Investissement locatif et deduction de charge

bonjour,

éléments de réponse :

TEOM : oui, la part de la TEOM que vous subissez du fait de la vacance du logement peut être déduite de vos revenus fonciers (en cas d'éventuel futur contrôle, gardez bien les preuves de la somme totale due aux impôts et celles de la part qui vous est remboursée par votre locataire).

Les frais de rôle/gestion de l'avis de TF d'un propriétaire-bailleur ne sont jamais récupérables sur le locataire.

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Garantie Loyers Impayés : séparez loyer des charges.

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cdt.

Le dispositif Pinel est uniquement un dispositif de réduction d'impôt sur le revenu. Les revenus fonciers sont donc à déclarer de la même manière que des revenus fonciers classiques.

Vous pouvez donc déclarer en micro foncier si vos recettes n'excèdent pas 15000€.

Si vous aviez déclaré ces revenus au réel les années précédentes, vous devez garder ce régime réel durant 3 années minimum avant de pouvoir passer au régime micro foncier.

Bonjour,

Trois bonnes questions, voici les réponses point par point :

1. TEOM en cas de vacance locative Oui, vous pouvez déduire la TEOM non remboursée par le locataire en la rattachant à la ligne Taxe foncière dans votre déclaration de revenus fonciers. C'est une charge déductible à part entière dès lors que le bien est vacant et que vous en supportez le coût.

2. Garantie Loyers Impayés — ligne 211 ou 230 ? Lorsque la GLI verse une indemnisation couvrant à la fois loyers et charges, vous devez ventiler : la partie loyers en L211 et la partie charges récupérables en L230. Cela ne change pas le résultat fiscal final mais c'est la présentation correcte pour éviter tout redressement en cas de contrôle.

3. Passage en micro-foncier si charges < 30% des loyers Techniquement oui, le micro-foncier est accessible si vos revenus fonciers bruts sont inférieurs à 15 000€ annuels. Mais attention : en Pinel, passer au micro-foncier vous prive de la déduction des charges réelles. Si vos charges déductibles dépassent l'abattement forfaitaire de 30%, le régime réel reste plus avantageux. Faites le calcul comparatif avant de basculer.

Bonne continuation.