Vice caché maison

Après avoir relu le contract de vente on s 'est appercu qu'il avait indiqué que tout vis caché était pour les nouveaux propriétaires.
Faux, le vice caché est par définition imprescriptible.

Ce qui se passe pour vous, n'est pas du vice caché, mais une tentative de tromperie : masquer un défaut de la maison.
Ca c'est punissable, mais il faut intenter une action en justice qui n'a que peu de chances d'aboutir vu le délai...

Il faut attaquer sur le fondement du dol. Le fait qu'il y ait eu mauvaise foi du vendeur annule la clause lui permettant de s'exonérer des vices cachés. Vous avez jusqu'à 2 ans après la découverte des vices cachés pour former votre recours. Attention, ça coûte cher, une procédure.
Il faut compter quand même de 3000 à 5000 euros entre les frais d'avocat, constat d'huissier et d'expertise judiciaire. Il faut être sûr d'obtenir gain de cause avant de passer par la voie judiciaire.
S'il est visible qu'il a masqué récemment avec du papier peint, alors c'est une preuve tangible. Attention qu'il ne prétende pas que c'est du papier peint que vous avez posé vous-mêmes. Des photos avant l'achat peuvent le confirmer.
Essayez de vous entendre à l'amiable avec lui si possible pour ce montant.
Avant même d'engager l'action en justice, nous avons déjà dépensé 1000 euros mais notre préjudice s'élève entre 50.000 et 70.000 euros...
Bon courage.

Attention, faites la distinction entre vice caché dont le propriétaire a connaissance et celui dont le propriétaire n'a pas connaissance!
Si vous arrivez a prouver que le vendeur avait connaissance du vice, vous obtiendrez gain de cause.
si vous achetez une maison à l'avenir, pensez à préakis l'unique société d'inspection pré-achat en france, sur www.préakis.fr!
Il ne vous reste plus qu'a prouver la mauvaise foi du vendeur. (peut étre un devis qui a été realisé par le vendeur, contactez l'entreprise ayant réalisé les travaux de refections des murs, demandez aux voisins qui connaissent la maison !
Bon courage

bonjour j aimerais bien savoir moi aussi car nous avons le meme probleme nous le nid etais sous la porte patio et nous avons du changer un mur et la porte,nous l ancien proprio s engage a payer les frais de reconstruction mais pas la porte car sur le contract d achat il etais indiqueuer quelle devais etre changer sous peu ,,que dois je faire

bonjour je viens de decouvrir que ma charpente est infestée par les capricornes et que j'ai des infiltrations d'eau dans les murs ainsi que du merule dans la maison que je viens d'acheter.
Si vous avez des infos, j'avoue etre preneur
Cdt
fabien

Vous n êtes pas censé savoir que votre compteur d eau dessert les voisins !!
Si vous n''avez plus de locataire, il est logique que vous stoppiez le contrat.
ses locataires sans eaux vont lui demander d intervenir et il sera alors obligé de faire quelque chose.
attendez un maximum de temps (jusqu à votre prochain locataire ou jusqu à l hiver pour réouvrir le contrat....
cela devait lui faire de drôles de factures à votre locataire !!!!

Bonjour,
je ne sais pas où tu en ais, mais le capricorne tu peux le tuer en le traitant, je travaille dedans. tu peux me contacter sur mon mail

bonjour moi je suis du quebec,est ce que quand tu parles de capricorne tu veux dire des fourmie? car moi c est ce que j ai eu nous avons trouve un gros nid sous la porte patio et nous avons changer le mur car elle se logais dans l isolant,ca pris environ 12 jours avant de plus n en voir dans la maison je mis toutes sorte de produit,il y a quelqu un qui m a dit que si je ne fesait pas traiter toute la maison elle reviendrais est ce vrai

bonjour belal,
je soupsonne que tu sois caro aussi... :) je n'y comprends pas grand chose :) je vais donc te répondre la meme chose qu'a caro :)

désolé de ne pas avoir donné de news plus tot
pas mal pris avec toutes ces tourments et autres travaux
si tu veux jetter un oeil j'ai mis qq photos ce jours des degats :
https://www.flickr.com/photos/fabfab2000/collections/72157615790998484/
il semblerait que ca ne soit pas du capricorne mais de la vrillette qui est un xylophage aussi
standbye total concernant les démarches d'avocat.... seul consigne c'est de tout arreter !!!!
alors que dans ma maison il fait 7°c... c'est pas evident...
je suis preneur pour tout conseil :) si toutefois tu lis ce message ;)

bonjour,je voudrai savoir comment savoir si ma charpente est habitée par des capricornes?peut on les voir bouger?

Il est indispensable avant un achat immobilier de faire remplir une fiche de divulgation par le propriétaire vendeur abordant notamment la conformité des differents équipements!
A part trouver un document montrant que le propriétaire était au courant du vice ex un devis de refection, vous n'aurez pas gain de cause meme avec mma!

Bonsoir,

votre probleme est il resolu? nous avons le meme souci, notre plancher. cela est il consideré comme un vice caché?

Cordialement

bonjour

je suis dans plus ou moin la meme situation,pouvez vous me dire la suite de vos procedure judiciaire contre l'ancien proprietaire ou notaire??

bien a vous