Changement apport
Bonjour je vends une maison à mes locataires qui ont 8 ans rendu comme un taudis ils veulent l'acheter de la signer un compromis de vente avec un prêt vendeur et qui veut dire c'est moi qui leur fait le prêt sans intérêt pendant 8 ans il doit me donner 50000 € d'apport personnel et diagnostic électrique qu'ils ont rendu vétuste acheteur veut me donner que 40000 € d'apport. Sachant que la maison est invendable dans l'état qu'elle est où il y a au moins 50000 € de travaux dans l'État qu'il a mise sur le 50000 € si j'accepte 10000 en moins moins les 10000 de plus-values je le toucherai que 30000 est-ce que je dois augmenter les mensualités ou annuler la vente ? Que l'acheteur ne paye pas les 50000 € convenu sur le compromis. Que dois-je faire la signature définitive doit se faire fin novembre.merci
3 réponses
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Bonjour,
Sans ponctuation, votre texte est difficile à comprendre.
Parfois il est préférable de vendre à un prix moins élevé, plutôt que de garder un bien invendable.
Pourquoi avoir accepté de leur prêter cet argent ? ils n'ont pas pu avoir de crédit via une banque ? Vous prenez un gros risque d'impayé....
Demandez conseil à votre notaire.
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Il n a Pas pu avoir le prêt. Le notaire a tout ficelé et L acheteur prends une assurance emprunteur.il veut diminué L a apport de 10000 €. Si je refuse je risque quoi? Merci
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Modérateur
Bonjour,
Un mauvais arrangement vaut toujours mieux qu'un bon procès...
Maintenant, votre description étant très floue, et ce sera extrêmement difficile pour nous de vous apporter une aide efficace pour une situation exceptionnelle dont le conseil invariable qu'on vous aurait donné si vous étiez venu avant aurait été de ne pas le faire.
Le notaire a tout ficelé
Votre notaire qui représente vos intérêts personnels ? Ou celui de le l'acheteur ? Manifestement le notaire n'a pas tout ficelé si vous revenez poser des questions.
Au vu de la description, vous êtes clairement en train de vous faire bouffer par vos locataires. Et vous devez absolument avoir votre propre notaire pour vous représenter (ça ne coûte pas plus cher d'avoir chacun son notaire).
Personnellement, dans une situation comme la votre, je mettrais fin au bail de votre locataire (ça ne devrait pas être trop dur de trouver une raison légale) ET lui facturerait les 50k de travaux causés par son non entretiens. Évidement, ça devra se finir devant la justice, et au moment où vous aurez gain de cause (ce que je ne peux pas promettre car dépendra en grande partie de votre capacité à décrire la situation), les 40k qu'il a en ce moment auront disparu, et il sera devenu soigneusement insolvable et vous ne verrez jamais la couleur de cet argent.
Mais comme indiqué en début, un mauvais arrangement vaut mieux qu'un bon procès. Dans votre situation où vous perdriez de l'argent à vendre, autant récupérer ce que vous pouvez quand vous pouvez.
Mais dans tous les cas, assurez vous d'avoir des contrat écrits. Que ce soit un compromis de vente ou un contrat de leasing immobilier. Et si vous ne comprenez pas, assurez vous de vous faire accompagner par un professionnel. Même si ça coûte un peu plus cher.
La législation juridique et financière évolue en permanence...