Probleme d'odeur et de bruit

Bonjour,

je suis face à une situation compliquée. J'ai loué il y a 4 ans et demi un appartement situé en grande partie au dessus d'un garage dont la plus grande partie était occupée par une cuve a vin (maison vigneronne). Autant dire aucun bruit en dessous. Une partie de ma maison se trouve également au dessus d'un autre appartement construit dans le susdit garage. Sur ce point là pas de problème d'isolation, mon plancher plus son "plafond" nous séparant accoustiquement.

Le probleme arrive ici. Il se trouve que ce fameux locataire est le fils de ma proprio. à l'époque ou j'ai loué, ils étaient fachés, et il n'avait pas le droit d'aller dans la partie garage. Or depuis deux ans, apres réconciliation, ceci a changé, et ce fameux garage est devenu une énorme pièce de vie. La cuve à été détruite et il a fait un atelier de réparation, il a installé une télé, machine a laver et autre sèche linge. Il avait meme fait installet l'évacuation de sa climatisation dans ce garage mais encore mieux, l'évacuation de sa hotte aspirante. Et pour bouquet final, il a prit un chien, et ce garage sert de toilettes publiques à ce dernier.

Resultat de mes problème:

- le bruit : l'isolation du sol de chez moi était suffisante tant qu'il n'y avait pas de bruit en dessous, là je peux entendre le moindre dialogue et le répeter ensuite. donc la télé, et les machines, ainsi que le chien...

- L'odeur: la nourriture, bien sur, puisque la hotte donne dans le garage, la CIGARETTE surtout!! puisqu'il fume comme un pompier, mais aussi les crottes et l'urine du chien

pour la clim', j'ai finit par avoir gain de cause, ils l'ont enlevé et placé dehors!! mais pour le reste!! PUis je obligé mon proprio a tout isoler (sachant que ça représente plus de 100m2), lui refuse pour l'instant

comment dois je faire? porter plainte?

merci d'avnce à ceux qui ont eu le courage de me lire!!