Règlement d'une succesion pour les partages

Bonjour,ma mere est veuve depuis 9 ans est elle veux vendre la maison mous sommes trois enfant sachant que 1enfant a eu une donation d'un terrain construtible d'une valeur de 90.000 E decede mais il y a un enfant majeur nous vennons de signes le sousin au prix de 180.000E notre mere a 71ans et mon pere avait fait un testament donnant son quart disponnible aux deux autres enfants qui n'ont pas eux de terain comment le partage se fait de la part de motre pere?