Nu propriétaire occupant

Je suis nu propriétaire d'une maison que j'occupe depuis un peu plus d'un an avec l'accord (oral et sans témoin) de ma mère, qui n'y habite pas et n'y habitera plus jamais étant donné le peu de confort du lieu - et malgré les gros travaux que j'ai du faire pour entretenir le bâtiment depuis de nombreuses années. Ma mère refuse de me faire un bail. Quel est mon statut juridique?
Il semblerait que je n'aie quasiment aucun droit.
Merci de votre aide.