Réparations lumières

Madame, Monsieur,

Je m’interroge sur mes moyens d’actions face à un propriétaire qui ne prends pas en compte mes demandes réparations ?

Je suis locataire depuis 4 ans et j’ai des problèmes sur 4 lumières de plafond sur 8.
-    2 depuis l’entrée en location : absence de branchements - photos 3 et 4.
-    2 depuis 2 ans : branchements électriques défaillants - photo 1 et la photo 2 dans un escalier.
-    Il n’y a pas de détecteurs de fumée obligatoires.

Depuis toujours, il y a un manque de sérieux dans la prise en charge de nos demandes de réparations de ces lumières. 
Une nouvelle agence gestionnaire est en place depuis 1,5 ans et j’ai entrepris de demander en Mars 2025 (de manière plus ferme cad avec des relances constantes pour que cela avance…) une réparation des 4 lumières.
L’agence a mandaté un électricien pour un devis, puis un second, puis le propriétaire à décidé de faire intervenir son propre électricien pour un 3 iéme devis…
Finalité, après 8 mois d’attentes, d’innombrables appels et emails avec l’agence gestionnaire, nous sommes toujours dans l’attente d’une intervention d’un électricien.

Il y a de la mauvaise foi évidente, que puis-je faire ? Quels moyens de pressions ?
Puis-je faire intervenir moi-même un électricien, en le payant avec une partie du loyer ?
 

Je vous remercie