Vendre un appartement et acheter une maison

Stehlam -  
Bonjour,
Nous souhaitons vendre un appartement 190 000€. Nous voudrions solder le crédit de l appartement 135 000€.
Donc plus value d environ 50 000€.
Nous souhaitons acheter une maison d environ 290 000 € en faisant un nouveau crédit et un apport de 30 000 € (de la plus value de la vente de l appartement)
Ma question est de savoir si nous devons vendre avant d acheter ?
Ou faire un prêt relais pour attendre la vente de l appartement. Sachant que la vente est pour rembourser le crédit en cours de l appartement (reste 135 000€).

Pour résumer, nous souhaitons vendre l appartement (190 000 €), rembourser le crédit en cours dessus 135 000 €.
Prendre pour apport 30 000 € de la plus value de la vente.
Faire un nouveau crédit pour acheter une maison d environ 290 000 €, avec un apport de 30 000 €.

Donc, doit on vendre avant ?
Ou peut on faire un prêt relais ?
Ou autre situation à envisager.

Merci.

3 réponses

  • Votes
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  • Date décroissante
  1. dany311 Contributeur
    Bonjour

    1 - vendez votre appartement ( parce que mettre en vente au prix désiré et vente réelle , vous risquez d'avoir des surprises )
    2 - achetez après avoir vendu ( ainsi vous aurez la somme réelle disponible )

    1. Scratch_1794
      Vous l'avez acheté quand et combien,cet appartement ?

      Parce qu'en calculant rapidement, pour faire une PV de 50 000, vous l'avez acheté 140 000. Vous avez remboursé 5000 et il vous reste donc 135 000 de CRD. Qu'est-ce qui fait que votre appartement a pris autant de valeur en un ou 2 ans???
      1. Stehlam Auteur
        Bonjour,
        L appartement a été acheté par mon mari environ 156 000€. Tout début 2015 neuf.
        Il reste 135 000 de credit dessus à rembourser.
        Pour la plus value, les appartements comme le notre se vendent mini 185 000€.
        Je suis renseigné sur le sujet.
      2. Scratch_1794
        Bonjour,
        La plus value n'est donc que de 29 000( ce qui est déjà pas mal).

        Faites attention à la TVA
      3. Stehlam Auteur
        Bonjour,
        Si nous le vendons 185 000 € et que nous remboursons le solde de 135 000 €, cela fait 50 000 de plus value.
      4. GKLONE
        @StehlamBonjour
        C'est ce qui reste dans votre poche mais ce n'est pas ce qu'on appelle une plus value.
      5. Stehlam Auteur
        Merci beaucoup pour votre réponse
    2. Utilisateur anonyme
      Bonjour,
      Soit vous vendez et attendez de vendre pour acheter, alors vous devrez loger en location ou autre entretemps (environ 4 à 6 mois)
      Soit vous prenez un crédit relais pour financer le décalage entre l'achat et le paiement de la vente.
      Les 2 sont possibles.

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