Location de local commercial

Bonsoir,
je suis propriétaire d'un local commercial ma question c'est que je l'ai loué et d'une durée de trois ans ; le locataire m'à avancé la moitiée de la durée , est ce que aprés la 1ére durée si il ne veut pas me payer la 2 ème tranche de la somme totale je peux arréter le contrat et le fait sortir de mon laocal avant terme .

merci