Nous voulons cette maison!!
Désiré
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*guss* Messages postés 5923 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
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Bonjour,
La maison que nous voulons acquérir a été enlevée à l'agence avec laquelle nous avons visité pour désaccord entre vendeur et agence. Comment peut-on faire pour acheter cette maison?
La maison que nous voulons acquérir a été enlevée à l'agence avec laquelle nous avons visité pour désaccord entre vendeur et agence. Comment peut-on faire pour acheter cette maison?
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3 réponses
bsr
vous pouvez contacter les proprios en direct, mais ils seront redevables des honoraires agence car vous avez visité avec eux !
A moins d'attendre environ 18 mois !
guss
ne conseillez pas de traiter en direct en évinçant l'agence car mandat toujours valide ou pas cela ne change rien aux règles !
vous pouvez contacter les proprios en direct, mais ils seront redevables des honoraires agence car vous avez visité avec eux !
A moins d'attendre environ 18 mois !
guss
ne conseillez pas de traiter en direct en évinçant l'agence car mandat toujours valide ou pas cela ne change rien aux règles !
Bonsoir Kikifather,
J'ignorais qu'une agence n'ayant pas de mandat valide, pouvait poser problème.
Bon désolé pour l'information erronée, ça me servira pour la prochaine fois.
Il est possible que le vendeur ne souhaite plus vendre, puisque la maison n'est plus dans aucune agence.
Ou ils souhaitent vendre en pap.
J'ignorais qu'une agence n'ayant pas de mandat valide, pouvait poser problème.
Bon désolé pour l'information erronée, ça me servira pour la prochaine fois.
Il est possible que le vendeur ne souhaite plus vendre, puisque la maison n'est plus dans aucune agence.
Ou ils souhaitent vendre en pap.
bsr guss
le mandat stipule que si le propriétaire traite avec un acquéreur présenté par l'agence, il s'engage à payer les honoraires de l'agence (sous forme de DI).
Et ce dans un délai de 12 18 ou 24 mois (selon les mandats).
Et ce même si le mandat a été dénoncé entre temps.
Cela n'enlève pas le travail fourni auparavant par l'agence même si le proprio n'est pas content du travail fourni (mais ds le cas présent, les acquéreurs sont semblent-ils trouvés et c'est l'objet de départ du mandat !)
De plus, l'acquéreur (qui a du signer un bon de visite) s'est engagé également à ne pas traiter en direct avec le propriétaire car sinon, il devait payer les honoraires d'agence tjs sous forme de DI.
Donc si Désiré traitez en direct avec les propriétaires en tentant d'évincer l'agence, le risque est que l'agence attaque les 2 parties en DI et se retrouve à encaisser les honoraires 2X ! (avec le vendeur et avec l'acquéreur).
Donc le mieux, c'est que Désiré tente une négo avec les vendeurs mais en tenant informé l'agence de ses démarche et en intégrant le montant des honoraires de l'agence car il y a de fortes chances qu'ils y soient contraints juridiquement.
Maintenant, si le vendeur ne souhaite plus vendre, c'est un autre pb car, certes désiré peut ne pas pouvoir acheter, mais l'agence peut réclamer ses honoraires !
le mandat stipule que si le propriétaire traite avec un acquéreur présenté par l'agence, il s'engage à payer les honoraires de l'agence (sous forme de DI).
Et ce dans un délai de 12 18 ou 24 mois (selon les mandats).
Et ce même si le mandat a été dénoncé entre temps.
Cela n'enlève pas le travail fourni auparavant par l'agence même si le proprio n'est pas content du travail fourni (mais ds le cas présent, les acquéreurs sont semblent-ils trouvés et c'est l'objet de départ du mandat !)
De plus, l'acquéreur (qui a du signer un bon de visite) s'est engagé également à ne pas traiter en direct avec le propriétaire car sinon, il devait payer les honoraires d'agence tjs sous forme de DI.
Donc si Désiré traitez en direct avec les propriétaires en tentant d'évincer l'agence, le risque est que l'agence attaque les 2 parties en DI et se retrouve à encaisser les honoraires 2X ! (avec le vendeur et avec l'acquéreur).
Donc le mieux, c'est que Désiré tente une négo avec les vendeurs mais en tenant informé l'agence de ses démarche et en intégrant le montant des honoraires de l'agence car il y a de fortes chances qu'ils y soient contraints juridiquement.
Maintenant, si le vendeur ne souhaite plus vendre, c'est un autre pb car, certes désiré peut ne pas pouvoir acheter, mais l'agence peut réclamer ses honoraires !
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Si je fais affaire directement avec le vendeur, que peut faire l'agence contre nous? merci