achat terrain

Question

l'emprise au sol sur un terrain UGN avec une partie en non constructible semble  compliquée à calculer (le cas concerne un terrain de725M.2constructibles avec 424M.2non constructibles total=.1149m.2
--merci pour un éclairage.!!
rien ne "s'opère" l'essence demeure

kasom · Answer

Bonjour

Développez un peu la question, la synthèse c'est bien mais faites un effort de rédaction

patnaturo · Answer

une réponse d'une personne a consisté à moraliser ma question , au lieu de répondre concrètement dommage de tomber sur un obtus en pleine crise de frustration..

Josh Randall · Answer

Bonjour

Difficile de calculer cette emprise
- sans avoir de connaissance du PLU concerné (un lien serait le bienvenu)
- sans savoir quel est le coefficient d'emprise au sol.

Nous voulons bien aider mais avec si peu d'information c'est fort compliqué

patnaturo · Answer

merci pour  cette 1ere réponse

patnaturo · Answer

l'emprise au sol a un coef. de 0.15 sur la partie constructible , et selon un technicien de travaux pour cette partie de 724m.2 le cos ou occupation au sol ne doit pas dépasser 115 m.2 ,comment être sur  de pouvoir batir  une maison de 115 m.2 de surface  et être dans la légalité?   merci pour un éclairage.

Josh Randall · Answer

Attention Kasom, ta réponse est fausse.

On parle ici d'emprise au sol (emprise au sol = projection verticale de la maison) et non pas d'occupation du sol (surface de plancher constructible par rapport à la surface de la parcelle). La notion de COS a n'existe plus.

Donc même avec une emprise au sol de 0,15, il est possible de construire, en fonction des règles de hauteur et d'implantation, une maison qui pourrai dépasser 200 m² de surface de plancher.

Josh Randall · Answer

Non d'où ma précision: emprise au sol = projection verticale de l a construction. Alors que surface de plancher = somme des surfaces de plancher closes et couvertes

On peut donc avoir avoir une emprise au sol max d'environ 109 m² mais une surface de plancher bien supérieure s'il est possible de construire en R+1
 
L'impossible est le seul adversaire digne de l'homme

patnaturo · Answer

merci mais un technicien fait valoir qu'en zone UGN la partie non constructible(424 m.2) est induite dans le calcul de surface au sol du bâti pour un quota que je ne connais pas mais qui donne selon lui la surface à bâtir de 115 m.2 ????merci si vous pouvez vérifier la réalité de cette affirmation.

Josh Randall · Answer

Pour pouvoir vérifier cela, il nous faudrait deux informations capitales :
- le nom de la commune concernée
- un lien vers le PLU de ladite commune (si celui-ci est en ligne)

Car si l'architecture d'un PLU est commune à tout le territoire, chacune d'elle aura ses propres spécificités et son propre règlement. Et donc chaque coefficient affecté à une zone sera différent d'une ville à une autre.

Or comme nous ne sommes pas devins, loin de là, merci de bien vouloir nous communiquer ces infos

patnaturo · Answer

oui je ne savais pas que chaque ville pouvait adopter son système de calcul de coef.  Ici en Guadeloupe le projet concerne la commune 97190 Le Gosier   et donc la marge sur le calcul est cette différence entre 109 et 115 m.2 .Le coef. semble s'appliquer en partie sur la partie non constructible (424m.2) et sur le constructible à 725 m.2 à 0.15  zone UGN merci

Josh Randall · Answer

Dans quelle zone du PLU se situe le terrain ?

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