Racheter le bien familial

Si un de nous rachète la part des autres, il n’y aura pas de plus-value immobilière
Je vous l'ai écrit dans mon précédent message n°1.

Je ne peux opter pour cette solution, elle me semble peu équitable envers mon épouse.
Le financement de la licitation étant assuré par la communauté, votre conjoint comparaîtra à l'acte.
Vous faites spécifier dans la l'acte que l'immeuble vous sera "propre" pour 1/4 et 3/4 à la communauté.
La question des récompenses dues à la communauté sera ainsi réglée dès le départ.
Dans l'hypothèse de votre prédécès , il dépendra de votre succession toujours votre 1/4 + la moitié des 3/4 ou 3/8 correspondant à vos droits dans la communauté.

Pour pouvoir acquérir le bien il faut qu'il soit dans la fourchette basse,
Où êtes-vous allé chercher cette histoire de fourchette ou de "petites cuillères" ?
Restons dans le concret : - le droit.
La cession de droits indivis entre membres d'une indivision successorale est assimilée à un partage dont les effets rétroagissent à l'ouverture de la succession (article 883 du code civil)
(copier-coller)
– En vertu de l'article 883 du Code civil, le partage n'apparaît pas comme un acte translatif qui conférerait des droits aux copartageants au jour du partage, mais comme un acte déclaratif révélant des droits préexistants appartenant aux cohéritiers dès le jour du décès et qui a un effet rétroactif (V. n° 1 à 3).2. – Contrairement au droit romain actuellement encore suivi par les droits allemand et suisse, l'Ancien droit français avait abandonné la conception translative du partage au profit de l'actuelle conception déclarative. Cette dernière est considérée par les uns comme une fiction et par les autres comme une réalité attachée à la nature même du partage. Pour concilier l'article 883 avec l'organisation de l'indivision, on peut considérer que si, en principe, l'effet déclaratif du partage emporte un effet rétroactif, ce dernier effet n'est pas absolu : il peut subir des tempéraments, notamment pour tenir compte de l'organisation de l'indivision (V. n° 4 à 15).3. – L'effet déclaratif s'applique largement. Il joue pour tous les partages quelle que soit leur nature (successoral, matrimonial, de sociétés, etc.) et quelles que soient leurs modalités (amiable ou judiciaire ; total ou partiel ; en nature avec ou sans soulte ou encore par prélèvement). Il s'étend à un certain nombre d'actes considérés comme équivalents à un partage tels que la licitation au profit d'un indivisaire, la répartition de la créance du prix de licitation en cas de licitation à une personne tiers à l'indivision, ou encore la cession de droits successifs à un ou plusieurs cohéritiers (V. n° 16 à 43).4. – L'effet déclaratif suppose toutefois que l'acte fasse cesser l'indivision même seulement en partie : pour certains biens ou pour certains indivisaires. En revanche, il ne semble pas nécessaire de constater que l'acte ait un caractère onéreux, ni qu'il résulte d'un titre commun (V. n° 44 à 48).5. – Sont touchés par l'effet déclaratif, tous les biens indivis mis dans le lot de chaque copartageant, mais aussi les soultes qui ont pu leur être versées. Si l'article 883 s'applique sans discussion aux biens corporels, la question a été plus discutée de savoir s'il jouait également pour les biens incorporels. La jurisprudence l'admet pour les créances héréditaires, malgré les dispositions de l'article 1220 du Code civil prévoyant leur division de plein droit, ce texte ayant finalement été cantonné au droit de poursuite des cohéritiers à l'encontre du débiteur. Cette solution trouve application également pour des créances non successorales comme celles de l'indivision postcommunautaire. Par ailleurs, c'est encore sur l'effet déclaratif d'une créance – celle du prix d'adjudication d'un immeuble indivis – (et sur la notion de subrogation réelle) que le très célèbre arrêt Chollet contre Dumoulin s'est fondé pour ôter toute efficacité à une hypothèque consentie, sur cet immeuble, par un débiteur indivisaire mais non attributaire de cette créance dans le partage (V. n° 49 à 53).
https://lexis360.lexisnexis.fr/droit-document/fascicules/jcl-civil-code/177_EG_CI0_448177CH_1_PRO_072015.htm#.XP_n71wzbIU

C'est la raison pour laquelle le législateur fiscal, avec son art. 750 II du C.G.I.s'est aligné sur le législateur civil en ne taxant cette cession de droits successifs au taux du droit de partage au taux de 2.50 %, alors que les ventes classiques le sont à près de 6 %.

Et qu'il ne peut pas y avoir de plus-value fiscalement taxable, en raison de l'effet déclaratif et non translatif du partage.

Vous pouvez aussi consentir donation d'une somme à vos enfants de façon telle qu'ils puissent acquérir une certaine quotité de droits indivis auprès de leur tante.
Ainsi, vous n'aurez pas à supporter les frais d'acte pour les leurs transmettre ultérieurement par la voie notariale, sachant qu'il s'agit d'un don manuel de liquidités ne nécessitant pas l'intervention d'un notaire mais devant faire l'objet d'une déclaration fiscale de "don manuel'..