Terrain de 5358 m2 : lotissement obligatoire ?

Bonjour,

Mon terrain est enclavé dans un environnement construit cependant il dispose d'un accès à la route principale par un chemin de 50 mètres environ. Est-il obligatoire de faire un lotissement et de viabiliser ce terrain pour le vendre.

A combien revient le coût d'une viabilisation ?

Merci par avance de vos avis.