Nous voulons cette maison!!

merci "guss" . Cette maison n'est dans aucune autre agence mais celle-ci n'avait pas l'exclusivité.
Si je fais affaire directement avec le vendeur, que peut faire l'agence contre nous? merci

Rapproché vous du vendeur et assurez-vous que le mandat n'est plus valide.

Bonsoir Kikifather,
J'ignorais qu'une agence n'ayant pas de mandat valide, pouvait poser problème.
Bon désolé pour l'information erronée, ça me servira pour la prochaine fois.
Il est possible que le vendeur ne souhaite plus vendre, puisque la maison n'est plus dans aucune agence.
Ou ils souhaitent vendre en pap.

bsr guss

le mandat stipule que si le propriétaire traite avec un acquéreur présenté par l'agence, il s'engage à payer les honoraires de l'agence (sous forme de DI).
Et ce dans un délai de 12 18 ou 24 mois (selon les mandats).
Et ce même si le mandat a été dénoncé entre temps.
Cela n'enlève pas le travail fourni auparavant par l'agence même si le proprio n'est pas content du travail fourni (mais ds le cas présent, les acquéreurs sont semblent-ils trouvés et c'est l'objet de départ du mandat !)

De plus, l'acquéreur (qui a du signer un bon de visite) s'est engagé également à ne pas traiter en direct avec le propriétaire car sinon, il devait payer les honoraires d'agence tjs sous forme de DI.

Donc si Désiré traitez en direct avec les propriétaires en tentant d'évincer l'agence, le risque est que l'agence attaque les 2 parties en DI et se retrouve à encaisser les honoraires 2X ! (avec le vendeur et avec l'acquéreur).

Donc le mieux, c'est que Désiré tente une négo avec les vendeurs mais en tenant informé l'agence de ses démarche et en intégrant le montant des honoraires de l'agence car il y a de fortes chances qu'ils y soient contraints juridiquement.

Maintenant, si le vendeur ne souhaite plus vendre, c'est un autre pb car, certes désiré peut ne pas pouvoir acheter, mais l'agence peut réclamer ses honoraires !

Quand les pros, s'en méle ça change tout !!!
Merci pour vos lumières Kikifather.
Bonne soirée