Succession

Bonjour, j ai une amie qui viens de perdre son mari ayant fait une donation universelle elle va chez son notaire qui lui dit qu'elle doit payer une plus value sur sa maison principale et sur sa maison secondaire.
en fait elle doit payer sur la valeur de l'achat et sur la valeur de ce moment est-ce legal puisqu'elle ne veut pas vendre