Que faire contre un syndic mauvais payeur ?

Question

Bonjour,
Je sollicite votre aide car je ne connais rien aux questions de copropriété.
J'ai reçu un avis de fermeture de branchement d'eau pour impayés. Hors j'ai toujours réglé mes charges au syndic. C'est  lui qui nous fourni les relevés d'eau des compteurs individuels (enfin normalement, car je n'ai pas reçu de relevé pour 2016) et nous indique les montant à payer. 
Hésitant à le contacter car il refuse de s'expliquer dès qu'on aborde la question de sa gestion, j'ai pris contact avec le fournisseur qui m'a informé que le syndic ne payait plus les factures du compteur général depuis 2015 (plus de 6000 € d'impayés). En conséquence, le fournisseur va limiter le débit à partir du 15 juin.
Déjà au mois de mai, la société en charge de l'entretien des parties communes avait arrêté ses prestations pour la même raison.  
Que peut on faire dans une telle situation ?
Je vous remercie par avance pour vos réponses.

rambouillet41 · Accepted Answer

Bonjour,

Un syndic qui ne paie pas les factures des fournisseurs depuis 2015, il faut s'interroger sur ses capacités mais également sur le syndicat (donc vous l'ensemble des copros) qui ne se posent pas de questions depuis...

Changez de syndic, et vérifiez d'ailleurs si celui-ci est toujours votre syndic officiel désigné par une AG depuis moins de 3 ans .... ????

celestedu35 · Answer

bonjour , mais vous êtes pourtant informé des comptes de la copropiété chaque année , vous avez un conseil syndical ? c'est lui qui chaque année vérifie les comptes avant l'assemblée générale de copropriété à laquelle chaque propriétaire (vous compris) est convié pour valider et voter le budget prévisionnel de l'année a venir  , des factures non payées sont vite décelables

Paris... · Answer

Bonjour,

C'est une défaillance de la part de votre syndic qui effectue mal ses fonctions ou ne les accomplit pas et pourrait même se voir en situation de "carence" (situation où le défaut d'action se répète et obère le fonctionnement de l'Immeuble.

Envoyez-lui une lettre recommandée avec accusé de réception (L.R.A.R).

Vous avez possibilité d'une convocation d'une Assemblée générale dite Extraordinaire (sans attendre la fin du mandat (contrat de syndic) et faire porter à l'Ordre du jour la révocation du syndic;
et de proposer à inscrire au vote la question de la désignation d'un nouveau syndic avec proposition de deux voir trois projets de contrat de syndic.

Cordialement.

jo&euml;l · Answer

bonjour,    

J'ai vu la même chose avec un syndic débutant (il avait une agence immobilière et laissait les papiers concernant le syndic de côté, il y avait même eu coupure d'électricité des parties communes et donc de l'ascenseur, donc un copropriétaire s'est dévoué pour faire le syndic bénévole. Il savait un peu comment ça fonctionnait, et en plus on trouve des renseignements sur le net.=

La seule chose à faire c'est de changer de syndic, car il ne faut pas espérer qu'il s'améliore.

Si la copropriété est petite (maxi 15 lots) et qu'aucun copropriétaire ne soit mauvais payeur, vous pouvez peut-être envisager le syndic bénévole qui doit être parmi les copropriétaires.  

Ou alors, carrément vous allez voir un autre syndic qui vous donnera tous les renseignements et notamment comment cesser avec le syndic actuel.

jo&euml;l · Answer

bonjour,   Il exerce peut-être la profession d'agent immo depuis longtemps, mais tous les A I ne font pas syndic, et il serait intéressant de savoir combien de copropriétés il gère.
C'est peut être la première..  et ce n'est pas sa priorité. C'était le cas du syndic dont je parle plus haut.

Normalement le syndic doit avoir un compte séparé par copropriété, et ne peut pas utiliser l'argent des copropriétaires pour autres chose que ce qui concerne l'immeuble.  Et aussi il doit avoir une assurance.

Poisson92100 · Answer

Donc
- rencontrer le conseil syndical et vos voisins
- et bien sur à l'Ag aucun "quitus" au syndic sortant

Poisson92100 · Answer

si vous êtes seul dans votre action c'est  perdu d'avance...

cyber_enqueteur · Answer

Bonjour,
Pourriez-vous me transmettre en message privé, svp, les noms de vos syndics successifs dans cette affaire.
Sauf erreur, je crois comprendre que l'ancien syndic aurait cédé son affaire au syndic mauvais payeur. Or, une copropriété, légalement nommée "le syndicat" n'est pas cessible quand il y a changement de société gestionnaire immobilière, ce sans accord d'une AG. Je doute que vous ayez eu une AG autorisant le successeur comme syndic.
Sur PARIS et proche banlieue, il y a actuellement une énorme affaire de syndics ripoux, dont un, qui est part avec la caisse de centaines de copros au Nicaragua.... Ce syndic est actuellement en Liquidation Judiciaire. Initiales de ce syndic: F..... ADB.
Donc, écrivez-moi en privé, je vous dirai si votre syndic correspond à celui qui a escroqué notre copro de près de 20K€.
Bonne journée

rambouillet41 · Answer

apparemment, son syndic n'est pas parti au Nicaragua, car il a envoyé une convocation.... 
La convocation pour l'assemblée vient d'arriver.

Que faire contre un syndic mauvais payeur ?

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