Syndic ou conseil syndical

C'est un vaste problème... Disons que vous n'avez pas forcément besoin d'un syndic professionnel. Pour la différence entre ces différentes notions, cf :
http://droit finances.commentcamarche.net/immobilier copropriete/cp20 les droits et devoirs du syndic.php3

Bonjour

Je voudrai savoir où en est le vote de la loi. Je voudrai savoir, aussi, si la loi sera rétroactive, quand la loi sera votée et rétroactive de combien de temps.

Merci d'avance

Mille excuse je me suis trompé de sujet

il n'est pas possible légalement de ne pas avoir de syndic. le conseil syndical qui, en principe, est l'interlocuteur privilégié du syndic doit se transformer en syndic bénévole et se déclarer comme tel auprès des autorités. il peut se faire aider par l'A R C (c'est pas l'association anti cancereuse) c'est une association de coproprietaires.
pour creer un conseil syndical, rien de plus facile : vous demandez des volontaires ou suscitez des vocations...
a 12 logements, ce ne devrait pas etre trop difficile quand même et chacun pourrait aisement prendre une petite part du travail et une réunion mensuelle devrait suffire pour faire le point sur les questions d'actualité.
bon courage

nous avons un Syndic qui nous facture des honoraires pou"frais administratifs "depuis des années .
Cette somme n'est pas inclses dans le mandat qui a été voté en son temps .
Apres de multoples interventions le Syndic s'abrite derriere un arrete prefectoral de 1976.(sans autres précisions
je n'ai pas trouvé aucun arreté sur internet
ou puis-je me renseigner sur le texte en question?