Acheter mobil home en camping

bonjour, comme ça a été dit et redit et redit sur ce forum : si vous êtes locataire d'une parcelle sur un camping,le gérant a tout pouvoir.Il est chez lui et fait ce qu'il veut.A vous de voir si vous prenez le risque ou pas...mais il peut vous obliger à changer de mobil home,augmenter les loyers,etc..ne venez pas pleurer si vous avez des problèmes,vous êtes prévenus!

bonjour je souhaiterai savoir pourquoi le parquet d un mobil home craque et quelle est la duree de vie d un mobil home et merci

Bonjour,

La durée de vie d'un mobile home dépend de la qualité de sa construction.
A ma connaissance, les constructeurs sérieux vous livre avec le MH le livret du constructeur dans lequel il est décrit le produit que vous avez acquis.
Il vous donne des indications précieuses comme pour les véhicules lourds: le N° de chassis, le gabarit, la description de son bâti, la structure des parties porteuses verticales et horizontales et les principaux équipements: dispositifs pour recevoir les alimentations en eau, électricité (terre ou para tonnerre) sortie d'évacuation. Equipements en mobilier et revêtements intérieur et extérieur.
Le shéma de l'habitat et la distribution des espaces avec toutes ces dimensions en milimètres ou en inches, le shéma de cablage, les structures sur lesquelles vous pouvez fixer d'autres revêtements et matériaux pour le plafond et le plancher.
Comme pour les véhicules non motorisé mais tractables, les points d'ancrage pour le transport, les caractérisques de résistance à la traction, les pneumatiques et le branchement des feux.

Ce document sera précieux pour toutes vos déclarations officielles: Assurance, traçabilité, et si vous êtes propriétaire, il vous identifie, réclamation en cas de malfaçon ou de défaut de fabrication (important: étanchéité de la toiture).

Selon l'expérience des anciens vétérans, les anciennes fabrications britannique, hollandaise et suédoise, sont les plus solides. Le mien est de facture britannique. Un produit exporté vers la France et la Hollande dans les années 70/80 qui a rencontré un succès non démenti à ce jour pour sa solidité et le sérieux de sa finition. Il a exactement 33 ans et il est en excellent état.
Ce modèle n'existe plus en vente.
Le plancher est isolé, il est fait de panneaux de bois contre-plaqué marine de 18mm d'épais (non pas en particules de mauvaise qualité aujourd'hui) passé au verni marine. La toiture également en contreplaqué marine de 8mm mais en trois couches avec de l'isolation de laine de pierre entre elles, 2 couches. La toiture avait reçu une couverture acrylique avec une finition de bardeaux goudronnés pour lui donner un "aspect très chalet".
Les parois sont doublées bois, clin de pin verni incolore à l'extérieur, frisette de sapin neutre à vernir selon votre goût à l'intéieur. Entre les parois, une isolation de 50 mm de laine de pierre.
Coffres de rangement et éléments muraux au dessus des sièges et des lits partout.

Le chauffage était en option: au gaz avec ou sans pulsion d'air chaud dans les chambres ou électrique et individuel.

La distribution est plus intéressante que dans les mobile homes modernes: la cuisine est séparée et équipée. Le salon-salle à manger est transformable en 2 chambres de 2 lits pour adultes, une chambrette avec armoire et commode intégrées pour 2 adultes. Wc, douche, lavabo, tiennent dans 1,20 m2. La chambre d'enfants comporte 2 lits gigognes avec armoires intégrées sous les lits.
Ce genre de mobile home était livrable en 2 options. Avec volets sur fenêtres de menuiserie bois ou volet roulant en bois sur fenêtres coulissantes ou à projection en avant.

J'espère vous avoir donné quelques indications pour procéder à votre choix.

Mais comme il a été dit ici, l'achat d'un mobile home emmène des implications difficiles à s'en débarrasser.
Les droits semblent unilatéraux en faveur des exploitants et patrons de campings. Le contrat de location d'une parcelle de terrain relève du parcours de combattant dans les négociations sans gain réel.
Ensuite, des représailles nombreuses sont à ne pas négliger lorsque le patron se montre enclin à vouloir gagner toujours plus d'argent, menace de représaille et assignation en justice avec de faux témoignages si besoin est pour eux de parvenir à leur fin.
Dites-vous que le nombre de clients est en train de diminuer avec la mauvaise réputation que donne la profession, il diminue par les effets de la crise financière et des possibilités d'autres formules de vacances bien moins chères et sans tracas pour le reste du temps. Donc ! Les locataires de parcelle, propriétaires de mobile home, liés par les multiples obligations que génère ce type de bien, seront leurs principales sources de revenus. Sources faciles car sans défense.

Si le propriétaire du terrain n'inscrit pas dans votre contrat la garantie du maintien du loyer pendant 3 ans au moins, dites-vous que dès l'année suivante, il peut vous présenter ses prétentions d'augmentation hors de toute réalité économique.
Bien d'autres choses à tenir compte. Il faut en faire un inventaire.

Vous allez partir à la retraite ?
Ne vous laissez pas enfermer avec un projet pareil.
Vous ne dormirez plus, votre épouse non plus, par la suite, vous ne retournerez jamais plus à votre mobile home sans le sentiment d'une certaine hostilité qui vous attend.

Lisez aussi ma contribution sur "le prix d'un emplacement en camping" en réponse à "ilyaqua" dans ce même forum sur ces même pages: http://droit finances.commentcamarche.net/forum/ajout.php3
Bonne chance, soyez prudents !

Bonjour Jûrgen
Bonjour Iliaqua

J'ai bien lu et relu vos commentaires, j'ai bien retenu la date du 19 janvier, je voudrais en rajouter encore une couche sur mon fameux camping: Savez-vous que nous devons entretenir nos parcelles mais que nous devons nous débarasser des tontes de pelouse, lesquelles on a pas le droit de mettre dans les poubelles (sous haute surveillance ca, dès qu'il entend une tondeuse et que l'on va porter un sac dans le local poubelle, il est pratiquement derrière nous pour voir si c'est de l'HERBE ou des O.M.)et si on les porte à la déchétterie on se fait jeter car n'étant pas immatriculé en 17 on vous dit que la déchétterie est réservée aux habitants de la commune et, qu'il faut vous débrouiller avec le camping car s'il fait cela c'est parce que de cette façon il échappe à la taxe sur les ordures industrielles que dans le coin est basée sur le poids des déchets, dans se camping certains vivent à l'année et donc fayottent un max afin de ne pas avoir des problêmes en d'autres mots ils ont compris qu'ilvaut mieux faire le mort, donc compter sur des témoignages c'est bien difficile, et j'oubliais , nous n'avons pas le droit de vendre nôtre M.H. sur place ni même de mettre une affichette (à vendre) c'est MONSIEUR qui s'en occuppe, il vous donne une poignée de figues et décide de vendre à un prix que seul lui et l'éventuel acheteur connaissent, si on décide de quiter le camping pour aller vers un autre camping un parcelle privative cela vous coute 500 euros pour vous mettre le M.H. sur le bord de la route, autre chose si afin de ne pas s'enliser à l'eplacement de la voiture on lui demande de rempierrer, il vous dit que c'est vôtre problême ce qui fait que nous avons tous été obligés de le faire à nos frais, pas bête car si on s'en và il se retrouve avec des parcelles bien amenagées à moindre côut.
C'est pour tout cela que mon rêve serait de mettre tous ces escrocs hors de nuire car un touriste ce n'est pas un pigeon que l'on plume sans douleur, ça finit par faire mal, je serais donc très d'accord pour monter une mega association, faire un site sur le net qui attire l'attention d'un max de propriétaires de M.H. victimes de tout un tas d'abérrations et escroqueries de la sorte, vous pouvez compter sur moi comme adhérent.
Une autre escroquerie cettefois pas dans les campings mais sur l'Ile d'Oléron et de Ré ou iul fût un temps les paysans vendaient des petits rangs de vigne en quasi abandon, à des touristes qui petit à petit installaient une caravane, puis le téchnologies évoluant des M.H. pendant ce temps des campings se sont organisés, puis on a trouvé que les M.H. étaient poluants et non récyclables d'atres organisations sont nées tel la SAFER des soi disants protecteurs de l'environnement que d'un coup de baguette magique on réussi à rendre certaines parcelles inaptes à recevoir un M.H., voire même pas à camper du tout, ily a eu de résistance bien sur mais certains ont tenté de vendre, or les acheteurs se sont vus interdire de mettre un engin à camper ,mais ceux qui n'ont pas vendu ont réussi à avoir le droit d'utilisation leur vie durant mais ils ne peuvent ni vendre ni céder à leurs héritiers, et dévinez ce que devient leur terrain que pour certains sont à l'abandon car d'une année sur l'autre leurs installations sont vandalisées, criblées de plombs et de bales par les chasseurs ? eh bien c'est la SAFER qui s'octroi le droit de préemption, même mon terrain qui pourtant est normalisé par le PLU en norme ENC4 c'est à dire terrain à camper, j'ai dû attendre que ses messieurs (fils de paysans, gérants de campings, chasseurs etc. ) se dédisent de leur droit de préemption.
Afin de ne pas être trop long donc fastidieux, je vous propose plutôt d'en parler de vive voix mais je ne sais pas comment, si vous avez une idée..... à la limite je veux bien donner mon adresse mail ou mon n° de tel mais je pense que sur le site c'est peut-t-être risqué à bientôt JML

Bonjour Messieurs (Liyaqua et Jürgen) puis touts les autres qui me lisent,

Pas plus tard que ce matin j'ai eu des nouvelles sur sa nouvelle affaire de couverture à deux pentes qu'il vient de démarrer, non seulement il ne tôlère pas qu'on le réalise soi-même, il faut le payer d'avance, (2600 euros) et le travail laisse vraiment à désirer, il pose une planche sur les goutières du M.H. juste posées, pas fixées dessus sur lesquelles il fixe des fermes (un clou de chaque côté pas plus, dessus il fixe des tôles embouties au format de tuiles mécaniques et ferme les pignons avec du lambris PVC, je vous prie de croire, que s'il y a un coup de vent un peu fort, on risque de voir des toits voler, on ne s'improvise pas couvreur comme çà du jour au lendemain j'ai l'impression que depuis qu'il a aquis se camping il s'est découvert des tas de talents cachés, ce n'est rien pourvu que ça rapporte, en tout cas je ne lui confie pas la confection du mien, car je suis entrain d'en faire un pour un copain, de par mon ancien métier j'réalisé un plan en bonne et du forme, j'utilise des polytuiles ( les mêmes qui couvrent les restos Mc Do) or je ne vois pas pour quoi je ferais faire ce que je sais faire moi même.
Mais pour venir à nos problêmes, je vous suis dans l'idée de création d'une association d'envergure natiolale voire même europeène, mais dans cette attente le meilleur à faire est de lancer une mega information afin de toucher le maximum de victimes actuelles ou à venir, c'est de cette manière que l'on aura le maximum d'adhérents potentiels et l'on pourra peser de plus en plus lourd, la preuve est quces messieurs n'ont pas attendu après nous pour adhérer à une fédération les protégeant.

Je vous souhaite bonne réception et à bietôt messieurs. JML

Bonjour à vous tous et une bonne Année 2009.
Cette année verra je l'éspère des jurisprudences ou mieux des lois donnant un peu de droit aux propriétaires de mobiles homes qui n'en ont pour ainsi dire aucuns!
Je remercie et félicite tous les posteurs sur le sujet et en particulier jurgen et bien sûr Ilyaka pour leurs compétences et leur implication.
Je suis nouvel arrivant sur ce forum mais propriétaire de mobile home depuis 1995 .
J'ai posté sur un forum juridique sous pseudo moitié récemment sur le thème sous-location mais les intervenants semblaient s'accomoder fort bien de la réglementation quasi inexistante en la matière , je vous laisse le découvrir car c'est croustillant et vous dit à bientôt!
Voici le lien :

https://forum-juridique.net-iris.fr/topic/93890-en-camping-location-ou-sous-location/

bonjour
pour repondre a castor qui depuis juillet 2008 a peut etre fait affaire
mais la durée de vie d un mobil home si vous l entretenez bien, est largement superieur a 12 ans et c est bien pour ça que les proprietaires de camping ont passé des accords avec les fabriquants et qu ils nous obligent a changer(ce qu ils n ont pas le droit) nos mobil homes
le mien est de 1984 il est dans un tres bon etat bien sur il n a pas le look de ceux qui sont sur le marché de nos jours par contre je ne sais pas s ils vieilliront aussi bien que les bons vieux mobil home en tole d alu ??
n etant pas arrivé a faire une association pour ne pas lutter tout seul ma solution :j ai acheté une parcelle en 2007
je vous souhaite bon courage

bonjour
felicitations jurgen pour cette demonstration
mais le lien : http://www.ot-campings.com/L-Actualite fonctionne pas
salutations

bonjour
c est vrai qu il ne faut pas mettre tous les gerants ou proprietaires de campings dans le meme panier
mais malheureusement il y a des proprietaires de mobil home qui ne sont pas reglos la preuve Dalko en a un
voir son post "emplacement"
a+

vous me faites rire je suis dans un camping de 140 places ou tous ce passe bien, le gerant est sympa, il bosse a fond pour garder le camping en impeccable et en plus il est tous seul
il y a des mobil home neuf , des vieux de 15 ans des caravanes et tous les mobil peuvent rester tant que ce ne sont pas des epaves
c'est vrai , je ne suis pas a la mer, y'a pas de piscine mais tous le monde est tranquille et on s'entend tous bien, en plus les prix sont resonnable
si vous ne voulais pas suivre les regles et vous mettre un peu a la place du gerant ou du patron qui a une entreprise a faire tourner, n'allez pas dans les grands camping ou faite y un tour et demandé aux campeurs c'est tous
renseignez vous bien avant de pleurer apres, tous les camping ne sont pas gerer pareils, il y a quelques malhonnete mais la plupart sont tout a fait correct

perso je suis d'accord avec le fait que dans un beau camping ou les terrain sont harmonieux il faut garder cette harmonie , quiite à sortir des vielleries et a tous acheter par le camping pour cela (mobil, terrasse chalet)

je suis daccord avec vous que les proprietaires sont des escrocs j ai mis ma roulotte a vendre et parce qu elle a 20 ans d 'annes le proprietaire exige que l;acheteur sorte la roulotte du terrain a cause qu elle est trop vieille ,Du fait meme je me suis informe des autres terrains et c est pas tout pareil il y a des terrains qui m onr repondu qu il n y avait pas de probleme avec les roulottes de 20 ans et plus ou est la joke

bravo iiyaqua vous nous tenez au courant ,moi je n ai pas de MH mais j aimerais un jour m en offrir un et je lis tous vos messages et c est pour cela que je n ai pas encore investit dedans ,donc vous m en apprenez beaucoup sur les campings ,avant de vous lire je n imaginais pas a quel point c etait une arnaque alors tant que je ne serrais pas sure je n achèterais pas,merci encore de tout les renseignements que vous nous donnez

Bonjour tout le monde,

D'un bout de la planète à l'autre, on retrouve les mêmes pratiques, qu'ils parlent russe, arabe, américain ou français. les citoyens doivent lutter ensemble et faire connaître leur cas en écrivant à l'association française MOBILHOMISEZ_VOUS.COM. De cette manière, on pourra connaître le nombre et les types de cas pour organiser votre défense. Si vous ne le faites pas, personne ne le fera pour vous. Tel qu'il est rappelé à la fin du texte de Stanton

Cet article ci-dessous montre qu'avec de la ténacité et de l'intelligence on donne de bonnes analyses et de bonnes démonstrations de la malhonnêteté des professionnels des Parks et Campings. Le propriétaire du Park, devant la justice a récolté d'elle une décision plus sévère. Les arguments de "trop vieux"; "pas conforme aux standards de sécurité"; " trop vilain dans son Park", ne passent plus.
A quand en Europe les même lois sur les obligations de services et obligations d'un certain professionnalisme et respect des règles, ordonnances et conventions signées avec les municipalités ainsi que sur le respect des lois d'état ?
En France, le refus d'une revente de son mobilehome resté en place se généralise. C'est un vrai étranglement pour les propriétaires de MH et, dans certaines régions peu attirantes touristiquement, c'est une vacance qui fait perdre un revenu fiscal à la commune si la parcelle n'est pas relouée.
Il faudrait que ce refus soit puni par la loi et sanctionné par des versements d'indemnités pour avoir fait manquer une revente et avoir failli à la participation fiscale comme en Californie.

J'espère que nous parviendrons à faire comprendre aux magistrats et aux sénateurs que l'investissement dans l'achat d'un mobile home, dans son aménagement, dans la location du carré de sol, dans la création du cadre paysager représente de l'argent, du temps de son existence. On ne peut pas laisser les gérants de camping jouer de leur indifférence pour mobber une revente et causer des dépenses à ceux qui ne peuvent plus les assumer, d'où cette décision qu'ils prennent.

Removal of Mobilehomes by Park
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http://www.comocal.org/editorials/bruce-stanton-articles/122-bruce-stanton-articles/292-can-a-park-owner-require-removal-of-a-mobilehome-from-the-park-at-the-time-of-sale-2007-legislation-attempts-to-strengthen-resident-rights-by-bruce-e-stanton-cmraa-corporate-counsel-reprinted-from-cmraas-january-2008-newsletter-with-their-permissi

In recent years, as the mobilehome stock continues to age and deteriorate, there has been an increase in attempts by park owners to require that mobilehomes be removed from the park as a condition of sale. This is obviously a critical issue for California mobilehome owners, for it is well known that a mobilehome has virtually no value once it is removed from a park. Regardless of age, mobilehomes derive almost all of their value from the “site” where they are located. When a home is located on a landscaped site, with deck, awnings and porches attached, within a community which includes all of the customary common area improvements such as a clubhouse, a pool, roadways and exterior fences, that home derives a certain value from its location, and might be worth $50-100,000.00. But move that same home out onto the street and advertise it for sale, and you would probably have to pay someone to haul it away. Unless a mobilehome can be sold “in place”, on its rented space, it might be worth $0. This is why we seldom see homes moved from their location at the time of resale. And it is why the ability to sell a mobilehome “in place” is of vital importance to mobilehome owners.

Park owners might have legitimate reasons for requiring that a mobilehome be moved from the park when it is sold. There could be significant code violations that make the home a hazard to the others within the community. Or its condition might be so deplorable that it is beyond repair, and would negatively affect the equity value of the park and the other homes within the community. Few would argue that in those circumstances, the home should be allowed to remain in the park. Unfortunately, some park owners have another agenda. They wish to frustrate or even block entirely the ability of a homeowner to sell, so that one of two things will happen: (1) the selling homeowner will become so frustrated that they will agree to sell the home to the park for a few thousand dollars, thereby allowing the park to gain control of the space and either re-sell or rent out the home; or (2) the selling homeowner will not be able to fight the park, and will simply abandon the home, which allows the park to impose a warehouseman’s lien, foreclose upon the lien and gain control of the home for the same purposes. Whenever a home is abandoned or given over to the park owner, the space is also “decontrolled” in most local jurisdictions which have a rent control ordinance, thus allowing the park owner to raise the space rent to what it deems to be a “market” rent. This is also a prime motivator for some parks to prevent “in place” mobilehome resales.

The California legislature has recognized the need to protect homeowners from unfair park owner resale practices. Civil Code section 798.73, which sets forth the conditions upon which a mobilehome can be removed upon resale, is fast becoming a key component of the Mobilehome Residency Law. According to the statute, there is no automatic right of the park owner to require that a home be removed. Rather, the park owner must bear the burden or showing either that (a) a mobilehome of certain age does not comply with health and safety codes following an inspection by the appropriate enforcement agency, or (b) that regardless of its age the home is “in a significantly rundown condition or in disrepair”, as determined by its general condition and acceptability to occupants. Residents would hope that a park owner would follow this law in good faith. But of course this is not always the case with some park owners.

I am currently involved in litigation which involves this very issue. An elderly couple needed to move from their home so that they could move closer to their children. But when they attempted to sell, the park owner refused to even provide a residency application to the proposed buyers, and informed the listing agent that the home could not be resold within the park. When pressed to give a reason for the refusal, the park simply stated that the home was “too old”, and was inherently unsafe because it had been manufactured prior to a certain date. The park did not rely upon an inspection to come to this conclusion, and refused to change its position even after the residents own inspections revealed that the home was not in bad condition. Only after a lawsuit was filed did the park owner come up with the argument that it believed the electrical system was too old and unsafe to allow the home to be resold, since any home manufactured prior to 1973 is presumptively “unsafe”. There was no advance notice of this argument which would have allowed the resident to quickly obtain an electrical inspection so as to prove the fitness of the home. Nor was the park’s position proven by any electrical expert. These poor residents continue to pay rent for a home that they cannot sell.

During the 2007 legislative session, only one significant amendment was made to the Mobilehome Residency Law. Civil Code section 798.73 was amended to beef up protection for residents, and make it harder for a park to require removal of a mobilehome upon resale. New subsection (e) to 798.73 now provides as follows:

(e) The management shall not require a mobilehome to be removed from the park, pursuant to this section, unless the management has provided to the homeowner notice particularly specifying the condition that permits the removal of the mobilehome.

This new language was added by AB 446 (Soto) for the purpose of requiring a park owner to state its position “up front”, so that the selling resident can address or contest any argument about the home’s condition. Presumably this notice will need to be given by the park owner any time it is requested and most likely at the start of the listing process. No longer can a park owner simply refuse to allow an “in place” resale without providing a reason in writing. And if that reason turns out to be bogus, the park would either have to withdraw its position, or risk that it will be sued for a willful violation of Civil Code 798.73. This would allow the selling homeowner to recover damages for any lost sale, as well as attorney’s fees (798.85) and a penalty of up to $2,000.00 for each willful violation (798.86).

It is important that residents understand and enforce their Civil Code rights. No one else is going to do it for you, and you cannot routinely count upon a District Attorney or a City attorney to protect you. If any CMRAA member believes that a park owner is unlawfully interfering with your ability to sell your home, you should contact CMRAA at once. We are here to protect you and your investment to the best of our ability.

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Editors Note: Mr. Stanton refers to litigation on behalf of an elderly couple. In fact, CoMO-CAL published an article on this same couple in the NOVEMBER 2007 THE VOICE (Page 12-13).

Many mobilehome owners feel there are no problems in their parks. However, we advise them to be aware. When you go to sell your mobilehome, you may face many challenges. The park may ask you to move your home, the park may require “upgrades” to remain in the park, the park may not approve your buyers, etc.

Mr. Stanton’s article is a MUST READ. It provides important information to anyone thinking about selling their home.

CoMO-CAL has published a three page article—The Seller’s Guide by Clay Harrison. We will publish this again next month. It, too, provides sellers important information.

We thank CMRAA and Mr. Stanton for the above article. This is an example of one way our groups are working together.
Last Updated ( Monday, 11 May 2009 00:37 )

bonjour
encore merci Monsieur ilyaqua pour votre devouement
les emissions que vous sitez ont passé a quelle heure peut on les revoir sur le net ?
salutations
ps: je reviens de mon mobil home et la radio locale (France bleu rousillon =P.O) a annoncé
que certains camping attaquaient Veolia (ils ont meme traité cette societé d escrocs)
je n ai pas eu la suite

Bonjour,

Je souhaite acquérir un MH situé dans un camping en Isere proximité lac de Paladru,à vous lire tous ça donne plus envie aussi je me permet de vous solliciter pour
1/savoir s'il existe une black-list des campings à éviter (je sais c'est pas bien )
2/Si quelqu'un peut m'indiquer si un camping est éviter dans le coin sus-nommé sachant que ce camping serait occupé majoritairement de propriétaires.

Cordialement

vous etes sur la bonne ligne de ce forum remontez et lisez tout ce qu a écrit ilyiaqua , elle en connait un rayon car elle est il me semble en procés avec un proprio de camping et elle se bat avec courage ,le texte doit etre écris par ilyaqua plus haut dans cette ligne , a défaut elle verra surement votre message et y répondra

c est vraiment pire que ce que je pouvais imaginer , c est vraiment scandaleux

+1 bravo

+1 Ilyaqua et en plus ca remonte le sujet !!