Le Syndic me réclame des charges de l’ancien propriétaire

Bonjour

Désolé, mais la loi est claire, les charges sont dues par celui qui est propriétaire au moment de leur appel...si ce n'est que maintenant que l'eau est relevé et facturé pour le syndic vous etes le seul redevable et n'avez aucune chance d'y échapper

Recherchez le compteur et retrouvez le (compteur "non accessible" ca peut juste vouloir dire qu'il n'y aviat personne pour ouvrir la porte)

Après la question est de savoir s'il y a eu faute ou magouille du vendeur ou du syndic. Je compprend que vous n'avez noté nulle part à l'achat les chiffre des compteurs...ce n'est pas gagné ...

?

C'est quoi ça un "compteur inaccessible" ?
Donc sous ce prétexte plus bidon que toute la production de l'OPEP, il n'y aura plus jamais de relevé de ce compteur et vous n'aurez donc plus jamais d'eau à payer (puisque personne ne pourra prouver que vous avez consommé une quantité d'eau définie par ce compteur dédié à votre appartement) ?

Car pour facturer une consommation quelconque, encore faut-il que le fournisseur puisse prouver que la consommation facturée vous incombe.
Or là, visiblement il ne le peut pas.

dans un premier temps, il serait déjà intéressant de .... retrouver ce compteur, ensemble, de l'identifier et de le rendre accessible (!) et de relevé ce qu'il indique pour avoir une base de départ pour les consommations à venir.

Pour le reste, le reliquat, vous n'avez pas à payer une consommation qui n'est pas la vôtre ; vous proposez donc au syndic de faire une extrapolation de vos consommations habituelles et de la payer rétroactivement, le reste étant en pertes et profits !

Le syndic a tout intérêt à accepter cette façon de procéder, car il ne peut pas facturer une consommation non constatée par un appareil de mesure.

Bonjour,

Dans notre copro, les compteurs d'eau sont à l'intérieur des logements. Nous somme donc dépendant des résidents pour les relevés de compteurs.

Comme toujours dans ce genre de situation, il y a les mauvais élèves. Soit qui ne font pas les efforts de donner leur relevés, soit font activement blocage.

Pour éviter de se retrouver avec des années de dettes, ces personnes sont facturées par le syndic au forfait. Avec une régularisation le jour où il décident de donner leur relevé.
Je ne sais pas si c'est légal, mais en tout cas, ça semble un bon compromis, et c'est comme ça que ça se passe chez nous.
A noter qu'au final, le fonctionnement sera le même en pire si le syndic ne facture rien sans le relevé.

Maintenant, le problème se présente quand un de ces copros, en plus d'avoir une fuite (et donc une conso supérieure au forfait) part sans faire sa régularisation finale. Pour le syndic, il est à jour de ses charges, il a payé ses forfaits chaque année. Il n'y a pas d'erreur de ce coté là.

Le soucis, c'est quand le nouveau proprio va faire son relevé, la différence entre le réel et le forfait va apparaitre pour la première fois, et le syndic va l'attribuer 'légitimement' au nouvel arrivant.

Personnellement, cette méthode ne me dérange pas outre mesure. Le seul moyen de la contrer serait d'avoir envoyé votre relevé d'eau à votre entrée dans les lieux, au moment où vous signaliez au syndic le changement de propriétaire. Et même là, je ne suis pas sur que le syndic aurait su facturer l'ancien propriétaire.

Pour ma part, le syndic à raison de vous facturer en tant que propriétaire actuel pour la consommation "actuelle". Et il est fortement recommandée de chercher à négocier un échéancier avec le syndic pour payer la totalité de cette somme.

En contrepartie, vous devez vous retourner contre le vendeur au plus vite (tant qu'il a encore l'argent de la vente, et n'a pas disparu dans la nature) pour qu'il vous paye cette somme. Y compris devant la justice. Alors oui, 3 ans après, c'est probablement déjà trop tard.

Vos arrangements avec l'ancien syndic, à plus forte raison si ils étaient oraux, n'engagent pas le nouveau qui se base sur les comptes. Si vous restez convaincu que l'ancien syndic à commis des erreurs (que ce soit dans la gestion des relevés, ou de votre 'dette'), encore une fois, vous pouvez vous retourner contre lui, y compris devant la justice. Mais il reste recommandé de payer votre dette auprès du nouveau.

l’appartement n’est occupé que 8 jours par mois

Cet argument reste difficilement recevable, à moins de couper l'arrivée d'eau au niveau du compteur durant votre absence. Si y'a une fuite, comme sous entendue dans les communication, votre consommation sera plus importante, indépendamment de votre présence.

Bonjour,

Si le compteur est inaccessible et si vous n'avez donné aucun relevé au syndic, sur quoi se base le nouveau pour vous "facturer" 2000 € ?

vous n'avez pas répondu à la question du post 3 avant de conclure ......