Construction au cadastre mais sans urbanisme ni fiscal

Bonjour je souhaite acheter une propriété

Le terrain possède trois bâtiments tous datés de 1900, existant sur les cadastres successifs :

1/ une maison

2/ un logement au dessus d'un garage avec un local (pavé rectangulaire, un seul toit)

3/ un hangar

seul le 1/ est reconnu par le fisc

l'urbanisme est incapable de me dire qu'elle est la destination du 2/ 

J'ai besoin de faire des travaux, le hangar est en piteux état, et je dois aménager le 2/ pour valoriser le bien (transformation garage et local en salon, ouverture de fenêtre), 

Est ce que j'achète en l'état... et je fais mes travaux à la sauvette... 

Est ce que je pose un CUb qui met directement les pieds dans le plat ?

ou autre ? 

merci beaucoup !