Achat maison de mon pere de son vivant
Bonjour, mon père vendant sa maison m a proposé de l acheter. Il a besoin de cette argent pour en acheter une autre. Quelles sont les différents montages financiers possible ?? Svp
Je suis fils unique.
Je suis fils unique.
2 réponses
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bonjour, Il faut prendre conseil auprès de votre notaire, et il faut faire évaluer la maison à son juste prix, même s'il pourra vous faire un prix un tout petit peu inférieur, s'il n'a pas besoin de la totalité du prix estimé. Mais il faudra que ça reste dans des limites raisonnables, c'est à dire comme lorsqu'il y a une négociation sur une vente.
Ceci pour ne pas avoir des soucis avec le fisc. Le notaire pourra vous conseiller utilement.-
Merci beaucoup. Je vous prie de m excuser je n ai pas été assez précis dans ma question l idée du montage c est de perdre le moins d argent possible en interet, commission, frais de notaire...
Pour cela j imagine qu il y a plusieurs solutions pour l instant j' en vois 3, mais peut y en a t il d autres ?
1. La plus coûteuse j imagine. Je fais un prêt immobilier j' achète la maison. Et lui achète la sienne avec l argent
2. Il me fait une succession, donation de son vivant de la maison et je fais un prêt non immobilier que je lui reverse mais j' imagine que le taux d intérêt ne sera pas le même et lui aura des frais de donation
3. Donation de son vivant comme pour 2, et je fais un prêt immobilier pour acheter la moitié de sa nouvelle maison. Lui ne sera pas propriétaire mais le prêt immobilier sera plus intéressant...
Voilà j imagine que d autres montages existent, l idée c était d obtenir des conseils sans passer par un notaire.
Bien a vous -
Modérateurbonjour
l idée c était d obtenir des conseils sans passer par un notaire.
mais comme je vous comprends, pourquoi faire appel à des professionnels qualifiés pour ce genre de question en fonction de vos besoins et de votre situation, prendre le temps de se poser en face à face
tellement plus sûr et efficace de demander des avis à des inconnus sur internet.... -
C est un blog en fait c est ça l idée, et du coup je pensais plutôt a des inconnus bienveillants et pourquoi pas dans le droit financier comme le nom de ce blog l indique pour un partage d idée et de connaissances.
En tout cas pas des gens méprisants qui on rien d autres a faire de leur vie que de poster des commentaires insignifiants a l image de leur inutilité.kasom -
Modérateurce n'est pas un blog ici , justement ce n'est pas l'idée .....le blog c'est le forum de discussion ....
vous ne voulez pas passer par un notaire: mais vous y serez obligé quelle que soit la formule retenue ..
2) si votre père vous fait une donation ( dans la limite de 150.000 € pour ne pas être taxé ) vous pensez que les banques vont vous faire un crédit pour qu'il puisse acheter sa maison ?
3) acheter la moitié de sa maison : et l'autre partie qui la paie ? il sera propriétaire à 50 %
le meilleur rapport qualité prix: vous achetez sa maison avec un crédit classique, et il vous fait une donation sur la seconde maison -
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La législation juridique et financière évolue en permanence...