bonjour
j'arrive bientot en fin de credit relais et je n'ai toujours pas vendu mon logement....
que vas t'il se passer au niveau de la banque?
peut on faire racheter le credit relais par une autre banque?
ou peut on demander a la banque de prolonger le credit relais au dela de 20 mois
Si vous n'avez pas vendu au bout de 20 mois, pensez-vous réellement trouver un acheteur pendant la période de prorogation ?
Il est clair que votre bien ne se vend pas parce que le prix ne correspond pas à ce que sont prêts à payer les acheteurs. Pourquoi voulez-vous que ça change en rajoutant un an ?
Seule solution : baisser votre prix juste jusqu'à que ça intéresse quelqu'un. En plus si vous vendez vite, vous éviterez d'avoir à payer la prorogation.
Et n'oubliez pas que le temps joue contre vous : le marché s'est retourné et les prix baissent...
J'ai pris un prêt relais pour la constructon de ma maison qui est maintenant terminer, j'ai deux ans ur vendre mon ancienne maison. Ayant reglée ma successon en 2006 suite à une indivision, je trouve enfin un acquereur.Mon notaire me dit que j'aurais du attendre 5ans avant de revendre du fait que j'ai fait une+value sur la maison et qu'il se doit de prevenir la parti adverse dans la vente de la maison, a savoir lui restituer une partie de cette +value.
Personne ne m'a jamais dit, le jour de la signature de l'acte de partage puisque la maison m'etais attribuée, que je devais attendre 5 ans avant de revendre sinon je devais partager cette plus value.
Je me trouve à 3semaines de la signature avec mon nouvel aquerreur. Je ne sais plus quoi faire ....
Le notaire en 2006, à omis de m'indiquer ce detail,"attendre 5 ans avanr de revendre", je vais me retrouver a devoir payer en la moistié de cette +value qui est de 142000€, c'est enorme, je suis dans la ......., Il y a eu faute de la part du notaire de l'epoque, qui n'a ja joué son role de conseil envers son client "moi". Que juis-je faire, me retourner contre l'Etude Notariale, ils ont des assurances pour ce genre de problème, ou bien annuler ma vente, ce qui est impossible, ou bien est ce que mon pret relais peut encore durer 3ans de plus ce qui fera au total 5 année, apres la signature de l'cte en 2006.
je suis completement perdu, et le notaire essaye de se couvrir en me disant nul n'est censé ignorer la loi, cest un peu fort ca, si l'on s'adresse à un avocat ou un notaire, c'est eux qui ont fait les etudes de droits, c'est leurs rôles de conseiller leurs clients...
1/ il n'a pas fait de faute: comment il peut savoir que vous voulez vendre deux ans parès?
2/ A vous de vous renseigner AVANT
3/ pour le prêt relais, pas une chance.
"je suis completement perdu, et le notaire essaye de se couvrir en me disant nul n'est censé ignorer la loi, cest un peu fort ca, si l'on s'adresse à un avocat ou un notaire, c'est eux qui ont fait les etudes de droits, c'est leurs rôles de conseiller leurs clients..."
Il a raison.
Il ne peut répondre qu'aux questions posées et ne peut pas savoir que vous ne connaissez pas cze qui est de notiriété publique: la taxe sur la PV et le partage des fonds.
Je n'est jamais entendu une tel histoire et je pense que je dois etre dans le meme cas que vous.
Je suis en train de vendre ma maison, j'ai pris un credit relais pour acheter un terrain.
ma maison ne se vend pas et mon credit relais se termine fin 2009(j'ai le temp mais j'ai peur quand meme) , je suis dans cette maison depuis 4 ans.
Vous allez me dire que si je vend ma maison, la plus value je dois la partager avec l'aquéreur?
Si c'est le cas je préfère attendre l'année prochaine ou de racheter mon crédit relais(si ça existe mais je pense que oui)
A votre place je ne vend pas la maison.Allez a la banque pour racheter votre credit relais et une fois passé les 5 ans vous comblez le crédit grace a la vente de votre maison,vous récupérez votre bénéfice.
il y a une erreur de compréhension, la plus value n'a pas à être partagée avec votre acquéreur, le cas visé plus haut est celui d'une vente dans les 5 ans d'un PARTAGE , et dans ce cas, la loi prévoit une action en rescision pour lésion de plus du quart dans les 5 ans de la signature de l'acte .
Dans ce cas, sauf à obetnir l'accord des copartageants d'origine, il y aura lieu de rétablir l'équilibre avec les héririters
Cette règle évite une lésion trop importyante dans le cadre d'un partage
nous attaquons notre "3 mois de pret relais et depuis juillet elle est en vente au depart les agences l avait estimer a 234000 nous l avons fait baisser a 210000sachant qu il y aura une negosiasion et donc une baisse nous pret a la laisser partir a 180000euro nous l avons dit au agence sauf une qui vient de la mettre a 202000 les 2autres l on laisser au prix indiquer ils disent quelle est deja en dessous du marcher et il vaut mieux attendre un peu ils vendent mieux en periode pritaniere ce que j espere nous avons eue UNE 12 de pers il y a des gens qui aiment mais on ne nous dit pas la raison donc j ai demander la raison il disent que la maison est sombre ce qui est vrai car nous avions mis du lambris sur les murs et plafond cela fait 3 semaines que nous avons tous enlever refait la piece a neuf (quelque petits details a finir que nous ferons)et c est vrai maintenant la maison est tres clair et nous avons enlever un maxinum d objets personnel nous avons rappeler les agences et il vont revenir faire quelques photos pour la relancer tant quel ne sera pas vendu je ne vivrai plus
nous sommes proprietaire de cette maison nous n avons aucun credit et nous devons 170000euro a la banque plus les frais qui s elvent environ a 10000 LA 1 annee et nous VONS DROIY A UNE 2 annee mais j ai peur car je voiz bien que beaucoup de monde n arrive pas a vendre croyer vous et la est ma question si je la vend encore moins chers croyer vous que j aurai droit de faire un credit pour pouvoir rembourser et ce sur plusieurs annees et la je viens de lir qu au bou de 6mois elle st compter comme residence secondiare moi je m en veut pas d une residence secondaire j ai travailler toure ma vie pour avoir une maison et nous la vendons pour rejoindre mon fils unique qui ce trouve 800km nous avons eue un coup de coeur pour une maison ce trouvant pres de chez lui et dans les prix de la notre meme moins cher si vous connaisser des solutins aidez moi je ne vis plus
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sebgrang
Messages postés1Date d'inscriptionmercredi 25 février 2009StatutMembreDernière intervention26 février 20091 26 févr. 2009 à 16:16
Bonjour,
Vous avez la possibilité de faire racheter le prêt relais par une autre banque et le credit avec,avez-vous négocié les indemnités de rachat à la concurrence (3%)?.Pour plus de précision: www.efficredit.com
Je suis journaliste pour l'émission Combien ça coûte sur TF1. Je prépare un reportage sur les crédits relais. Dans le cadre de ce dernier, je recherche une personne qui a un crédit relais en cours et qui est dans l'obligation de vendre son deuxième logement étant dans l'impossibilité de rembourser son crédit et/ou de vendre le premier logement.
Si vous êtes dans cette situation ou si vous connaissez quelqu'un dans ce cas, merci de me contacter
Je me suis retrouvée dans la même situation il y a deux mois: prêt relais arrivant à échéance, une maison que je ne voulais pas brader et surtout une banque qui ne voulait rien entendre... Je respire aujourd'hui, un courtier que j'ai trouvé sur internet www.rachatpretrelais.fr m'a trouvé une solution. J'ai pu racheter mon prêt relais et repartir sur une durée de 2 ans ce qui je l'espère va me permettre de laisser passer cette crise et vendre ma maison dans de bonnes conditions. Esperant que vous trouverez vous aussi une solution.
Depuis 2008 les bénéficiaires de prêts relais sont confrontés à l’impossibilité de faire face à leurs engagements de remboursement, ne parvenant pas à vendre les biens dont le prix devait leur permettre de s’acquitter.
Le ministre du logement en octobre 2008 s’étant contenté d’en appeler à la clémence des banques, force est de constater l’impuissance des pouvoirs publics à décider des mesures qu’appelait l’Afub pour protéger les 30 000 emprunteurs menacés ( sur 100 000 crédits relais).
C’est ainsi que l’Afub a été conduite à mettre en œuvre la protection organisé pas les articles L 313-12 Code Consommation et 1244-1 du Code Civil.
voila une solution je suis moi meme en cours je fais les démarches j ai fais un temoignage pour combien sa coute emission deffusée sur TF1 a la fin du mois.
Si vous avez des questions pour faire appliquer la loie c est assez facile simplement allez au tribunal sa coute environ 80 euro et report de dredit pour 18 mois
Pouvez-vous me dire quels démarches il faut faire auprès de quel tribunal pour demander la prolongation
d'un prêt relais (délai de prorogation maximum ?) . je vous remercie de votre réponse.
Cordialement.
elleon.
En cas de séparation d'un couple, y-il possibilité que l'un des deux conjoint prolonge le crédit d'un bien immobilier acheté en commun,
pour donner la somme correspondante à l'autre, en compensation.
Merci de votre réponse.
nous avons été confronté à ce problème. Octobre 2008 fin de notre crédit relais = au niveau de la banque 85 euros de pénalité par jour retiré sur notre compte courant sans aucun courrier préalable et ce pendant 24 jours plus 2900 euros qui a été recrédité sur intervention de notre part auprès du directeur de notre agence bancaire. Aprés présentation d'un compromis de vente notre prêt a été rallongé de quatre mois avec trois points de plus ce qui fait 7.20 d'intérêt. Une expertise a été obligatoire cout 300 euros qui garantissait que notre bien était évalué à 400000euros. Une nouvelle caution nous a été réclamée de 1600 euros sur le deuxième prêt relais, argument de la banque : " et si la vente ne se faisait pas" caution qu'il garde dans la poche ....... Nous sommes donc débiteurs de 333900 euros + quatre mois d'intérets + caution de 1600 euros + assurance et tenez vous bien 1000 euros de garantie sur un prêt que nous devons contracté pour rembourser nos intérêts intercalaires qui nous a été consenti gracieusement à un taux très élevé par notre banquier car nous avons vendu notre bien à perte. total : 45000 euros.
Surtout faites jouer la concurrence au niveau des Banques c'est ce que nous avons fait. Bon courage. Faites-vous conseiller par UFC QUE CHOISIR Vous serez conseillé certainement par un banquier bénévole
ankara1
Messages postés1Date d'inscriptiondimanche 8 février 2009StatutMembreDernière intervention 8 février 2009 8 févr. 2009 à 20:09
bonjour
je travaille chez un courtier en refinancement. Je suis actuellement en train de refinancer un client qui n'a plus de solution envers sa banque. Elle lui somme de payer la totalité de son pret relais (sa maison ne s'est pas vendue assez cher, il n'a pas pu rembourser l'integrealité).
Tout cela pour vous dire que oui, la banque peut intervenir
lA seule condition : que votre relais ne soit pas pris en charge par le service contentieux à votre banque
Suis à votre disposition pour plus d'information
Merci
Bonjour,
Notre prêt relais se termine le 5 octobre 2009. Nous avons à rembourser 180000 euros
Nous n'avons pas trouvé de banque reprenant notre prêt. Pouvez vous nous conseiller; c'est très urgent
Remerciements
bonjour, suite à votre réponse sur les prêts relais, je voulais savoir si un courtier pouvais nous aider, nous conseiller réellement ou est juste une nouvelle inventé par les banques
Merci
Vous pouvez demander une prorogation d'un an, la banque n'est pas tenu d'accepter mais aux vues de la situation elle a tout interêt à le faire. Concretement la durée du prêt est allongée d'un an, pour ce faire pensez a adresser à votre banquier vos elements de revenus et charges à jour (derniers bulletins de salaires, IR 2006...)
la responsabilite du notaire n'est pas à mon sens avérée... c'est toi qui a décidé de vendre pour construire.
Tu parles de succession...je ne comprends pas bien.
Va voir ta banque pour trouver une solution, car elle te réclamera le capital du crédit relais tot ou tard !
sur les crédits relais, la précaution vaut que le montant soit minoré de 30% sur le prix de vente du bien. Un crédit relais peut etre prorogé, mais bon...il faut trouver la cause du problème comme le disait une personne : prix trop élévé, marché immo ralenti... Dernière solution ( si possible financièrement ), passer le crédit relais en amortissable !! mais dur dur les échéances !
j attends une reonse pour un pret relais beaucoup de refus car je suis au chomage mais je touche 3200€ de revenu locatif es ce qu a l etranger une banque pourrait faire un relais sans de revenu salarie
ce n'est pas simple, étant chômeur aucune banque ne peut accorder un prêt (les banques ont horreur de prendre des risques !!!)
Ce qu'il vous reste à faire d'après ce qu'on m'a dit :
*vendre votre bien le plus tot quitte à baisser le prix
* vendre la nouvelle résidence où vous êtes
* emprunter auprès d'amis en attendant de vendre ...
* louer la maison qui est à vendre, et defendre ca aupres de votre banque. Mais il faut savoir que dans ce cas même si vous trouvez un acquéreur ce ne sera plus possible de vendre puisqu'elle en location. Deuxieme point : il faut que le loyer perçu (attention aux impots) soit proche de des menusalités que la banque peut accorder
bonjour, un consiel difficile à accepter mais effectivement si vous n arrivez pas à vendre votre logement et que le prix demande est trop élevé le temps contrairement au deux annees precedentes etait en faveur des vendeurs, aujourdhui vu le contexte recupere ce que vous pouvez recuperer car à reprolonger le credit c reprolonger les soucis et les ennuis . j ai vendu il y a trois mois et accepte une offre bien plus basse de ce que je voulais et j en suis content. aujourdhui mon voisin vend et il à eu deux propositions 15 000 EUROS en dessous du prix de ma vente pour la meme maison (lotissement) vos mieu tenir que courir . vous riquez de regretter de ne pas avoir baisse aujourdhui et de recuperer beaucoup mois dans 6mois ou alors mettez zn location si cela est possible pour vous
Je suis Journaliste pour Mieux Vivre Votre Argent et je prépare justement un article sur le crédit-relais.
Seriez-vous d'accord pour témoigner sur ce sujet?
Vous êtes la providence c'est le ciel qui vous envoie... Comment peut-on admettre que la responsabilité d'une Banque qui a accordé un prêt relais ne soit pas recherchée ? Que devient le devoir d'information et de conseil dans cette histoire ? Le prêteur et l'acquéreur ont ensemble validé le plan de financement. En conséquence à l'échéance si le bien n'est pas vendu la faute doit être partagée ! Le client ne peut être tenu comme seul responsable, surtout que rien ne précise le DROIT à l'échéance. EXIGIBILITE : oui lorsque le bien est vendu, mais s'il ne l'est pas ? L'absence de règles claires et précises constitue un trouble profond. Comment concevoir pour un prêt relais des indemnités de remboursement anticipé, 6 MOIS ! Il fallait le lire... vous avez signé ! Trop tard ! Mais le devoir de conseil Monsieur le banquier ? Réponse : les conseilleurs ne sont pas les payeurs. On peut également dans cette affaire s'interroger sur les évaluations du bien à vendre objet du prêt, que la banque a validé.
La réforme des hypothèques (décret 2006-1540 du 6.12.2006 parue au J.O. du 8.12.2006) le Gouvernement à désormais pris tous les textes nécessaires à la mise en pratique de l'hypothèque rechargeable et du prêt viager hypothécaire. Cette réforme avait pour objet comme l'avait annoncé le Président de la République lors de ses voeux aux "forces vives" le 4.01.2005 soutenir la consommation des ménages, arguant que la réinjection d'une partie de la richesse accumulée dans l'immobilier était une des clés de la croissance. La fédération bancaire française précisait que la création de ce produit (part du constat que le capital immobilisé par les personnes âgées propriétaires de leur logement représente souvent la plus grande part de leur patrimoine) et qu'elles (peuvent souhaiter en extraire des liquidités pour les transmettre de leur vivant à leurs enfants, faire face à des dépenses comme la dépendance ou améliorer leur train de vie et ceci sans vendre leur bien immobilier). A noter que le remboursement du prêt viager hypothécaire ne peut être exigé qu'au décès de l'emprunteur. S'il le souhaite l'emprunteur peut néanmoins mettre un terme au contrat et procéder à un remboursement anticipé. Je suis vraiment désolé que la réforme n'a pas eu lieu car les Banques ont boycotté le projet ainsi que les assurances. Seul le Crédit Foncier commercialise dans une situation de monopole puisque la concurence est nule. Voilà je crois quelques arguments qui peuvent vous intéresser pour rompre le silence de cette société de connivence. Allez sur le site SENIORACTU.Com.
Ca m'amuse toujours autant de lire des messages de la sorte !!! à present les banquiers doivent tout faire même agents immobiliers et notaires ???? pour un prêt relais le banquier prête en fonction de l'estimation faite pas un professionnel de l'immobilier et en general le montant du prêt relais n'execde pas 70 ou 80 % de la valeur du bien !! Je veux bien leur attribué de nombreuses erreurs ou fautes mais là il ne faut pas abuser !
ça vous amuse et bien moi pas du tout.Mon banquier a pris en compte 60% seulement de l'estimation de mon bien.au jour d'aujourd'hui j'ai déjà baissé le prix de 40% et il ne se vend toujours pas.Alors que proposez-vous?
Le gouvernement doit faire quelque chose pour relancer la vente des logements anciens inoccupés avant de favoriser la construction!!!!
On ne peut pas tout attendre d'un gouvernement, c'est aussi à nous les particuliers de nous montrer raisonnables. Le problème est que tout le monde a été convaincu de la hausse perpétuelle des prix de l'immobilier. Lors de la dernière crise des années 1990, j'ai perdu 40% sur la vente de ma maison située à 200 mètres du boulevard périphérique de Paris (vendue en 1998), et à l'époque je n'avais pas Internet pour m'informer.
Depuis environ 2004-2005 il y a d'excellents sites qui parlent de la bulle et du krash immobilier, le hic, c'est que ces gens s'exprimant sur ces sites étaient tournés en ridicule bien que c'était devenu une évidence que tôt ou tard le marché se retournerait avec de tels prix comparés à l'évolution du salaire median. Les imprudents, faute d'avoir écouté les conseils, en paient maintenant les conséquences (c'était bien sûr plus facile de croire en les notaires, agents immo, vendeurs que les fous qui prédisaient une baisse.
En fin de compte, secrètement c'est le désir d'enrichissement rapide et sans fin, qui a fait prendre des risques inconsidérés aux acheteurs (même si ceux-ci ne veulent guère l'avouer).
Je ne me réjouis guère de ce qui arrive mais c'est la conséquense d'une idée reçue qui voulait que l'immobilier ce soit du "sans risques avec plus values obligatoires", "l'immobilier ça ne baisse jamais". De nos jours on n'a guère d'excuses, on a tout pour être informé.
C'est regrettable car ces personnes qui se sont faites coincer dans ces prêts relais ont elles aussi une famille à nourrir , certaines risquent même d'être plongées dans une grande détresse, et en face je n'espère guère de clémence de la part de banquiers, ceux-là même qui réclament la clémence pour eux-mêmes...
bonjour,je voudrais savoir si vous faites toujours votre enquéte sur les pret relais?car je suis dans le cas de la plupart des gens concernant le pret relais !
c'est vraie en ce moment les banques abusent pour cause la crise est passée par là mais pour répondre concretement à vos interrogations il y a un site super pro vous tapez sur google bankabus bon courage
Nous avons signé la promesse de vente sur notre maison a vendre les acheteurs n ont pas eus leur prêt et nous c est le dernier mois du prêt relais
Est ce que le Banque Ste Générale va le prolonger d'1 an *
Merci pour la réponse
Attention, au bout de 6 mois sauf changement,le bien passe en résidence secondaire et le fisc perçoit la plus value,il faut baisser le prix et vendre avant la dégringolade de debut ou fin de l'été 2009.
il y a toujours un décalage entre le crak boursier et la chute de l'immobilier.
J'avais prévu le crak boursier et immobilier depuis 1 an et demie et je suis pas le seul.
l'histoire se répète comme ne 1987..pas vieux. l'immobilier à perdu 65 % en 6 mois.
il faut anticiper avec la banque..mais attention les conseilleurs ne sont pas les payeurs (et le banquier est un encaisseur quitte à vous mettre dehors)
Bonjour.
La durée des crédits relais va être prolongée d'un an (source : meilleur taux.com), cela dit, étant professionnelle de l'immobilier moi même, je pense qu'effectivement si le bien n'a pas pas été vendu déjà au bout de 6 mois, c'est qu'il y a un problème quelque part.
Pour une agence il est ce qu'on appèle "un bien brulé", ce qui veut dire qu'il va falloir mettre en oeuvre des actions vraiment spécifiques.
En conséquence il va falloir refaire une estimation du prix afin de l'ajuster à ceux du marché, pour cela il vaut mieux faire appel à un professionnel, qui ne tiendra pas compte de la valeur sentimentale de votre bien, car le plus souvent ceci est la cause des sur-estimations et donc de la "non-vente"
D'autre part, si les agences font leur travail correctement (et si elle disposent de ce service) , elle doivent aussi vous conseiller sur la mise en valeur de votre bien, car ce qui vous plait à vous ne plait pas forcément aux acquéreurs potentiels, et le bien doit être le plus neutre possible afin de plaire au plus grand nombre de visiteurs.
Par ailleurs, pour ma part, je conseille toujours à mes vendeurs, avant de "brader" leur bien, de faire un bilan de tous les petits détails qui pourraient gêner la vente, et qui pourraient être améliorés comme certaines petites réparations peu onéreuses qui éviteront une baisse de prix importante, car on s'imagine toujours, surtout quand c'est une première acquisition (la plupart des cas) que cela va couter une fortune et donc rechercher un bien équivalent moins cher, ou à prix identique mais avec moins de travaux.
Il y a plus d'offres que de demandes alors dans la mesure où les acheteurs ont énormément de choix, il faut essayer de se démarquer par rapport à la "concurence".
De plus, je suis d'accord avec certaines des réposes qui ont déjà été données, car en effet,chacun doit rester à sa place et il ne faut pas tout mélanger : un banquier s'occupe de financement, un notaire de transactions immobilières (entre autres), un avocat de droit, et un agent immobilier de la vente de biens et de conseils pour y arriver... Avant d'entreprendre un projet, il faut toujours passer un coup de fil à un professionnel en la matière qui se fera un plasir de vous conseiller.
N.B : Je pense aussi que les conseillers des banques de dépots ne sont pas suffisament formés et ont trop d'activités diverses actuellement (placements, assurances, prêts immobilier, prêts conso etc...) pour être totalement performants en matière d'immobilier et donner les conseils essentiels. Mieux vaut passer par une banque spécialisée en immobilier...
22 janv. 2009 à 09:22
Vous dites : oui il est possible de racheter le crédit relais et on le fais
Pourriez-vous m'indiquer les conditions?
Merci, pour votre réponse
22 janv. 2009 à 14:02