Que contient ce document svp ?

PseudoAleatoireF Messages postés 7 Date d'inscription dimanche 7 juillet 2024 Statut Membre Dernière intervention 8 juillet 2024 - Modifié le 7 juil. 2024 à 19:24
PseudoAleatoireF Messages postés 7 Date d'inscription dimanche 7 juillet 2024 Statut Membre Dernière intervention 8 juillet 2024 - 8 juil. 2024 à 11:27

Bonjour, 

Notre propriétaire nous a donné ce document et uniquement celui ci pour justifier une augmentation de charges, cependant nous n’y comprenons pas grand chose…

Sauriez-vous et pourriez-vous nous expliquer ce que contient ce document svp ?

je vous remercie d’avance.

7 réponses

Prune622 Messages postés 23 Date d'inscription lundi 24 juin 2024 Statut Membre Dernière intervention 11 juillet 2024 12
7 juil. 2024 à 21:07

Bonsoir,

Il semble pouvoir s'agir d'un budget prévisionnel (il y a tellement peu...) que votre propriétaire pourrait utiliser pour augmenter les provisions de charges (qui ne restent que des provisions, se fondant sur ledit budget prévisionnel)

Auquel cas il n'y aurait rien d'illégal (le propriétaire essayant d'anticiper les charges réelles au plus juste pour vous)

S'il s'agit de la régularisation annuelle, c'est une autre histoire.

Cordialement,

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PseudoAleatoireF Messages postés 7 Date d'inscription dimanche 7 juillet 2024 Statut Membre Dernière intervention 8 juillet 2024
7 juil. 2024 à 21:18

Je vous remercie, mais à quoi correspondent les différentes sommes svp ? Total appel copropriétaire et total des appels ?

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Prune622 Messages postés 23 Date d'inscription lundi 24 juin 2024 Statut Membre Dernière intervention 11 juillet 2024 12
7 juil. 2024 à 21:50

Sauf à voir l'entièreté du document, je n'en ai malheureusement aucune idée.

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PseudoAleatoireF Messages postés 7 Date d'inscription dimanche 7 juillet 2024 Statut Membre Dernière intervention 8 juillet 2024
Modifié le 7 juil. 2024 à 22:16

Sur la partie haute de ce document il y a le nom du partenaire immobilier + le titre PROVISIONS + le nom de la copropriété + le nom de la copropriétaire (notre propriétaire) + le gestionnaire + le comptable ainsi que la date.

Elle ne nous a pas envoyé la partie du bas.

De ce fait je ne comprends pas sur quel montant notre augmentation de charges est basée. 

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Gayomi Messages postés 17769 Date d'inscription dimanche 17 mars 2013 Statut Membre Dernière intervention 10 juillet 2024 9 652
7 juil. 2024 à 22:11

Exigez le détail des charges vous concernant. 

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Prune622 Messages postés 23 Date d'inscription lundi 24 juin 2024 Statut Membre Dernière intervention 11 juillet 2024 12
7 juil. 2024 à 22:44

Il s'agit donc bien de provisions de charges.

L'augmentation ou la diminution de ces provisions de charges peut être justifiée par un écart significatif entre les charges réelles de l'année N-1 et les charges estimées de l'année N.

Ce document, à lui seul, ne peut justifier aucunement justifier du delta.

A toutes fins utiles, je me permets de vous rappeler que ces provisions ne sont que des provisions, qui seront régularisées à l'échéance (en positif ou en négatif)

Cordialement,

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PseudoAleatoireF Messages postés 7 Date d'inscription dimanche 7 juillet 2024 Statut Membre Dernière intervention 8 juillet 2024
7 juil. 2024 à 22:49

Nous sommes locataires depuis 2019 et nous n’avons jamais eu aucune régularisation de charges.

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Gayomi Messages postés 17769 Date d'inscription dimanche 17 mars 2013 Statut Membre Dernière intervention 10 juillet 2024 9 652 > PseudoAleatoireF Messages postés 7 Date d'inscription dimanche 7 juillet 2024 Statut Membre Dernière intervention 8 juillet 2024
7 juil. 2024 à 22:59

Si votre propriétaire ne le fait pas spontanément, vous pouvez le demander 

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Prune622 Messages postés 23 Date d'inscription lundi 24 juin 2024 Statut Membre Dernière intervention 11 juillet 2024 12 > PseudoAleatoireF Messages postés 7 Date d'inscription dimanche 7 juillet 2024 Statut Membre Dernière intervention 8 juillet 2024
7 juil. 2024 à 23:56

Votre situation est spécifique, et vos charges peuvent avoir été surévaluées (propriétaire profitant de votre méconnaissance des textes) ou sous-évaluées (propriétaire méconnaissant les textes)

Je vous inviterais, si vous êtes couvert par un quelconque contrat de protection juridique, à demander conseil à un juriste qui saura vous conseiller sur votre situation propre.

Cordialement,

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djivi38 Messages postés 51572 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 10 juillet 2024 15 205 > PseudoAleatoireF Messages postés 7 Date d'inscription dimanche 7 juillet 2024 Statut Membre Dernière intervention 8 juillet 2024
8 juil. 2024 à 00:08

bonjour,

prenez connaissance aussi de ceci :

I/ Article 7-1 de la loi n° 89-462 du 6/7/1989 :

https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028777184/

« Toutes actions dérivant d'un contrat de bail sont prescrites par trois ans à compter du jour où le titulaire d'un droit a connu ou aurait dû connaître les faits lui permettant d'exercer ce droit.»

.

II/  Loi du 6.7.89 : art. 23, al. 9 : Régularisation tardive des ‘’provisions’' sur charges

« Lorsque la régularisation des charges n’a pas été effectuée dans l’année de leur exigibilité ou au terme de l'année civile suivante, le paiement de toute somme égale à au moins 10 % du montant du loyer peut être effectué par le locataire par douzièmes. »

.

III/  CA PARIS 9 janvier 2001 : « Tant que le décompte de charge et le mode de répartition ne lui ont pas été communiqués, le locataire a le droit de ne pas payer les charges qui lui sont réclamées. »

.

IV/ « En cas de grandes variations entre le montant provisionné et le montant réellement dû [suite à la régularisation annuelle des ‘’provisions’’ sur charges], il est de bon usage de faire évoluer le montant de la provision afin d’éviter que d’aussi grands écarts se reproduisent. » : https://www.immobilier-danger.com/Regularisation-de-vos-charges-832.html

.

cdt.

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PseudoAleatoireF Messages postés 7 Date d'inscription dimanche 7 juillet 2024 Statut Membre Dernière intervention 8 juillet 2024
8 juil. 2024 à 08:32

Merci pour toutes vos réponses !

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PseudoAleatoireF Messages postés 7 Date d'inscription dimanche 7 juillet 2024 Statut Membre Dernière intervention 8 juillet 2024
8 juil. 2024 à 08:31

Personne ne sait à quoi peut correspondre le montant total appel du copropriétaire et le montant total des appels ? Pensez-vous que ces deux montants incombent à mon propriétaire ? 

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Gayomi Messages postés 17769 Date d'inscription dimanche 17 mars 2013 Statut Membre Dernière intervention 10 juillet 2024 9 652
Modifié le 8 juil. 2024 à 08:42

Les appels de charge sont à régler par votre propriétaire mais il est impossible, au vu de ce seul document, de connaître les charges récupérables dont il pourrait donc vous demander le remboursement. 

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PseudoAleatoireF Messages postés 7 Date d'inscription dimanche 7 juillet 2024 Statut Membre Dernière intervention 8 juillet 2024 > Gayomi Messages postés 17769 Date d'inscription dimanche 17 mars 2013 Statut Membre Dernière intervention 10 juillet 2024
8 juil. 2024 à 11:27

Je vous remercie.

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