Acheter maison sans passer par l'agence

Est ce que vous avez des sources sur lesquelles je peux m'appuyer svp? (des liens sur internet...)

Il suffit de chercher dans le forum l'es exemples sont légions

bjr , vous dites : Il y a quelques jours le propriétaire me contact , comment a t'il eu vos coordonnées ? pas par l'agence c'est sur n'etes vous pas reparti le voir ?
vous dites : (Le propriétaire n'aura donc pas à donner un pourcentage de la somme à l'agence). c'est l'acquéreurs qui prend les frais d'agence a charge , et pour cloturer vous avez sans doute signé un bon de visite , rendant de ce fait la vente impossible sans le concours de l'agence , salutations

... et en plus c'est sanctionnable et c'est tres bien comme cela ,

Non du tout, c'est une personne qui avait travaillé avec moi. Elle avait mes coordonnées.
En tout cas, merci pour vos réponses.

Cordialement

Si vous avez signer un bon de visite c'est risquer, en revanche si rien ne prouve que vous avez visiter la maison par l'intermédiaire de l'agence, rien ne vous empeche e l'acheter directement de particulier a particulier.

bsr j'ai un peu le meme probleme j'ai visiter une maison avec une agnece immo, ensuite j'ai u les coordonnée des proprios leur mandat finis bientot donc je souhaite faire affaire sans l'agence. de plus je n'ai jamais signer un seul bon de visite a l'agence aucune trace sauf sur son agenda peut etre mon nom et mes coordonnée tel... mais bon aucune signature. puis-je acheter la maison sans l'agence? est ce que j'encoure des penalités? ou les proprio car eux m'on dis que dans leur mandat il etait stipuler que des acheteurs qui viennent avec l'agence ne peuvent pas acheter apres directement avec eux, mais bon aucune signature...? merci de me repondre.

attention également à ce que l agence n'ai pas l'exclusivité avec le proprio!

et moralement, squizzer l'agence, ça ne vous pose pas problème?????!!! bon de visite ou non, là n'est pas la question; vous avez le droit d'avoir des principes (mais c'est tellement rare de nos jours) et une morale!
bref soit vous avez visité, soit vous n'avez pas visité.
Si la visite a eu lieu, soyez réglo, c'est tout. et passez par l'agence. point.

TOUTES LES REPONSES ICI SONT FAUSSES.

Si vous aimez les frais d'avocat et les ennuis judiciaires ... écoutez toutes les anneries qui sont dites ici !!

L agence a certainement averti votre propriétaire de votre visite, en faisant un compte rendu de visite. Il faut savoir que même après la fin d'un mandat de vente, lepropriétaire reste lié pendant 15 à 24 mois et ne peut vendre à qq'un qui a été présenté par l'agence. En passant je connais qq'un qui a acheté en direct une maison à 210 000€ alors qu'une agence la vendait 185 000 frais d'agence compris. Alors qui surestime, les proprios ou les agences, et ces cas là sont très nombreux.

non , c est juste pour réponde à qqun qui accusait les AI de surévaluer les biens, et démontrer que les acheteurs font une fixation sur les honoraires agence alors que quand il payent 2 a 3 fois ces honoraires directement aux proprio cela ne les dérange pas plus que celà. Ils oublient que quand un bien arrive sur le marché par le particulier il est en début de vente, donc psychologiquement il est au plus haut de son prix, et n'est souvent pas disposé à négocier. Rappelez vous une chose : les premières offres sont souvent les meilleures, ce n'est pas une enchère, acheteriez vous la super affaire au garage du coin qui l'expose depuis des mois. Lui il peut par contre échangé son véhicule avec un autre garage (pour faire plus récent), pour une maison c'est malheureusment impossible.

Beaucoup de gens croivent que le bon de visite a une valeur juridique,ébien pas du tout !!!! ce n'est qu'une combine des agences immobilieres pourfaire valoir l'importance de la visite par l'intermédiaire de celle-ci.
Enfait ce quil faut regarder absolument , cest sur le mandat de vente. Beaucoup d'agence mettent leur frais d'agence à la charge de l'acquéreur sur le mandat, mais cela ne vaut absolument rien, car au moment du mandat, il n'existe aucun acquéreur. Donc dans le cas ou les vendeurs et les acheteurs voufraient squiver l'agence, celle ci n'a aucun recours, car le bon de visite n'a aucune valeur juridique en ce qui concerne l'acheteur et dans la mesure ou cest stipulé dans le mandat que les frais sont à la charge de l'acquéreur, l'agence n'a donc plus que ses yeux pour pleurer.Elle peut en effet tenter une action en justice, mais cela ce fait rés rarement, déja par le cout et sa ne donne pas une bonne image a lagence.

Pour résumer, l'agence ne peut absolument rien réclamer à l'acquéreur car je le répète le bon de visite ne vaut rien, la seule solution pour les agences de se protéger contre cela, c'est de mettre les frais d'agences sur le mandat initial à la charge du mandant ( qui est a ce moment la le propriétaire) et de bien lui expliquer que au moment du compromis, l'agence fera signer un mandat de recherche à l'acquéreur. A ce moment la, l'acquéreur devient mandant, les frais d'agences sont donc à sa charge.

et sa évite que des gros malins doublent les agences !!!!

"de bien lui expliquer que au moment du compromis, l'agence fera signer un mandat de recherche à l'acquéreur. A ce moment la, l'acquéreur devient mandant, les frais d'agences sont donc à sa charge."

C'est illégal. L'agence ne peut d'elle même le proposer, il faut que l'acheteur ou l'acquéreur le demande. La combine dans tout ca ? Faire baisser les frais de notaire...

Bonjour,
La combine dans tout ca ? Faire baisser les frais de notaire...
Lorsque l'on sait que sur environ 7 % de frais "dits" de notaire, un peu plus de 5 % vont à l'état et un peu moins de 2 % au notaire, je vous conseille d'écrire à Mme ChristIne LAGARDE pour obtenir une réduction.
Je ne suis pas notaire.....

la com d'agence n'est pas prise en compte pour les frais de notaire

chose bizarre personne ne parle de la cuisine équipée achetée avec la maison et pourtant
il faut lui donner une estimation à cette cuisine pour ne pas payer de frais la dessus
à signaler sur le compromis

Bonsoir tout le monde,

voilà j'ai visité une maison avec une agence la semaine dernière, j'ai signé ce fameux bon de visite.

Hors la propriétaire viens mettre la maison en vente de particulier à particulier,( on se demande pourquoi elle l'à fait dans ce sens là, mais bon) 11200€ d'écart entre les deux.
Je n'ai rien à reprocher à l'agence et conçoit très bien qu'elle gange de l'argent pour le service rendu, mais voilà ce bien à quelques travaux à faire et je fais venir un artisant pour les chiffrer vendredi.
Mon problème est que si je passe par l'agence je perds 11200€ de budget pour les travaux, et peux être que je ne pourrais plus acheter ce bien.
Et ça m'embeterais que quelqu'un passe devant moi, vu l'écart de prix.

Merci d'avance de vos réponses.

Quel forum ! Ony voit de tout :
quelques petites réactions, parfois épidermiques ! :o))

La surestimation des biens immobiliers par les agences étant légion, On a qu'à dire que c'est eux qui ont commencé hein.. comparez simplement les offres des particuliers et des professionnels et vous verrez qur les professionnels sont très souvent moins chers.....qui surestime ?

Beaucoup de gens croivent que le bon de visite a une valeur juridique bien sur qu'il en a, c'est une preuve d'une des diligences imposées par la loi Hoguet.

Beaucoup d'agence mettent leur frais d'agence à la charge de l'acquéreur sur le mandat, mais cela ne vaut absolument rien même si dans la logique du contrat vous avez raison la jurisprudence, constante, a admis cette forme de mandat car elle bénéficie à l'acquéreur. En fait ce type de mandat fragilise un peu la position de l'AI.

l'agence fera signer un mandat de recherche à l'acquéreur. A ce moment la, l'acquéreur devient mandant, les frais d'agences sont donc à sa charge." C'est illégal. non.....des honoraires pourraient même être perçus au titre des deux mandats ! C'est fou non ? ;o)

La com d'agence n'est pas prise en compte pour les frais de notaire faux lorsque la rémunération du mandataire est à la charge du vendeur.

les notaires ont parfaitement le droit de prendre leurs frais ( un peu moins de 2 %) sur les équipements laissés dans une habitation oui et comme vous l'avez signalé l'état perçoit lui 5.09%. Les professionnels ont le réflexe d'essayer d'amoindrir les taxes payés par l'acquéreur lorsque c'est possible.

Bonjour,
Bravo lbigaret, voici qui est clair net et précis et de plus entièrement vrai d'un bout à l'autre. Ce post évitera de palabrer sans arrêt sur des choses dont la plupart des gens n'ont aucune connaissance "précise"