Succession

Bonjour,

le loyer qu'il versait était directement prélevé de la maison A vers le compte en banque de sa compagne.

Comment ça ? C’est le locataire de la maison A qui payait le loyer de la maison B directement ? Ça m’étonnerait. J’imagine plutôt que c’est votre père qui payait sa part du loyer avec son argent. Et peut importe si son argent vient de son salaire ou des loyers que lui il touche sur ses biens ou d’autres choses, c’est son argent sans distinction.

Si mon père ne vit plus chez sa compagne (maison B) il ne devrait plus avoir de loyer à payer, donc il ne devrait plus y avoir de bascule du loyer de la maison A vers sa compagne

Vous parlez de quelles circonstances pour ne plus vivre chez sa compagne ? Rupture amoureuse ? Départ en maison de retraite ?
 

Qu'est-ce qu'il advient de la maison A, de mon père, que se passe-t-il si lui ou sa compagne décède ?

Ça dépend complètement du testament de votre père. Il peut tout à fait lui léguer l’usufruit sur ce bien. Si vous êtes seul enfant votre réserve héréditaire (= la part de la succession qui correspond à la valeur minimale que vous devez recevoir) n’est que de la moitié. 
 

J’espere que j’ai été clair. N’hésitez pas si vous avez des questions.

Bonne journée !

Comment ça ? C’est le locataire de la maison A qui payait le loyer de la maison B directement ? Ça m’étonnerait. J’imagine plutôt que c’est votre père qui payait sa part du loyer avec son argent. Et peut importe si son argent vient de son salaire ou des loyers que lui il touche sur ses biens ou d’autres choses, c’est son argent sans distinction.
À priori, je commence juste à regarder mais oui, le loyer de la maison A, de mon père, va directement sur le compte en banque de sa compagne. Le locataire m'a donné cette information ce matin. Que puis-je faire ? 

Vous parlez de quelles circonstances pour ne plus vivre chez sa compagne ? Rupture amoureuse ? Départ en maison de retraite ?

Oui mon père est actuellement hospitalisé et ne pourra pas revenir chez sa compagne (maison B). Je ne sais pas comment il lui versait son loyer, d'où ma supposition du versement directement depuis sa maison (maison À) 
 
Ça dépend complètement du testament de votre père. Il peut tout à fait lui léguer l’usufruit sur ce bien. Si vous êtes seul enfant votre réserve héréditaire (= la part de la succession qui correspond à la valeur minimale que vous devez recevoir) n’est que de la moitié. 

Pour l'heure, il est en vie. Est ce que ça compagne ou ses enfants ont des droits sur cette maison À ? 
 
Merci

Mon père à une maison familiale qu'il à hériter il y a 60 ans. Cette maison (A) est en location

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Mon père était locataire chez sa compagne (maison B)

C'est-à-dire ? La maison B appartient-elle à sa compagne ? 

Existe-t-il un bail de location ? 

et le loyer qu'il versait était directement prélevé de la maison A vers le compte en banque de sa compagne.

Votre père avait donné le Rib de sa compagne à son locataire ? 

Ce n'est pas comme ça qu'il fallait faire.

Vous parlez au passé. Pourquoi ? 

Si mon père ne vit plus chez sa compagne (maison B) il ne devrait plus avoir de loyer à payer, donc il ne devrait plus y avoir de bascule du loyer de la maison A vers sa compagne.

Comment faire ?

La maison A appartient à votre père, c'est lui le bailleur, il a juste à communiquer son Rib au locataire de la maison A en informant son locataire que le loyer doit dorénavant être versé sur le compte mentionné dans le Rib. 

Qu'est-ce qu'il advient de la maison A, de mon père, que se passe-t-il si lui ou sa compagne décède ?

Cela dépend de l'ordre des décès, de l'existence ou non testaments et en cas de testaments de leurs contenus. 

Est-ce que les enfants de sa compagne on des parts dans la succession de la maison A ?

Même réponse que précédemment. 

Est-ce que si je dois vendre la maison A, sa compagne ou ses enfants peuvent s'y opposer ? 

Pour pouvoir vendre, encore faut-il que la maison vous, appartienne en pleine propriété. Sinon, vous serez plusieurs vendeurs. 

La réponse dépend donc toujours de l'ordre des, décès + testaments ou non et leur contenu le cas échéant. 

Est-ce que sa compagne a un usus fruit sur ce bien ?

Toujours la même réponse.