Locataires très exigeants Résolu

Question

Bonjour, Je vous fais un petit topo : J'ai des locataires, qui me pourrissent la vie. Au lieu, de déclarer du bénéfice je déclare du déficit. Chaque mois, ils me font faire des frais énormes. Déjà, avant qu'ils aménagent ils m'ont demandé à changer toute la déco. J'ai embauché des personnes pour m'aider, ils voulaient que tout soit peint en blanc......................... ...va savoir surement les emissions de déco ! j'ai donc arraché toutes mes belles tapisseries ! en me disant si je decidé, d'y revenir un jour se sera surement démodé. Ensuite dans les chambres c'était du parquet, ils ont voulu du lino soit aller c'est parti.......... Ensuite, ce fût les gouttières, il y avait une fuite bon passons si c'est pour avoir la paix, on le fait. On enchaîne, sur le chauffage ils ont voulu un thermostat d'ambiance, là ça commençait serieusement à me "bouler" car lorsque l'employé de l'entreprise de chauffage est venu ils ont décidés d'un autre emplacement pour le placer. Ensuite, ils ont fait venir 5 fois cette société en disant qu'il y avait une fuite de radiateur et qu'ils consomment trop de gaz 'pour info 500 eurosde factures réelles pour l'hiver ! j'en ai eu marre et j'ai fais changer un radiateur. Ils ont profités que ce soit un employé qui viennent pour se faire passer pour "les proprios" et demandés de changer l'allumage de la chaudière !
Maintenant, ils ont décidés que je leurs change les carreaux de la véranda. Là c'est le "pompon", ils ont faits venir une société ont fait effectuer un devis. Et veulent que je passe, le changement de vitres en "bris de glace" (alors que c'est à la charge du locataire). 
Entre temps, ils m'ont quand même demandés s'ils devaient déduire les frais pour virement de compte à compte. M'ont demandé de payer leur facture de gaz, et d'eau. 
Là, je pense que ça dépasse la réalité, mais lorque je me relis c'est bien ça il y a de quoi "péter" les plombs ! J'ai de la chance pour l'instant ils paient le loyer (en retard) mais, ils le paient !
je precise qu'ils ont de bonnes situations
Je vous remercie par avance, pour toutes vos réponses, conseils et autres car là, je n'en peux plus.

Laura · Accepted Answer

Oui ca donne envie de rire mais mettez vous a leur place, ils demandent et il obtiennent, ils seraient bien betes de ne pas en profitter.
Apres trop de travaux vous seriez presque en droit de reviser le loyer !!
mais reviser le loyer a la baisse tant qu'a faire si ils le demandent, bin oui ils doivent subirent tous ces travaux les pauvres, mettez vous a leur place ! lol.
desolee c'est juste un peu d'humour pour vous faire reagir, c'est des fois necessaire.
Fermez lez vannes.

Laura · Answer

Une chose est certaine c'est que pour le bris de glace c'est leur pobleme donc leur assurance.
Si vous marchez dans leur combine vous pouvez etre accusée de fraude a l'assurance.
Je supose qu'il veulent ainsi ne pas payer la franchise.

alana64 · Answer

C'est ce que m'a dit mon assurance. Comme ça en signant le devis, les assurances (leur et mienne) refusent de payer et la facture sera pour moi. Mais là, ils rêvent. Comme dit, aussi Jabot, celui qui commande qui paie. Mais moi, je ne commande rien du tout, je veux qu'ils dégagent, car j'en ai vraiment marre. Déjà, je garde un budget pour l'état des lieux de départ pour payer un huissier. Car je ne vais pas les louper, ça ils peuvent en être sûr !

Paris · Answer

Bonjour, 

Vos locataires mettent en avant leur Assurance, mais en ont-ils seulement une ? 

Avez-vous la preuve comme quoi, ils ont bien contracté une Assurance Habitation ? Ce serait un bon prétexte que de leur demander de vous faire parvenir une Attestation et si vous ne l'obtenez pas, ce serait un motif pour la résiliation du Bail de location !

Donnez-leur l'impression de ne pas être dûpe !!! 

Cordialement.

alana64 · Answer

Bonsoir Paris,

Oui, ils ont bien une assurance je l'ai exigée à l'entrée dans la maison. 
Le souci est que nous avons déménagés et habitons à 550 kms de la maison. 
Nous ne savons pas s'ils ont brisé une vitre ou s'ils veulent que l'on fasse une fausse déclaration à l'assurance. C'est bien pour cela, que j'attends leur LR pour leur répondre. En tout cas, ils rêvent les yeux ouverts. Ils se débrouillent et comme je l'ai dit plus haut nous ne pouvons que déclarer des déficits. Là c'est bon, la maison à toujours été entretenue, nous y vivions. 
De toutes manières, ils sont tellement prétencieux, qui'ils n'auraient pas voulu y vivre. 
Je regrette le montant du loyer car j'aurai pu exiger jusqu'à 135 euros en sup.
Tant pis, ils ont interets à me la rendre comme ils ont voulu remise à neuve, car là ils ne sont pas prêts de revoir la caution.
Merci et bonne soirée

jaqot · Answer

bonjour ,
avez vous fait des avenants ou autres qui prouvent tout vos " embellissements "

alana64 · Answer

Bonjour,

non, nous avons écrit sur l'état des lieux.
Mais j'attends de voir si leur assurance me contacte, et ensuite j'ai l'intention de leur envoyer un recommandé, pour bien éclaicir les pendules. En précisant, tout ce que nous avons fait et que maintenant ça suffit.
Cordialement

jaqot · Answer

ouai !! c est bien , le fait de leurs marquer sur un courrier  servira ' (éventuellement ...) de preuve de tout ce que vous avez rajoutés , notamment lors de l EDL de sortie !!

alana64 · Answer

c'est clair.
Je leur déjà, rappeler par mail mais en recommandé ça aura plus de poid. 
Pour l'instant, je n'ai toujours pas eu d'appel de leur assurance, je suis très curieuse de savoir ce qu'ils ont racontés. Là, je pense qu'ils vont être contents de leurs clients, car je n'ai pas l'intention de rester langue de bois. 
Cordialament

jaqot · Answer

c est sur et vous avez raison , ils ont assez profités de vous et ca deavait bien les faire marrer que vous disiez oui à tout , mais je vous comprends au début de mes locations j ai fai exactement pareil , jusqu au jour ou ma " pauvre " locataire n avait pas de " sous" "et moi trop co ...e j ai essayé de l aider et les mois passant , je voyais rien venir , mais elle pendant ce temps la elle percevait les aides au logement , et ce jour la ca a fait tilt dans ma tète  et ca a été en justice jusqu a l expulsion ( plus de 10000e ) et je ne sais pas si je serais payé un jour , et depuis je deviens une vrai "c...asse"  et je fais attention à tout ( enfin j essaye ) quand je prends un nouveau locataire , et je ne fais plus aucun cadeau !! 
.

alana64 · Answer

moi c'était mes premiers car j'habitait la maison et j'ai déménagé. Donc j'ai cédé à leurs caprices, en sachant que c'était que des prétentieux. Une fois que je leur, ai fait une attestation comme quoi je m'engageais à leur louer, je m'en suis mordu les dix doigts. J'ai dit à mon mari :"je sens qu'ils vont passer leur temps à me faire suer" et ça n'a pas louper. Mais il était, déjà trop tard, elle prête à accoucher j'avais donné l'attestation que je leur reserver et je déménageais à 550 kms, en plus on achetais notre nouvelle maison donc, j'ai dit oui un peu trop vite. J'avais la tête pleine de tracas. Mais maintenant j'ai "attérit". Pour le radiateur, qu'ils m'ont fait changer je n'aurais pas du céder mais le chauffagiste décalait toujours les rendez-vous et j'ai voulu avoir la paix. Pourtant, c'est la pièce qui chauffait le mieux. Maintenant, ils vont pouvoir s'armer de patience pour que je change quoi que ce soit, et surtout prouver que c'est de ma résponsabilité. Ils se sont assez foutu de moi. Je voulais reprendre la maison pour un membre de ma famille mais mon mari n'a pas voulu. Je le regrette le délai est juste passé, maintenant je dois attendre un an.

alana64 · Answer

L"ADIL m'a dit que je peux résilier pour un membre de ma famille 6 mois avant la date anniversaire du bail. Pas 6 moix quand je veux. 
La maison est louée vide.
On m'avait conseillé, de toujours laisser au moins 1 meuble dans la maison donc j'ai laissé un buffet dans le garage.
Je sais qu'ils sont prioritaires. Mais ils sont trop "flambeurs" pour avoir les moyens.
Autrement, vous allez voir a quel point que je suis gourde, leur du bail ils m'ont dit nous comptons la louer 5 ans et comme on peut résilier avant marquez 6 et j'ai coché 6 ans.

alana64 · Answer

oui, merci du conseil. l'ADIL n'a rien dit par rapport au 6 ans car nous avons achetés des baux et c'était inscrit dessus 3 ou 6 ans.

jaqot · Answer

oui , 6 ans c est pour les sci par exemple , mais vous vous etes bailleur simple donc cela ne peu etre que 3 ans renouvelable !!

alana64 · Answer

ah on ne le savait pas personne ne nous en a parlé !

jaqot · Answer

bonjour , voila un copié-collé d un morceau de la loi 

Quelles sont les clauses facultatives ?
Les clauses facultatives permettent de prévoir d'autres dispositions, conformes à la loi et signées par les deux parties.
Ces mentions sont très diverses et peuvent porter par exemple sur l'obligation de souscrire un contrat de maintenance de la chaudière, sur la remise de plusieurs mois de loyers en contrepartie de travaux de rénovation par le locataire, sur le règlement d'avances sur charges. Le bail peut aussi prévoir une durée de location plus longue que celle fixée par la loi. 

Quelles est la durée du bail ?
La durée du contrat de location va être déterminée par la qualité du propriétaire :
Un bail de 6 ans : lorsque le bailleur est une personne morale (association, société, institutionnels), la durée minimale du contrat est fixée à six ans.
Un bail de 3 ans : lorsque le bailleur est une personne physique* il s'agit là de la majorité des baux de location.
Un bail de 1 an : Si le propriétaire est une personne physique* et qu'il justifie de raisons privées ou professionnelles l'obligeant à récupérer le logement avant la durée légale de 3 ans, on parle alors d'un bail «de courte durée». Les raisons doivent être précisées dans le contrat:
* Retour en France prévu lorsque le propriétaire est installé à l'étranger.
* Attente d'une mutation dont on connaît la date à l'avance ou d'une mise à la retraite programmée.
* Permettre à un enfant de suivre ses études dans le logement.
* Le bailleur doit alors confirmer deux mois avant le terme du bail, la réalisation de l'évènement et le locataire devra partir. Si l'événement ne s'est pas produit, le contrat se transforme en bail classique de 3 ans.

je ne sais plus quoi penser !! je pense que vous etes partit pour 6 ans !! renseignez vous et dites nous , ce serait gentil

alana64 · Answer

bonjour,

oui effectivement, je viens de retel à ADIL et je suis bien partie pour 6 ans. Donc même si je voulais reprendre la maison pour moi ou un de mes enfants. C'est 6 mois avant les 6 ans de bail, donc dans 5 et demi. Sauf, bien sûr loyer impayé................
Ce qui m'a trompé c'est la date anniversaire, je croyais tous les ans, mais non. Et bien, purée j'ai pas fini. 
Voilà, merci pour ton texte jabot
bonne journée

alana64 · Answer

bonjour,

Des nouvelles, j'ai reçu un courrier simple de l'expert de leur assurance (macif). Donc, il m'écrit qu'il a constaté des désordres, qu'il n'y a pas de bris de glace, et que ce n'est pas une mauvaise utilisation de la part de mes locataires. Il me demande de contacter mon assurance ou bien d'intervenir directement pour régler cette situation. 
Par conséquent, j'ai rappeller l'ADIL qui me dit qu'ils peuvent aller en justice, car ils peuvent prétendre à une gêne et tout dépendra du juge. Soit il m'ordonne de réparer ou bien ça ne les gêne pas pour profiter de la pièce. Que dois-ne faire ? Où m'adresser maintenant ? une chose est sûre c'est qu'ils peuventi me passer au tribunal si je suis condamnée à faire les travaux, je ferais appel. Merci pour vos réponses

jaqot · Answer

bonjour , pas de panique ! qu est ce qui est dangeureux et pourquoi ??

Paris · Answer

Bonsoir, 

Si vous aviez le bonheur de connaître un Avocat spécialisé dans l'immobilier, vous pourriez lui demander d'écrire et envoyer une lettre en R.A.R à vos locataires. 

Cela vaudrait peut-être la peine de tenter, pour quelques dizaines d'EURO d'avoir un courrier avec "En-tête" d'un Cabinet d'Avocats qui pourra peut-être leur faire comprendre que vous avez pour conseil un Avocat. 
Ils finiront bien, à un moment ou à un autre, par lâcher prise... 

Cordialement.

Locataires très exigeants

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