Réglementation division / Regroupement de parcelles

Bonjour, 

Je souhaite acheter un bien immobilier. Le propriétaire vend les bâtiments A (maison d'habitation + dépendance) et B (grange) séparément, qui se situent sur le même terrain n°1. Il prévoit donc de faire une division parcellaire. En rose les terrains sont en zone Ua, en vert en zone A.

Je souhaite acheter les bâtiments A et la partie du terrain 1, le terrain 2 et le terrain 3 qui était initialement prévu. D'autres acquéreurs sont intéressés par le bâtiment B, le terrain 3 et le terrain 4. 

Il ne souhaite plus vendre le 3 car il y a un risque de préemption de la SAFER.  

Nous sommes en cours de négociations pour fixer la division parcellaire du terrain 1, chacun souhaitant un peu récupérer le maximum. 

 Mes questions sont les suivantes : 

- La limite tracée en rouge serait-elle, règlementairement, faisable ? Je ne crois pas qu'il y ait de bornes déjà posées. Et si c'est le cas, sont-elles déplaçables?

- Si la division est ainsi faite, est-il possible de faire un regroupement des parcelles comme schématisé avec les hachures :

1 parcelle (hachures verticales) regroupant : moitié du 1, 2, moitié du 3, petit bout du 4.

1 parcelle (hachures horizontales) : regroupant : moitié du 1, moitié du 3 et 4. 

- Dernière question, si les parcelles sont ainsi regroupées, est-ce que la SAFER peut toujours préempter? 

Merci d'avance pour vos réponses.