Retractation lettre de proposition d'achat
Résolu
Bonsoir,
Suite à une visite d'un appartement, j'ai signé avant-hier une lettre de proposition d'achat. Pour des raisons personnelles (un peu compliquées), je souhaiterais me rétracter.
J'ai pu lire ici le flou qui entoure cette lettre.
Comment puis-je me rétracter sachant que la lettre indique :
La présente proposition d'achat n'est pas soumise au délai de 7 jours puisqu'elle a exclusivement pour objet d'inviter les propriétaires, si le prix proposé les agrée, à régulariser avec nous au plus tard à la date indiquée ci-après 21/12/2010 un avant-contrat (compromis de vente) qui engagera les deux parties à l'issue du délai de 7 jours visant à renforcer la protection de l'acquéreur.
Il semblerait que l'acquéreur n'intervienne pas dans le compromis de vente dès lors que la lettre de proposition d'achat est signée. Est-ce possible ?
Merci de vos réponses.
Suite à une visite d'un appartement, j'ai signé avant-hier une lettre de proposition d'achat. Pour des raisons personnelles (un peu compliquées), je souhaiterais me rétracter.
J'ai pu lire ici le flou qui entoure cette lettre.
Comment puis-je me rétracter sachant que la lettre indique :
La présente proposition d'achat n'est pas soumise au délai de 7 jours puisqu'elle a exclusivement pour objet d'inviter les propriétaires, si le prix proposé les agrée, à régulariser avec nous au plus tard à la date indiquée ci-après 21/12/2010 un avant-contrat (compromis de vente) qui engagera les deux parties à l'issue du délai de 7 jours visant à renforcer la protection de l'acquéreur.
Il semblerait que l'acquéreur n'intervienne pas dans le compromis de vente dès lors que la lettre de proposition d'achat est signée. Est-ce possible ?
Merci de vos réponses.
8 réponses
-
Bonjour,
L'offre d'achat vous engage dès lors que le vendeur accepte les conditions de cette offre. S'il y donne suite, vous ne pourrez plus, en effet, vous désister. La vente devient ferme. Si vous renoncez à acheter, le vendeur sera même en droit de vous réclamer des dommages et intérêts. En revanche, si le vendeur ne donne pas suite à votre offre, vous reprenez votre liberté. Et s'il vous fait une contre-proposition qui ne vous convient pas, vous serez délié de votre engagement.
vous ne pouvez que tenir vos engagements ou payer des DI au propriétaire qui n'a rien a voir avec vos raisons personnelles.
Code civil : Articles 1583 et 1589-1
Cordialement -
Une des questions (importantes) est :
Suis-je obligé de signer un compromis de vente si je demande l'annulation (par LRAR) de ma proposition d'achat?
Suis-obligé de déposer un montant qui devrait en toute logique m'être restitué par la suite ?
Merci. -
Deux réponses radicalement opposées, donc...
Je serais donc obligé de signer le compromis de vente. Mais le droit de rétractation ne s'applique-t-il pas dans ce cas ?-
la loi SRU prevoit 7 jours de reflexion à compter de la réception du
compromis
vous pouvez donc vous rétracter sans soucis
Dans le pire des cas si on vous oblige à signer un compromis vous
pourrez y mettre fin dans le délai des 7 jours
Je pensais que vous aviez dépassé le délai.
Désolé, mais pas encore totalement réveillée !!!!!!!
Bonne journée
-
-
Je préfère cette réponse !
Je vais écrire illico à l'agence une LRAR pour les aviser que je ne donne pas suite à ma proposition d'achat (un peu extorquée, au passage).
Merci. -
Suite (et fin) de l'affaire :
Je suis passé à l'agence ce matin.
Problème réglé aussitôt. Plus de peur que de mal...
Merci à ceux qui m'ont répondu. -
Bonjour,
Je fais face à un problème de ce type, ainsi je me permets de poster ici mon message.
J'ai signé, en agence immobilière, le 28/03 une lettre d'intention d'achat d'un bien immobilier à 115,000€ d'achat alors que l'annonce était à 140,000€. Mon offre a fait l'objet d'une contre-offre le 01/04 à 137,000€ que j'ai acceptée en envoyant par mail une lettre type d'acceptation.
Je souhaite aujourd'hui me retracter avant le rendez-vous de signature du compromis mais surtout éviter que l'agence ou le notaire ne me réclame les frais de rédaction de ce dernier.
J'ai deux questions :
Les 7 jours de rétractation courent-ils à partir de la lettre d'intention d'achat (bien que celle-ci soit inférieure au montant de la contre-offre) ou bien à partir de mon acceptation de la contre-offre ?
Peut-on me réclamer les frais de rédaction du compromis alors que je me rétracte dans les 7 jours légaux et que je n'ai rien signé ? (le notaire a-t-il même raison d'entamer la rédaction du compromis avant le délai légal passé?...)
Merci d'avance pour votre aide précieuse ! -
Bonjour,
lorsque l'on signe un compromis en tant qu'acheteur on a forcément 7 jours pour se désister c'est la loi et personne ne peut empêcher cela donc même si vous signez votre compromis vous faites votre lettre de désistement avant la fin des 7 jours au droit à rétractation et vous ne devrez rien à personne.
bon courage
-
Bonjour Pegasus,
Dans un cas similaire, et très anxieux à cause de cette situation, je souhaiterais savoir de quelle manière s'est terminée l'affaire à l'agence ? Quelle a été la solution et comment cela s'est passé ?
Merci
La législation juridique et financière évolue en permanence...