transmission

Question

J'ai 81 ans 3 enfants dont l'un d'eux a reçu un  terrain valeur 100 000euros. il reste 1 maison avec 2 appartements et un terrain 1400 m2,  banlieu Toulouse, valeur estimée 500000 euros et une maison proche Perpignan, valeur estimée 250000 euros. Je souhaite créer une SCI ou une SARL de famille pour une meilleure répartition des parts. J'ai d'autre part.  un projet de surélévation de la maison à 2 appartements, une partie ayant besoin de rénovation.

Quelle forme serait la plus judicieuse pour transmettre ce patrimoine sans trop de frais et sans grincements de dents???

En vous remerciant

Farenheit456 · Answer

Bonjour

Vous pouvez faire des donations de nue-propriété, ce qui diminue de 20% (usufruit) la base taxable.

Vu le montant du patrimoine, vous pouvez consulter un avocat fiscaliste pour optimiser la transmission.

Votre notaire serait aussi de bon conseil.

Gayomy · Answer

Vous devriez consulter un notaire pour être conseillé au mieux sur vos projets, leurs conséquences et comment optimiser les coûts de transmission sans vous démunir.

Les SCI font plus rêver sur le papier que dans la réalité, souvent décevante par rapport aux objectifs et parfois plus complexes que prévu dans leur gestion.

Il est notamment vain d'espérer faire des économies.

Une SCI nécessite un certain formalisme tant pour sa mise en place et sa gestion. D'autre part, il ne faut pas se leurrer sur la transmission. Que ce soit par voie de donation ou lors de la succession, le coût fiscal de la transmission de parts de SCI ou d'immobilier sera identique, puisque la valorisation des parts sera basée sur la valeur de l'immobilier d"tenu par la SCI.

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