Résidence Principale détenue par SCI IR

Bonjour,

Je vis en couple (non pacsé, non marié) et nous sommes une famille recomposée à savoir nous avons chacun un enfant mineur.
Mon amie est hébergée a trier gratuit à mon domicile et souhaite investir dans un appartement pour en faire sa résidence principale.

Pour tes raisons financière et de répartition, nous souhaitons monter une sci sur IR pour être tous les 2 associés. L'idée est qu'elle ait 90% des parts et moi 10%. Elle occupera le domicile et sera donc considéré comme sa résidence principale. Quid de la revente, s'il ya une plus value et comment sera t elle taxée étant donné que j'ai déjà ma résidence principale et que j'ai 10% des parts de sa résidence principale.

Merci