Litige entre moi et le bailleur

Bonjour,
je suis locataire depuis 10mois, et depuis tout se dégrade chez moi. j'ai des odeurs de friture, des cafards, des infiltrationsd'eau et d'air, l'isolation est inexistante, et j'ai appris à mon insu que la propriétaire voulait vendre. Je pense qu'elle savait très bien tout cela avant de me le louer. L'assurance s'occupe du dégat des eauxet pour le reste? QUE DOIS JE FAIRE SVP?