Droit de préemption

OK, merci!

pour les frais : compter environ 8% (j'ai arrondi) du prix net de la vente sans frais de négociation (c'est à dire de particulier à particulier)

Oui, l'appart est très bien situé, très bien exposé, lumineux.Bon état général car j ai tout refait moi-même à l'intérieur ( sauf plafonds ).j 'ai aussi refait papiers isolation (toile de verre) dans SDB mais douche ancienne ( à refaire si j achète).L 'excalier est TB état car refait l 'année dernière.L 'etat du toit est en moins bon état et je ne suis pas experte en toiture....quant au ravalement il mériterait d 'être fait!!!mais les propriétaires ne sont pas préssés....

Non, les frais de notaires ne varient pas en fonction d'un prêt ou pas : ils sont calculés en fonction du prix du bien et sur environ 7,5 à 8 % de frais de notaire, il y a plus de 5 % qui sont fixes : c'est ce qui est versé au Trésor Public (impôts, commune, ...)

Mais Domdo doit avoir les pourcentages plus en mémoire vive que moi ! :)

à combien se montent les frais de notaire sur mon appartement?ceux-ci sont ils plus élevés si demande de prêt?

Je confirme : ce prix semble faire partie de la fourchette basse (environ 4 000 € le m2) ... reste l''état du logement et de l'immeuble en général mais ça a l'air d'être une assez bonne affaire vu sa proximité du centre, de la gare et du château ... oui, c'est de l'ancien ... mais bien entretenu, sans gros travaux à prévoir dans l'immédiat, ça peut être intéressant ...

pas du coin donc sais spas, mais quand on consulte sur plusieurs sites le prix au m2 sur Versailles centre, cela tourne autour de 5000/ 5500 euros du m2 selon la situation, alors si le bien est en bon état et tout ce serait plutôt une affaire.

https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/versailles-78000/

merci de vous renseigner...puis negocier le prix?mais si je négocie le prix et que le bailleur refuse, je perds mon droit de preemption?

aussi, appartement très fonctionnel, pas de perte de place et fen^étre aussi dans la SDB...mais celle ci doit être refaite!

A vue de nez, ça a l'air pas mal, peut-être un peu cher (mais il y a la situation) ... faudrait que je vois le marché versaillais de plus près ...

Mon appartement est de 28 M2 ( hauts plafonds), Cuisine indépendante, 1 piece à vivre, SDB avec WC, au 2 eme etage sur cour intérieure au calme en plein centre Versailles, 7min de la gare, 5 feux du Château....mais immeuble ancien .Le prix 125000 .Est ce une bonne affaire??

ah ben nom d'une pipe en boué ! Oui, j'ai vu que dans certains secteurs, les gens rêvent ... notamment pour des maisons des années 60 ou 80 qui sont encore "dans leur jus" ! ou des maisons plus récentes, payées trop cher et évidemment mise à la vente trop cher aussi !

et oui! on est mal par chez nous question immo, beaucoup de biens surtout bas de gamme vendu à prix d'or et aucune baisse de prix.
ce qui marche encore un peu, les biens à retaper (- de 100000) et les maisons de standing (+ de 300 000)

sur les 5 agences , 2 privées installées depuis17 et 10 ans et 3 grandes enseignes installées depuis plus de 20 ans........

la vache, 5 agences !!!

et domdo, en notariat depuis................belle lurette

pas de boulot pour un négoce immo par chez moi, les agences ferment à tour de bras, 5 depuis juin !!!! seules celles qui ont un très gros portefeuille de gestion immo gardent la tete hors de l'eau

Dans la vraie vie, je cherche un job de négociateur immobilier (salarié !) ... si vous entendez parler de quelque chose ... :) Bon week-end à vous !

Merci à Domdo76 et Valenchantée.Je me demandais quel était votre job dans la vraie vie!Bon WE à vous 2.

et voilà, Valenchantée à tout dit ! comme quoi il faut etre très descriptif et précis dans les questions posés.

faites le point avec votre bailleur ....

cordialement

Non, cela n'est vraiment pas nécessaire : un coup de fil au bailleur suffit ...

En fonction de sa réponse, vous ferez une lettre RAR :

"Faisant suite à notre échange téléphonique du XX, précisant que vous vendiez votre logement loué, je vous informe que je n'ai pas de droit de préemption sur la vente ..."

ou "Faisant suite à notre échange téléphonique du XX, précisant que vous vendiez votre logement vide, je vous rappelle que vous ne m'avez pas donné congé ... " et continuez par ce que j'ai précisé plus bas, à savoir : les conditions du préavis.

Pour obtenir cette précision de vente loué ou pas loué, comme j ai été notifiée par huissier , dois je demander ceci par lettre recommandee avec AR auprés de l 'huissier?
Merci.
Cdt!