Achat terrain

Bonjour

Développez un peu la question, la synthèse c'est bien mais faites un effort de rédaction

une réponse d'une personne a consisté à moraliser ma question , au lieu de répondre concrètement dommage de tomber sur un obtus en pleine crise de frustration..

Bonjour

Difficile de calculer cette emprise
- sans avoir de connaissance du PLU concerné (un lien serait le bienvenu)
- sans savoir quel est le coefficient d'emprise au sol.

Nous voulons bien aider mais avec si peu d'information c'est fort compliqué

merci pour cette 1ere réponse

l'emprise au sol a un coef. de 0.15 sur la partie constructible , et selon un technicien de travaux pour cette partie de 724m.2 le cos ou occupation au sol ne doit pas dépasser 115 m.2 ,comment être sur de pouvoir batir une maison de 115 m.2 de surface et être dans la légalité? merci pour un éclairage.

Attention Kasom, ta réponse est fausse.

On parle ici d'emprise au sol (emprise au sol = projection verticale de la maison) et non pas d'occupation du sol (surface de plancher constructible par rapport à la surface de la parcelle). La notion de COS a n'existe plus.

Donc même avec une emprise au sol de 0,15, il est possible de construire, en fonction des règles de hauteur et d'implantation, une maison qui pourrai dépasser 200 m² de surface de plancher.

Non d'où ma précision: emprise au sol = projection verticale de l a construction. Alors que surface de plancher = somme des surfaces de plancher closes et couvertes

On peut donc avoir avoir une emprise au sol max d'environ 109 m² mais une surface de plancher bien supérieure s'il est possible de construire en R+1

L'impossible est le seul adversaire digne de l'homme

merci mais un technicien fait valoir qu'en zone UGN la partie non constructible(424 m.2) est induite dans le calcul de surface au sol du bâti pour un quota que je ne connais pas mais qui donne selon lui la surface à bâtir de 115 m.2 ????merci si vous pouvez vérifier la réalité de cette affirmation.

Pour pouvoir vérifier cela, il nous faudrait deux informations capitales :
- le nom de la commune concernée
- un lien vers le PLU de ladite commune (si celui-ci est en ligne)

Car si l'architecture d'un PLU est commune à tout le territoire, chacune d'elle aura ses propres spécificités et son propre règlement. Et donc chaque coefficient affecté à une zone sera différent d'une ville à une autre.

Or comme nous ne sommes pas devins, loin de là, merci de bien vouloir nous communiquer ces infos

oui je ne savais pas que chaque ville pouvait adopter son système de calcul de coef. Ici en Guadeloupe le projet concerne la commune 97190 Le Gosier et donc la marge sur le calcul est cette différence entre 109 et 115 m.2 .Le coef. semble s'appliquer en partie sur la partie non constructible (424m.2) et sur le constructible à 725 m.2 à 0.15 zone UGN merci

Dans quelle zone du PLU se situe le terrain ?