Mesurage carrez mis en doute dans compromis de vente

Bonjour,

Je suis en train de vendre mon appartement via une agence immobilière.

J'ai fournit le mesurage dit Carrez de 2009 (année où j'ai acheté l'appartement), fait par un professionnel.

Normalement sa validité est illimité mais voici ce que le notaire a écrit dans le compromis de vente

Que dois je en penser?

Le VENDEUR déclare que la superficie privative du ou des lots n° 23 est de 42.26 mètres carrés.
Le VENDEUR reconnait avoir reçu du MANDATAIRE le très vif conseil de recourir à un professionnel du métré pour le
mesurage dit Carrez, et devoir supporter seul les conséquences d'un refus de suivre ce conseil, notamment celles liées
à une action de l'acquéreur en réduction du prix si la superficie réelle est inférieure de plus de 5 % à celle exprimée
sous la seule et entière responsabilité du VENDEUR.
Il est rappelé que si la superficie est supérieure à celle exprimée dans l'acte, l'excédent de mesure ne donne lieu à aucun supplément de prix.
En revanche, si la superficie est inférieure de plus d'un vingtième à celle exprimée dans l'acte, le VENDEUR pourra, à la demande de l'ACQUEREUR, supporter une diminution du prix proportionnelle à la moindre mesure.
A peine de déchéance, l'action en diminution du prix devra être intentée par l'ACQUEREUR dans un délai d'un an à compter de l'acte authentique constatant la réalisation de la vente.