Syndic: Arnaque en frais de gestion

Ma copropriété a deux appels de fonds par an pour le "budget prévisionnel " l'un d'une valeur x et l'autre d'une valeur y. Tu fais un chèque du montant x puis un chèque du montant y pour en fait apprendre que tes cheques ont eté utilisé pour solder des frais de relance hallucinant au nom du fait qu'un jour ils t'ont envoyer une simple lettre de relance meme pas en recommandé sur un truc dont ils m'avait même pas envoyer d'appels de fonds!
Alors voila leurs technique: Ils ne te disent pas que tu dois un truc pour ensuite te facturer une lettre de relance hors de prix... Tu les appelles, ils te disent ok, on vous fait pas payer la lettre de relance à 50 euros... mais en fait si! Mais tu n'apprend cela que quand tu te rends compte qu'il se sont sucrer les frais de relances sur tes cheques posterieur censer payer tes charges de copropriété... Alors oui je suis en colère et pas qu'un peu meme! Pourquoi pas vous?

@Ignatius31Bonjour,

Cela ne va pas vous calmer mais, en plus, s'ils ne vous ont pas adresser de mise en demeure avant de vous réclamer ces "frais de relance", ils n'ont pas le droit de vous les facturer : https://www.inc-conso.fr/content/logement/vous-contestez-les-frais-de-relance-factures-par-votre-syndic#:~:text=Le%20(date)%2C%20des%20frais,%C3%AAtre%20factur%C3%A9s%20au%20copropri%C3%A9taire%20concern%C3%A9.

Cordialement,
Val

@ValenchantéeMerci beaucoup Valenchantée c'est pile poil ce dont je recherchai, un modele type de lettre recommendé!

@Ignatius31Je vous en prie :)

Mais si j'ai bien compris, les frais de relances sont illicites s'il n'y a pas eu de mise en demeure AG ou pas.

Article 10-1 de la loi de 65 :
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000037671579/2019-03-01/

"L’article 10-1 précité dispose que sont imputables au copropriétaire défaillant les frais de mise en demeure, de relance et de prise d'hypothèque «à compter de la mise en demeure». Cette-dernière constitue donc un préalable obligatoire et être réalisée en recommandé. Le syndic qui procéderait initialement à des relances ne pourrait en imputer leur coût auprès du copropriétaire concerné."
https://www.informationsrapidesdelacopropriete.fr/copro-pratique/4485-n-641-impayes-de-charges-et-notion-de-frais-necessaires

@ValenchantéeMais rien ne dit qu'il n'y a pas eu de mise en demeure ... courrier égaré ou autre souci... et donc les frais sont (peut être) légitimes.
A voir au tribunal si besoin.

@Utilisateur anonymeSans aller jusqu'au tribunal, il suffit de demander à l'agence une copie de la prétendue lettre et le bordereau de RAR.

Eh oui... :)

@ValenchantéeMais rien ne dit qu'il ne l'a pas envoyé ...

@Utilisateur anonymepeut-être mais en attendant, rien ne dit qu'il l'a envoyé car le principal intéressé, lui, n'a rien reçu !