Fin de crédit relais ?????urgent

bonsoir
merci de votre reponse
une autre question : peuton faire racheter un credit relais par une autre banque???
encore merci

Si vous n'avez pas vendu au bout de 20 mois, pensez-vous réellement trouver un acheteur pendant la période de prorogation ?
Il est clair que votre bien ne se vend pas parce que le prix ne correspond pas à ce que sont prêts à payer les acheteurs. Pourquoi voulez-vous que ça change en rajoutant un an ?

Seule solution : baisser votre prix juste jusqu'à que ça intéresse quelqu'un. En plus si vous vendez vite, vous éviterez d'avoir à payer la prorogation.

Et n'oubliez pas que le temps joue contre vous : le marché s'est retourné et les prix baissent...

Bonjour,

J'ai pris un prêt relais pour la constructon de ma maison qui est maintenant terminer, j'ai deux ans ur vendre mon ancienne maison. Ayant reglée ma successon en 2006 suite à une indivision, je trouve enfin un acquereur.Mon notaire me dit que j'aurais du attendre 5ans avant de revendre du fait que j'ai fait une+value sur la maison et qu'il se doit de prevenir la parti adverse dans la vente de la maison, a savoir lui restituer une partie de cette +value.

Personne ne m'a jamais dit, le jour de la signature de l'acte de partage puisque la maison m'etais attribuée, que je devais attendre 5 ans avant de revendre sinon je devais partager cette plus value.

Je me trouve à 3semaines de la signature avec mon nouvel aquerreur. Je ne sais plus quoi faire ....
Le notaire en 2006, à omis de m'indiquer ce detail,"attendre 5 ans avanr de revendre", je vais me retrouver a devoir payer en la moistié de cette +value qui est de 142000€, c'est enorme, je suis dans la ......., Il y a eu faute de la part du notaire de l'epoque, qui n'a ja joué son role de conseil envers son client "moi". Que juis-je faire, me retourner contre l'Etude Notariale, ils ont des assurances pour ce genre de problème, ou bien annuler ma vente, ce qui est impossible, ou bien est ce que mon pret relais peut encore durer 3ans de plus ce qui fera au total 5 année, apres la signature de l'cte en 2006.
je suis completement perdu, et le notaire essaye de se couvrir en me disant nul n'est censé ignorer la loi, cest un peu fort ca, si l'on s'adresse à un avocat ou un notaire, c'est eux qui ont fait les etudes de droits, c'est leurs rôles de conseiller leurs clients...

Bonjour,

Vous avez la possibilité de faire racheter le prêt relais par une autre banque et le credit avec,avez-vous négocié les indemnités de rachat à la concurrence (3%)?.Pour plus de précision: www.efficredit.com

Bonjour,

Je suis journaliste pour l'émission Combien ça coûte sur TF1. Je prépare un reportage sur les crédits relais. Dans le cadre de ce dernier, je recherche une personne qui a un crédit relais en cours et qui est dans l'obligation de vendre son deuxième logement étant dans l'impossibilité de rembourser son crédit et/ou de vendre le premier logement.

Si vous êtes dans cette situation ou si vous connaissez quelqu'un dans ce cas, merci de me contacter

Combien çà coûte

Bonjour,

Je me suis retrouvée dans la même situation il y a deux mois: prêt relais arrivant à échéance, une maison que je ne voulais pas brader et surtout une banque qui ne voulait rien entendre... Je respire aujourd'hui, un courtier que j'ai trouvé sur internet www.rachatpretrelais.fr m'a trouvé une solution. J'ai pu racheter mon prêt relais et repartir sur une durée de 2 ans ce qui je l'espère va me permettre de laisser passer cette crise et vendre ma maison dans de bonnes conditions. Esperant que vous trouverez vous aussi une solution.

Amicalement

Depuis 2008 les bénéficiaires de prêts relais sont confrontés à l’impossibilité de faire face à leurs engagements de remboursement, ne parvenant pas à vendre les biens dont le prix devait leur permettre de s’acquitter.

Le ministre du logement en octobre 2008 s’étant contenté d’en appeler à la clémence des banques, force est de constater l’impuissance des pouvoirs publics à décider des mesures qu’appelait l’Afub pour protéger les 30 000 emprunteurs menacés ( sur 100 000 crédits relais).

C’est ainsi que l’Afub a été conduite à mettre en œuvre la protection organisé pas les articles L 313-12 Code Consommation et 1244-1 du Code Civil.

voila une solution je suis moi meme en cours je fais les démarches j ai fais un temoignage pour combien sa coute emission deffusée sur TF1 a la fin du mois.
Si vous avez des questions pour faire appliquer la loie c est assez facile simplement allez au tribunal sa coute environ 80 euro et report de dredit pour 18 mois

En cas de séparation d'un couple, y-il possibilité que l'un des deux conjoint prolonge le crédit d'un bien immobilier acheté en commun,
pour donner la somme correspondante à l'autre, en compensation.
Merci de votre réponse.

nous avons été confronté à ce problème. Octobre 2008 fin de notre crédit relais = au niveau de la banque 85 euros de pénalité par jour retiré sur notre compte courant sans aucun courrier préalable et ce pendant 24 jours plus 2900 euros qui a été recrédité sur intervention de notre part auprès du directeur de notre agence bancaire. Aprés présentation d'un compromis de vente notre prêt a été rallongé de quatre mois avec trois points de plus ce qui fait 7.20 d'intérêt. Une expertise a été obligatoire cout 300 euros qui garantissait que notre bien était évalué à 400000euros. Une nouvelle caution nous a été réclamée de 1600 euros sur le deuxième prêt relais, argument de la banque : " et si la vente ne se faisait pas" caution qu'il garde dans la poche ....... Nous sommes donc débiteurs de 333900 euros + quatre mois d'intérets + caution de 1600 euros + assurance et tenez vous bien 1000 euros de garantie sur un prêt que nous devons contracté pour rembourser nos intérêts intercalaires qui nous a été consenti gracieusement à un taux très élevé par notre banquier car nous avons vendu notre bien à perte. total : 45000 euros.
Surtout faites jouer la concurrence au niveau des Banques c'est ce que nous avons fait. Bon courage. Faites-vous conseiller par UFC QUE CHOISIR Vous serez conseillé certainement par un banquier bénévole

bonjour

je travaille chez un courtier en refinancement. Je suis actuellement en train de refinancer un client qui n'a plus de solution envers sa banque. Elle lui somme de payer la totalité de son pret relais (sa maison ne s'est pas vendue assez cher, il n'a pas pu rembourser l'integrealité).
Tout cela pour vous dire que oui, la banque peut intervenir
lA seule condition : que votre relais ne soit pas pris en charge par le service contentieux à votre banque

Suis à votre disposition pour plus d'information
Merci

Bonjour,

Vous pouvez demander une prorogation d'un an, la banque n'est pas tenu d'accepter mais aux vues de la situation elle a tout interêt à le faire. Concretement la durée du prêt est allongée d'un an, pour ce faire pensez a adresser à votre banquier vos elements de revenus et charges à jour (derniers bulletins de salaires, IR 2006...)

Bonne journée

la responsabilite du notaire n'est pas à mon sens avérée... c'est toi qui a décidé de vendre pour construire.
Tu parles de succession...je ne comprends pas bien.
Va voir ta banque pour trouver une solution, car elle te réclamera le capital du crédit relais tot ou tard !

sur les crédits relais, la précaution vaut que le montant soit minoré de 30% sur le prix de vente du bien. Un crédit relais peut etre prorogé, mais bon...il faut trouver la cause du problème comme le disait une personne : prix trop élévé, marché immo ralenti... Dernière solution ( si possible financièrement ), passer le crédit relais en amortissable !! mais dur dur les échéances !

j attends une reonse pour un pret relais beaucoup de refus car je suis au chomage mais je touche 3200€ de revenu locatif es ce qu a l etranger une banque pourrait faire un relais sans de revenu salarie

bonjour, un consiel difficile à accepter mais effectivement si vous n arrivez pas à vendre votre logement et que le prix demande est trop élevé le temps contrairement au deux annees precedentes etait en faveur des vendeurs, aujourdhui vu le contexte recupere ce que vous pouvez recuperer car à reprolonger le credit c reprolonger les soucis et les ennuis . j ai vendu il y a trois mois et accepte une offre bien plus basse de ce que je voulais et j en suis content. aujourdhui mon voisin vend et il à eu deux propositions 15 000 EUROS en dessous du prix de ma vente pour la meme maison (lotissement) vos mieu tenir que courir . vous riquez de regretter de ne pas avoir baisse aujourdhui et de recuperer beaucoup mois dans 6mois ou alors mettez zn location si cela est possible pour vous

Bonjour,

Je suis Journaliste pour Mieux Vivre Votre Argent et je prépare justement un article sur le crédit-relais.
Seriez-vous d'accord pour témoigner sur ce sujet?

Merci d'avance pour votre retour

Très cordialement,

Virginie Jacob
01 75 55 50 24

c'est vraie en ce moment les banques abusent pour cause la crise est passée par là mais pour répondre concretement à vos interrogations il y a un site super pro vous tapez sur google bankabus bon courage

Bonjour

Nous avons signé la promesse de vente sur notre maison a vendre les acheteurs n ont pas eus leur prêt et nous c est le dernier mois du prêt relais
Est ce que le Banque Ste Générale va le prolonger d'1 an *
Merci pour la réponse

Attention, au bout de 6 mois sauf changement,le bien passe en résidence secondaire et le fisc perçoit la plus value,il faut baisser le prix et vendre avant la dégringolade de debut ou fin de l'été 2009.
il y a toujours un décalage entre le crak boursier et la chute de l'immobilier.
J'avais prévu le crak boursier et immobilier depuis 1 an et demie et je suis pas le seul.
l'histoire se répète comme ne 1987..pas vieux. l'immobilier à perdu 65 % en 6 mois.
il faut anticiper avec la banque..mais attention les conseilleurs ne sont pas les payeurs (et le banquier est un encaisseur quitte à vous mettre dehors)

Bonjour.
La durée des crédits relais va être prolongée d'un an (source : meilleur taux.com), cela dit, étant professionnelle de l'immobilier moi même, je pense qu'effectivement si le bien n'a pas pas été vendu déjà au bout de 6 mois, c'est qu'il y a un problème quelque part.
Pour une agence il est ce qu'on appèle "un bien brulé", ce qui veut dire qu'il va falloir mettre en oeuvre des actions vraiment spécifiques.
En conséquence il va falloir refaire une estimation du prix afin de l'ajuster à ceux du marché, pour cela il vaut mieux faire appel à un professionnel, qui ne tiendra pas compte de la valeur sentimentale de votre bien, car le plus souvent ceci est la cause des sur-estimations et donc de la "non-vente"
D'autre part, si les agences font leur travail correctement (et si elle disposent de ce service) , elle doivent aussi vous conseiller sur la mise en valeur de votre bien, car ce qui vous plait à vous ne plait pas forcément aux acquéreurs potentiels, et le bien doit être le plus neutre possible afin de plaire au plus grand nombre de visiteurs.
Par ailleurs, pour ma part, je conseille toujours à mes vendeurs, avant de "brader" leur bien, de faire un bilan de tous les petits détails qui pourraient gêner la vente, et qui pourraient être améliorés comme certaines petites réparations peu onéreuses qui éviteront une baisse de prix importante, car on s'imagine toujours, surtout quand c'est une première acquisition (la plupart des cas) que cela va couter une fortune et donc rechercher un bien équivalent moins cher, ou à prix identique mais avec moins de travaux.
Il y a plus d'offres que de demandes alors dans la mesure où les acheteurs ont énormément de choix, il faut essayer de se démarquer par rapport à la "concurence".
De plus, je suis d'accord avec certaines des réposes qui ont déjà été données, car en effet,chacun doit rester à sa place et il ne faut pas tout mélanger : un banquier s'occupe de financement, un notaire de transactions immobilières (entre autres), un avocat de droit, et un agent immobilier de la vente de biens et de conseils pour y arriver... Avant d'entreprendre un projet, il faut toujours passer un coup de fil à un professionnel en la matière qui se fera un plasir de vous conseiller.
N.B : Je pense aussi que les conseillers des banques de dépots ne sont pas suffisament formés et ont trop d'activités diverses actuellement (placements, assurances, prêts immobilier, prêts conso etc...) pour être totalement performants en matière d'immobilier et donner les conseils essentiels. Mieux vaut passer par une banque spécialisée en immobilier...