualités sont de 1205 euros pour 25 ans.

A votre avis, vu la chute des taux en seulement quelques mois, serait il opportun pour nous de renégocier le crédit ?

Merci

eric52360 · Answer

Bonjour, a ce jour pour un pret de 25 ans j'ai pu avoir de la part du credit agricole et de la banque postale un taux à 4.10, assurance sur 1 tête à 100 % à 52 euros/mois, je pense qu'un taux à - de 4% est trouvable à ce jour en taux fixe, donc bon courage à toi. 

Quelqu'un à t'il obtenu mieux que mes proposition par hasard ????????

mi6k8a · Answer

je viens de trancher pour mon pret :

48000 euro sans apport pour 8 ans

j'ai enfin réussi à négocier au bout d'un mois et demi d'acharnement un cape +/-1% à 3.2 % avec 0.1% d'assurance 
avec 300 euro de frais de dossier et pas de frais en cas de remboursement anticipé

N.B. : (crédit agrciole, bnp, cic, lcl, banque pouplaire, caisse epargne et poste) vues 

et la banque la mieux positionné est le Crédit Mutuel

Sinon, j'ai vu un seul courtier cafpi : ils avaient la même proposition que le crédit agricole m'avait proposé lol.

Bon courage à vous

gadlille · Answer

derniere proposition banque postale 3,9% sur 20 ans pour 180000 euros(personne  -37ans)

Nina_14 · Answer

Voici les taux  proposés à la mi-mai pour un prêt  taux fixe sur 15 ans de 200000€ à 2 emprunteurs de 53 ans avec un apport personnel de 30% :
- Banque postale 4% et assurance de 0.47% 
- BNP 3.94% et assurance 0.55%
- Société Générale ( BFM )  4.05% et assurance 0.23% si on dépend d'une mutuelle partenaire avec la BFM

Radmo · Answer

On ne comprend plus rien à la banque postale , la semaine dernière leur conseiller financier nous disait que les taux fixe sur 20 ans est de 4%hors assurance .
Aujourd'hui , on a eu un rendez-vous avec leur conseiller en immobilier pour avancer , malheureusement on n'arrive pas à comprendre , la dame nous propose 4,25 hors assurances . 
On a fait comprendre à la dame qu'il y'a quelque chose qui ne tourne pas rond dans cette affaire , on lui montre la première simulation de conseiller financier (4%) du 09/05/ mais elle voulait rien savoir .
Je lui parle aussi d'un ami qui a eu une proposition 4,20 sur 25 ans à la banque postale et elle voulait rien savoir .

Je pose ici la question, est-ce que c'est normal ce qui nous arrive ? 

Pour l'achat d'un appartement de 145 000 , notre apport est 30 000 (22 %) et nous avons le droit au PTZ 20250.
Revenus mensuels à deux ; 3100 euros .

superpap · Answer

Bjr à tous, super interessant ce forum.
je viens de vendre ma maison et je signe promesse d'achat prochainement, donc je recherche un credit:
achat de 161000 euros avec apport de 94000 donc emprunt de 67000 euros...a votre avis, quels taux peux t on obtenir en fixe principalement (sur 11 ans)...merci

paris147 · Answer

Que pensez vous de l'offre Boursorama qui annonce un TEG sur 15 ans en taux fixe à 4.33% assurance comprise, avec pas de pénalité de remboursement anticipé et pas de frais dossier ? Tout ça sans rien négocier puisque c'est leur offre grand public annoncé sur leur site.

Quelqu'un ait passé par cette offre là récemment ?

ça m'intéresse mais je ne sais pas s'il y a un piège ou pas, et si on peut encore négocier (j'ai un bon dossier emprunteur je voudrais en profiter).

user · Answer

4,38 + 0,09 obtenu soit 4,47 TEG signé il y a 1 mois sur 20 ans à la BNP pour un emprunt de 150K à 38% d'endettement

La banquepostale · Answer

Pour info car ce forum m'a bien aidé :
A Lyon la banque postale propose sans posibilité de negociation :
Pour 130 000 € sur 13 ans 4% + 0.32 % d'ass
pour 130 000 € sur 10 ans 3.8 % + 0.32 %d'ass
voila le mec est assez carré mais ne negocie pas et si offre plus interressante ailleur ne negociera pas.

user · Answer

je confirme pour l'offre de la poste, j'avais eu 4,20 + 0,36 y a un mois et demi sur 20 ans, le problème c'est que ces boulets s'étaient gourés et m'avaient mis un 1% patronal avec plus de 30% d'endettement, ce qui ne passe pas...
Moi qui était déjà très réticent à l'idée d'avoir mon compte à la poste vu le service nullissime et l'état d'esprit fonctionnaire, j'ai sauté de joie quand la BNP s'est alignée LOL

eric52360 · Answer

alors suite au RDV de ce matin, pour un prêt de 25 ans un courtier m'a proposé un crédit a taux variable à 2.70% basé sur l'évolution de l'EURIBOR avec une durée maxi de 5 ans de plus que la durée initiale du crédit, et une augmentation des mensualités basé maximum sur l'indice de l'INSEE, la diférence restant a la charge de la banque, je me pose plusieurs questions sur ce pret immobilier :

De combien l'EURIBOR  a t'il augmenté ces derniéres années ?

Un pret comme celui ci peut il explosé malgré la presence du garde fou de l'indice des prix de l'INSEE ?

Merci pour vos réponses

eric52360 · Answer

re, je sort du RDV avec la banque postale, leur taux fixe sur 25 ans ET POUR TOUT LES DOSSIERS QU IL PRENNENT est de 4.20 % HA, l'assurance est de 0.25 pour les - 36 ans, sans frais de dossier, le conseiller m'a dis que le mois prochains les taux aller baisser d'environ -0.05 à 0.10%, bonne journée a tous.

eric52360 · Answer

Bonjour, 
Nous venons de monter un dossier à la Banque populaire pour un pret de 200000€ sur 25 ans à un taux de 2,88% fixe sur 8ans et variable -1 / +2 sur le reste de la durée... connaissez vous cette offre? et quand pensez-vous ?
merci pour vos réponses  

Qui est a la banque populaire??????

Est ce vrai ??????

cela parrais intéressant, à voir au plus vite

cliquetis · Answer

Bonjour Eric !
Justement je revenais par ici, nous allions signer notre prêt au Crédit Mut quand on nous a parlé de cette offre de la Banque Pop, en effet il s'agit bien du taux dont tu parles, et apparemment cette offre serait cumulable avec d'autres offres très inréssantes en fonction de ta région !! (Alsace au top !!) et le fameux Prev'Air à réfléchir !! nous allons définir un rdv avec eux.. à suivre !

eric52360 · Answer

j'ai rdv la semaine prochaineavec 4 banques pour voir ce qu'elle propose, je citarai la plus intéressante, a noter que je vais aller a la BPCA pour voir ce fameux pret a taux capé de 2.88%, j'en serrai plus mardi prochain, bonne soirée et continué a nous faire part de vos RDV afin d'en faire profiter tout le monde.

lepetitmau69 · Answer

Je vais contracter un prêt immobiler à taux variable capé +1 -1 au crédit mutuel.
Le taux est de 3,5 % sur 20 ans pour un prêt de 155 000 euros.
Si quelqu'un peut me dire si cela semble correcte, j'aimerais bien avoir vos avis.
Merci à tous...

eric52360 · Answer

si cela est la cas, cela semble super intéressant, j'ai rdv samedi matin a la caisse d'épargne, on verra pour 25 ans si c'est pareil.......

eric52360 · Answer

RDV de ce matin a la caisse d'épargne, ben le conseiller est pas copable de s'aligner sur un taux fixe 4.20 sur 25 ans .................

il m'a dis que le pret en taux variable ne valais pas le coup, dnc la CE hors course lol

eric52360 · Answer

RDV de samedi dernier a la caisse d'épargne, rien a signaler, un taux fixe sur 25 ans de 4.40%............

et une assurance DC et IPT bien plus cher que chez ces conccurents, quand aux taux fixe, le conseiller mes les as decommandé, trop risqué d'aprés lui, alors méfiez vous, salut, rdv demain dans 3 autres banques.

eric52360 · Answer

Je voulais dire taux variable et non taux fixe..................

ZYBRAL · Answer

PS: Le taux de la banque postal est Hors Assurance... dès que j'aurais le TEG je le communiquerai

eric52360 · Answer

Bonjour, pour ma part j'ai obtenu à ce jour la meilleur proposition de tout les temps lol, il s'agit d'un pret de 250 000 euros sur 25 ans, taux variable de 2.95 capé + 1.2 avex 800 euros de frais de dossier et une caution identique en cotisation à credit logement soit 2250 euros, le variable est indexé sur l'EURIBOR 1 AN, qu'en pensez vous ?

eric52360 · Answer

le taux de l'assurance est de 0.32, donc du 3.27 avec assurance, ton offre parrait plus intéressante vu que le capé est seulement de +1, mais la durée du prêt est elle de 25 ans aussi ?

de quel banque s'agit il ?

mi6k8a · Answer

moi j'ai 0.1% d'ass (invalidité + itt 6 mois)

et j'emrprunte moins de 50000 euro sur 8 ans 

il s'agit d'un investissement locatif

eric52360 · Answer

ok donc on n'ai pas  A TITRE DE COMPARAISON, il s'agit de critére bien différents, merci de ton témoignage a plus.

red8 · Answer

mi6K

a quel organisme le taux de 3.3%   ?

j'ai trouvé du 3.79% a paribas, + assurance0.25 % + 100e dossier
30000e sur 10ans

mi6k8a · Answer

crédit mutuel !

paribas j'avais eu 3.46 % ass comprise + 100 euro de frais de dossier
et caution crédit logement > caution crédit mutuel
bref trop cher

grosquik87 · Answer

Bonjour,
Je poste aujourd'hui aprés avoir bataillé comme un dingue on a enfin réussi à dégoter un prêt. Par contre vos propositions pour beaucoup me semble super alléchante...

Notre dossier à nous était super complexe, c'est trés simple on a fait appel à 2 courtiers en banques, et j'ai moi même fait des démarches auprès de quelques autres banques. Résultat des courses personne n'a voulu prendre notre dossier pour le motif que je suis gérant de ma société et que j'ai enregistré des pertes de 2000 € sur le dernier exercice. Bref dossier pourri il n'y a que notre banque qui nous a pris.

Emprunt : 125 000 € sur 20 ans. Taux variable de départ 4,10 capé 1.

Quand j'en voit quelques uns qui se plaignent je me dis soiyez déjà content qu'une banque vous suive. Nous on gagne trop pour avoir droit au PTZ mais on est pas suffisemment fiables pour que toutes les banques nous acceptent.

Franchement les banques font ce qu'ils veulent et de toutes façons nous sommes les dindons de la farce !!!

re8 · Answer

j'ai fait un tour au  credit mutuel 
4.05%
30 000euros
10ans

comment avez fait pour avoir taux si bas ? dans quelle région ?

forsythe · Answer

Bonjour,
Je fais le tour des banques depuis quinze jours dans l'optique d'un crédit immo. Je recherche du taux variable capé, et ce qu'on me propose : 2,7 ; 3.03 et 3.2 % capé +1-1 ou +1.5.  Pour le 2.7% capé 1.5, il suffit de faire une simu sur le site du Crédit Agricole pour ceux que ça intéresse. 
Montant : 130000€, durée 9 ans.
Profil : 40 ans. 2 revenus. 
Du correct en taux bancaires, je pense même pouvoir faire baisser un petit peu car je n' ai rien négocié, mais je ne m'y retrouve pas dans les assurances. Sur une tête, on est à 0.4% ou 0.35%. Et vu qu'on est deux, ça fait beaucoup. Comment avez-vous des taux assurance si bas? Sachant que ce sont des taux de base en assurance, sans formulaire de santé renseigné.

novice · Answer

bonjour,suite a notre projet immo nous avons fait le tour des banques et il en ressort que le credit agricole est le plus competitif actuellement.
projet:terrain 57500euros + constuction 88000euros soit 163.000euros emprunter avec les frais divers.(hypotheque,assurance dommage ouvrage.....)
pret principale 127000euros + pret a taux 0% 36000 euros
1ére proposition:pret lissé a taux fixe 3.95% sur 25 ans .assurance70/60 pour une mensualité de 865Euros.
soit 88000 euros d'interets.
2éme proposition:pret lissé a taux fixe 4.50% sur 30 ans .assurance70/60 pour une mensualité de 835Euros.
soit 119000 euros d'interets.
QUE PENSEZ VOUS DE SES PROPOSITIONS SONT ELLES CORRECT?MERCI  D'AVANCE POUR VOS REMARQUES ET COMMENTAIRES.

fred67 · Answer

4.16 % pour un emprunt de 100 000 euro sur 20 ans, assurance 1.20 / 10 000 euro. Celà vous parait-il correct ?

lule · Answer

J'ai fait comme la plupart d'entre vous le tour des banques, j'ai commencé par Boursorama qui théoriquement présentait la meilleure offre, j'ai perdu 15 jours avec eux : demande administrative très lourde, il leur manquait toujours un papier et n'ont aucune souplesse, bref avec eux ça a foiré, ma banque le LCL me propose une offre à 3.20% après grosse négociation en variable capé 1, la BNP 3.15% en Capé 1 aussi, et la meilleure offre est venue de CAFPI ( que je recommande) à 2.99% sur 10 ans capé 1 avec assurance à 57€ par mois.

Finalement l'offre de CAFPI malgré tour le suivi de son réprésentant a mis beaucoup de temps à sortir et finalement j'ai reçu au dernier moment une offre du crédit agricole à 3.15% mais qui présente unTEG moins élevé du fait de l'assurance moins chère.

Je voudrai donc transmettre le message suivant : N'hesitez pas à faire appel à un courtier comme CAFPI, ils sont très professionnels, et de toute façon vous ne leur devez rien s'il ne vous apporte pas la meilleure offre, et faite aussi, de votre coté, le tour de quelques banques et comparez tout, pas simplement le taux.

Bon courage, pour ma part l'obtention des offres  a pris presque 3 mois, c'est très long, il faut démarrer dès la signature du compromis.

novice07 · Answer

proposition du ca :taux fixe 3.95% sur 25 ans soit TEG 4.32%(assurance,....)

lydiami · Answer

pourquoi cherchez a s endettais encore plus et avec toutes ces nouvelles procédures juste pour déterminer ta solvabilité qui finit toujours par d autres complexité maintenant il y'a des solutions anti-crise 
visiter ce lien et vous allez mieux comprendre
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