probléme sur les charges locatives Résolu/Fermé

Question

bonjour,

mon probléme:

      sur la regularisation des charges on nous facture 4.76 m3 d'eau par jours consommé pour les parties communes, ca ne fait pas un peut trop ?

      j'habite une villa et ils nous facture tout les produits d'entretien alors que le gardien ne nettoie pas chez moi .C'est normal ou pas ?

       de plus on paye le loyer du gardien + son elec, son tel, son internet et son eau +divers faux frais, est ce normal ?

merci pour vos reponse d'avance

foxfred

semiga · Accepted Answer

Bonjour,

je suis technicien pour un tout nouveau bailleur social du sud de la france.
Nous débutons et manquons encore de formation.
Une de nos locataires veut que nous lui remplaçions sont groupe de sécurité pour son cumulus.
Est ce une réparation locative ou à la charge du bailleur?

Merci

sebcannes juriste · Answer

SI VOUS ETES DANS UN QUARTIER RESIDENTIEL REGROUPER EN  COPROPRIETE  OUI CELA EST NORMAL  CEPENDANT POUR PLUS DE SURETE DEMANDER  ET EXIGER UN DOUBLE DES CHARGE ET EN CONNAITRE L EXACT REPARTITION  ? LE GARDIEN SI COPROPRIETE DOIT EFFECTIVEMENT NETTOYER CHEZ VOUS  PAR CONTRE TOUT CE QUI EST TELEPHOINE INTERNET ETCCCC NE SONT PAS DES CHARGE LOCATIVE COMME SON ELECTRICITE DEMANDER LE STATUT ET SON CONTRAT POUR EN CONNAITRE LES RAISONS ET DEMANDER A VOS VOISINS S4IL ONT LES MEME CHARGE DE PLUS LE GARDIEN EST IL REMUNERE OU NON ,,, ?

foxfred · Answer

merci pour cette reponse
je suis dans une residence il y a des immeubles et des villas j'abite dans une de ces derniére.Le gardien nettoye les immeubles mais doit il réélement venir chez moi nettoyer car chez moi c'est privée ?????????, 
 et oui le gardien est remunéré et sur les charges on paye sont salaire a 1278€ + les charges sociales employé d'immeuble.
bizzar que l'on paye 100% du loyer gardien

sebcannes juriste · Answer

a vous de me dire quelle est le type de propriete  regarder votre bail si vous etes ensemble c est a dire immeuble plus maison regrouper en copropriete si c est le cas adresser vous au syndic  si cela n est pas le cas vous vous faite arnaquer  quoi qu il en soit il n est pas legal meme sous diverse dispoition contractuelles de payer le telephone linternet et autre chose du gardien vous n avaez pas a payer pour cela .... j attends votre reponse

foxfred · Answer

je trouve ca ou sur mon bail svp

sebcannes juriste · Answer

c est preciser sur le bail si il y a gardien les charges etccc entre page du bail reporter vous dessus  et aller sur les charges et lisez .... etes vous passez par une agence avez vous afaire a un syndic soyez plus precis si vous voulez de reponses clair et nette  je suis juriste pas devin

foxfred · Answer

c'est un employer d'immeuble, je suis passer par une agence(akerys gestion) et il y a un syndic mai dans les charges il n'est fait mention du nettoyage nul part

ecureuil · Answer

il vous faut demander le relevé de dépense annuelle de la copropriété avec une copie du réglement de copropirété si vous avez un gardien exclusif payé par la copro on ne peut que récupérer 75% du salaire et des charges sociales, ensuite il doit  y avoir dans le réglement de copro des bases de répartition des charges (charges générales, charges immeuble, charges escalier etc)
tous cela vous renseignera

JAM · Answer

je suis locataire d'une villa avec jardin arboré, j'assume l'entretien du jardin. Dois je assumer également la peinture du portail d'entrée et portillon, en fer ? cela fait il partie des obligations d'une location ?   Jam

ecureuil · Answer

non nous n'avez pas à votre charge la peinture de votre portail et portillon reporter vous au du Décret No 87-712 du 26 août 1987 relatif aux réparations locatives 
https://logement.org/

ccorrec · Answer

Bonjour,

Je viens d'acheter dans une co propiété de 23 logements et nous avons un pb avec le gardien actuel. 
Il ne fait pas son travail. 
Nettoyage partie commune 1 fois par semaine et parfois pas du tout. 
Refus de donner les clefs du local à vélo. 
Il squatte 2 parkings intérieurs et 1 extérieur. 
Il part en journée de 11 heures, retour vers 15h, 16heures parfois 18h en laissant la luimière de sa loge allumée. Les paries communes des caves ne sont jamais nettoyées.
Il ne veut pas nettoyer l'ascenseur.
Il a perdu les clefs des locaux communs, local poubelle, cave, entrée de l'immeuble, du parking etc...
Il est en place de puis huit ans. Que peut-on faire ?
Nous envisageons un licenciement mais le syndic dit que nous allons payer des indemnités, combien sachant qu'il nous coûte plus de 30 000 euros par an ?
Peut-on lui signifier par lettre recommandé ses devoirs et ses obligations ?

Merci pour la réponse

steph · Answer

bonjour
je suis dans un lotissement akeris et chez nous on a le meme probleme que vous 
nous venons de creer une association contre les abus d akeris
https://accounts.google.com/ServiceLogin?service=blogger&hl=fr&passive=true&continue=https://www.blogger.com/blogin.g?blogspotURL%3Dhttp://jardinsdetheo.blogspot.com/%26zx%3D1qdzf9n0egzap
salutations

Probléme sur les charges locatives

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