Locataire qui ne paie pas et est introuvable

Bonjour,
Merci pour votre réponse. Non, je n'ai pas d'assurance loyers impayés...

Je vais déjà commencer par la lettre recommandée pour lui demander de se mettre en ordre pour la garantie locative. Mais comme je sais qu'elle ne vit pas dans la maison, le recommandé ne sera pas reçu...

En revanche, un conseil n'entrez plus chez elle... Elle peut déposer plainte pour violation de domicile, c'est interdit de rentrer chez son locataire, même si elle n'honore pas sa part du contrat...

Oui oui, c'était plus pour être sure qu'elle ne soit pas là et qu'il ne lui sois rien arriver...

Dans ces cas là, appelez la police (et en plus vous aurez une trace). Ce n'est pas pour vous embêtez que je vous dis ça, c'est juste pour éviter qu'elle se retourne contre vous. Est ce qu'elle vous a fourni une attestion d'assurance habitation ? Si non, c'est un motif de résiliation du bail.

Merci du conseil. C'est justement ce que je viens de faire et ils vont envoyer quelqu'un dans sa famille...
Et ils m'ont dit aussi que je pouvais me rendre à la maison et appeler une équipe qui rentrerait avec moi dans la maison.

Bonjour
Vous dites "j'ai une clé de la maison, je suis entrée et la maison"
Totalement illégal le locataire peut vous poursuivre en justice et prétendre un vol
Et aussi "je n'ai pas encore fait enregistrer le bail " enregistrer ou et par qui ?
Sur votre bail vous avez le son nom et connaissez l'adresse ou vous louez
Envoyez un reco AR pour réclamer le loyer et son attestation d'assurance locative et surtout cessez de l'importuner et de l'espionner

Une autre question aussi svp?
Quelles sont mes possibilités pour me débarasser d'elle?
Le bail est d'un an, il lui reste donc 11 mois...
Le seul moyen serait quoi? De vendre la maison?

C'est devenu très dur en fait, maintenant d'expulser un locataire... Pas forcément vendre la maison. Le moyen le plus sûr, si jamais elle ne donne pas signe de vie, c'est la résiliation de bail pour motif légitime et sérieux : l'absence d'assurance habitation.

"Le cadre légal

L'assurance habitation du locataire est une obligation encadrée par la loi du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs. L'article 7 impose au locataire de présenter au bailleur une attestation d'assurance au moment d'entrer dans les lieux. Les années suivantes, la présentation de l'attestation s'effectue à la demande du propriétaire.
Dès lors que le locataire manifeste un défaut d'assurance, la résiliation du bail est autorisée. Cependant, le propriétaire doit respecter le cadre légal qui impose l'envoi d'un commandement par huissier. Après un recours en justice, la procédure d'expulsion peut être lancée."

"La procédure d'expulsion

Pour procéder à l'expulsion du locataire, il faut d'abord résilier le contrat de bail. Cette opération est possible après l'envoi d'un commandement au locataire. Rédigé par un huissier, il ordonne de transmettre au bailleur la preuve d'une assurance habitation dans un délai d'un mois. Si le locataire a pris du retard pour contracter une meilleure assurance habitation et qu'il régularise sa situation dans le délai imparti, le propriétaire n'a pas le droit de continuer la procédure.
Dans le cas contraire, le bailleur porte l'affaire devant le tribunal d'instance. La résiliation du bail est effective lorsque l'audience a eu lieu. Ensuite, l'expulsion du locataire nécessite la présence d'un huissier, qui dresse un procès-verbal. Si le locataire est absent, l'huissier se fait accompagner par un serrurier et par un agent de police. Il procède donc à l'enlèvement des effets personnels du locataire et fait changer la serrure.
Les délais accordés

Lorsqu'elle prend la forme d'un référé, la saisie du tribunal d'instance se met en place plus rapidement qu'une procédure traditionnelle. En effet, on observe des délais moyens de 3 semaines pour obtenir une date d'audience, contre 3 mois dans le second cas. Pendant cette période, le propriétaire ne peut pas demander au locataire de quitter le logement.
Il en va de même durant la trêve hivernale. Elle est active chaque année, du 1er novembre au 15 mars. Cette période accorde au locataire un délai de 4 mois et demi. Il continue à habiter le logement sans être dérangé par le bailleur, à condition de lui verser son loyer à chaque échéance."

Merci pour votre réponse.
Et entre mon premier recommandé (qui partira ce soir ou demain) et le moment où elle pourrait être dehors, je peux espérer que ça se passe en combien de temps? 6 mois? un an?

Et dans mon recommandé, je fixe moi-même le delai que je lui laisse pour se mettre en ordre de garantie et de loyer ou là aussi il y a des règles à respecter?

Je ne sais pas par où commencer ni comment m'y prendre... je ne loue cette maison que depuis 2 ans (pcq j'en ai acheté une autre avec mon copain et ça m'aurait faire perdre de l'argent de la vendre à ce moment là car je ne l'avais pas depuis longtemps) et les premiers locataires n'ont posé aucuns problèmes...

Quand vous parlez d'assurance, vous parlez de l'assurance incendie?
Car même ça je ne sais pas si elle est en ordre... Moi, je le suis et j'ai même pris la formule qui me protège au cas ou le locataire est en défaut d'assurance mais bon...

Pour info, il existe maintenant, une procédure plus rapide en cas d'abandon manifeste du logement
un huissier vous en informera de toute facon