Comptabilité sci familiale

sisou -  
Bonjour,

Je suis en train de réaliser la comptabilité d'une SCI familiale. Capital social : 1000€. 2 associés : un couple. Pendant que la SCI était en formation, le gérant (l'époux) a acheté des studios pour 82000€. Ils ont été payé avec de l'argent perso du couple. Quelle est l'écriture comptable dois-je passer ? Dois-je créditer les comptes 455 (associés) ? si oui, cela veut dire que la SCI a emprunter aux associés mais est-ce légal ?

Merci.

29 réponses

  1. sisou
    est-il possible d'étaler les frais d'acquisition pour les SCI ?
    4
    1. sisou
      une sci peut beneficier du micro foncier ? je ne savais pas.
      0
      1. sisou
        En effet, les loyers sont inférieurs à 15000€. Je vais rechercher les conditions sur Internet merci.
        0
        1. lucini
          si votre loyer de votre studio est inférieur à 15 000 € il faut voir si vous remplissez les conditions pour bénéficier du micro foncier
          0
          3. lucini
            Un impot n'est jamais déductible que ce soit l'IS ou l'IR

            Une SCI à l'IS pour louer un appartement n'est pas un bon choix. il a des inconvénient fiscaux important lors de la vente du bien
            0
            1. sisou
              Dans ce cas, quel est l'intéret d'etre à l'IR plutot qu'à l'IS (puisque là l'impot serait déductible) ?
              0
              1. lucini
                "et donc la SCI ne pourra pas le déduire fiscalement ?"

                aucune déduction

                c'est une charge définitive
                0
                1. sisou
                  et donc la SCI ne pourra pas le déduire fiscalement ?
                  0
                  2. sisou
                    Donc l'impot ne sera pas redevable par la SCI mais par les conjoints ?
                    0
                    1. lucini
                      "Ce revenu foncier de 600 € va etre imposé à l'IR mais comment ?

                      Lorsque vous recevrez votre avis d'imposition en Aout / septembre la quote part d'impot résultant de votre revenu foncier ( 600 €) de la SCI sera compris dans votre imposition totale au nom des 2 conjoints sur une ligne spécifique .

                      Pas de dividendes versés en 2011 donc pas de dividendes à déclarer
                      0
                      1. sisou
                        c'est 6000€ je me suis trompée.

                        Merci encore
                        0
                        1. sisou
                          En fait la SCI a été crée le 20/10/2011. De cette date-là au 31/12/2011, elle a dégagé un revenu net imposable de 600€. Cet impot va etre imposé à l'IR mais comment ? est-ce par l'intermédiaire des revenus des associés ?

                          Aucune AG n'a été tenu du fait que c'est une SCI entre époux. Cependant, ceux-ci ne veulent distribuer aucun dividende et aucun fond n'a été retiré et les comptes d'associés (455) sont toujours créditeurs.
                          0
                          1. lucini
                            Il faut distinguer.

                            - D'une part la quote part du revenu imposable de l'exercice
                            - D'autre part le revenu réellement distribué.

                            Ce sont 2 notions complètement différentes sans lien.

                            l'imposition du revenu foncier est obligatoire et la décision de verser un dividende aux associés par décision de l'AGO est seulement facultative

                            Avez vous retirez des fonds de la SCI en votre faveur ? il y a t il eu décision en AG
                            0
                            1. sisou
                              Mais pourtant sur la 2072SKc'est ce qui est demandé lorsqu'ils demandent de remplir la n°2072SAN2K. Celle-ci entraine le partage des revenus dégagés sur les 2072SAN1K entre les associés et chacun reportear sa part sur sa 2044.
                              0
                              1. lucini
                                <gras>"La SCI à l'IR est-elle obligée de distribuer ces résultats ?"

                                Aucune obligation de décider une distribution de dividende .

                                Il est nécessaire que la SCI dispose d'une trésorerie positive pour faire face à cette sortie de fonds.

                                Dans votre cas si excédent de trésorerie en fin d'exercice il vaut mieux prévoir un remboursement partiel du compte courant créditeur cela évite une distribution le résultat de l'exercice est affecté en réserve
                                0
                                1. sisou
                                  Bonjour,

                                  J'aurais encore des questions svp. La SCI à l'IR est-elle obligée de distribuer ces résultats ? quels sont alors les avantages d'une SCI à l'IR ?

                                  Merci d'avance.
                                  0
                                  2. lucini
                                    Dois-je en remplir une ou pas ?

                                    Oui il faut faire une déclaration sur la bes du 31 12 2011
                                    0
                                    • 1
                                    • 2

                                    Discussions similaires

                                    faire sa propre comptabilité LMNP
                                    schuchai

                                    2 réponses
                                    BTS en alternance et Allocation Familiale
                                    MisterAntonin

                                    1 réponse
                                    compte pro pour SCI familiale ?
                                    céline

                                    12 réponses
                                    demande de nationalité française
                                    lama200

                                    2 réponses
                                    Justifier absence pour raison familiale
                                    Lolo

                                    5 réponses