Joints de faïence : proprio ou locataire ?

Bonjour,

Suite à une fuite engendrant un dégât des eaux chez la voisine du dessous, nous sommes amenés en tant que locataires à changer les joints de la douche. Entre le bac de la douche et le mur, c'est du silicone. Je sais que c'est à moi locataire de changer ce joint, ce que je vais faire.
Par contre, j'ai un doute pour les joints des parois de la douche.
Pour vous situer un peu : la douche est située dans un coin, et les deux murs de ce coin sont couverts de faïence dont les joints sont en sorte de plâtre. Donc le carrelage de la douche fait partie intégrante du carrelage de deux murs de la pièce.

Les joints des carrelages des murs, dans la douche, sont fissurés. Ils sont à "changer" aussi (il faut "détruire" l'ancien "plâtre" entre les carreaux et refaire un nouveau joint).

Ma question est simple : est-ce que c'est au locataire ou au propriétaire de faire les travaux sur les joints en "plâtre" ?

Mon assurance me dit que c'est de l'immobilier, et que selon la loi du 26/08/1987, le décret 87-712, ce n'est pas à moi de m'en charger car ce n'est pas de la réparation locative. (il s'agit des murs et cloisons du coup).

Seulement, en me renseignant sur Internet, je trouve des 2 avis. Certaines personnes citent le même article de loi pour prouver que c'est à la charge du locataire.

Qu'en pensez-vous ?
Merci d'avance