Changement apport

Bonjour je vends une maison à mes locataires qui ont 8 ans rendu comme un taudis ils veulent l'acheter de la signer un compromis de vente avec un prêt vendeur et qui veut dire c'est moi qui leur fait le prêt sans intérêt pendant 8 ans il doit me donner 50000 € d'apport personnel et diagnostic électrique qu'ils ont rendu vétuste acheteur veut me donner que 40000 € d'apport. Sachant que la maison est invendable dans l'état qu'elle est où il y a au moins 50000 € de travaux dans l'État qu'il a mise sur le 50000 € si j'accepte 10000 en moins moins les 10000 de plus-values je le toucherai que 30000 est-ce que je dois augmenter les mensualités ou annuler la vente ? Que l'acheteur ne paye pas les 50000 € convenu sur le compromis. Que dois-je faire la signature définitive doit se faire fin novembre.merci