Acheter une maison pour une autre personne

Bonjour,
Vous achetez la maison, puis vous faites une donation à cette personne.
C'est 2 actes distincts qui se font enregistrer par un notaire, et qui donnent lieu à des droits et taxes.
NB : une donation à un tiers est taxée à 55% à la charge du donataire.

Autre option : vous achetez cette maison et vous louez à cette personne, qui doit vous payer ce loyer, sinon c'est recalculé par le fisc comme une donation.

Correction: pas 55 mais 60%

Merci pour cette réponse mais dites-moi si vous pouvez il n'y a pas d'autre solution ? car c'est énorme comme frais alors qui n'a pas les moyens
Merci d'avance

Et est qu'il peut me rembourser à sa guise pour qu'un jour il puisse devenir propriétaire de sa maison