Conseil Probleme dale maison vice caché ?

Question

Bonjour,

Je suis nouveau sur ce forum excusé moi par avance.

Avec ma femme nous avons acheté une maison en 2020 ( maison qui date de 1942) a une personne sous le nom de sa societe SCI.

et cette année nous avons décidé d'attaquer les travaux dans ce qui sera notre futur cuisine.

Cette piece devait servir d'ancien congel ou piece froide car de l'isolant (du liege bitumé) était poser sur les mur plafond et enfin sol. Nous avons décidé de tout enlever et quand nous avons enlever le sol nous nous sommes apercue de plusieurs choses:

-La dalle de fondation n'est pas droite (on a l'impressions qu'elle s'affesse mais pas de fissure).

-Beaucoup d'humidité sur la dalle

-Et la dalle ne va pas jusqu'au mur, une bande (d'une largeur de 5 -10 cm difficile d'être plus précis c'est pas bien net) n'est pas de la dalle mais du sable ( mouille forcement beaucoup d'humidité).

J'ai un ami qui ma précisé que vue que le vendeur a vendu sous le nom de sa société. Il n'était pas protège par une éventuelle phrase l'excluant des vices cachés.

Je précise pour la photo. Le mur porteur est un mur en pisé mais nous ne l'avons pas encore atteint car il y a encore 15 cm d'isolant en liège contre ce mur avant d'ateindre le mur porteur. Et le sable que vous voyez vient du sol a coté de la dalle.

Ma question est que pensez vous de tout ca ? faire venir un expert pour vice caché et réaliste selon vous ?

Merci par avance

Si besoin de plus de clarté, d'autre photo etc.

Dite le moi et je tacherai de répondre à votre demande

hoquei44 · Answer

Bonjour,

Pour une maison qui a été réalisé durant l'occupation nazi sous l'embargo et la réquisition des matériaux qui étaient destinés à la construction du Mur de l'Atlantique, il ne faut pas s'attendre à une grande qualité. Je ne me serais pas risqué à acheter un logement de ces années là.

Il faudrait effectivement s'interroger sur le fait qu'un tel élément d'une construction soit encore exploitable 82 ans après sa réalisation, ou bien si cela correspond à un état anormal.

CB

BmV · Answer

" faire venir un expert pour vice caché et réaliste selon vous ? " : peut-être bien.
À vous de voir si vous voulez vous lancer dans une telle opération quatre ans après.

L'expert devra surtout, dans un premier temps, vous indiquer dans quelle mesure ce bâtiment vaut la peine d'être aménagé/arrangé ou bien si sa structure de base est trop incertaine et risque de rendre vos améliorations, aussi qualificatives soient-elles, inutiles voire dangereuses.

En attendant, envisagez donc aussi de reformuler la même question sous son aspect purement technique chez nos voisins ici >>> https://bricolage.linternaute.com/forum/

dany311 · Answer

Bonjour

lisez attentivement ceci

https://www.dsdrenov.com/ravalement-de-facade/enduit-facade/mur-en-pise/

et vous comprendrez le pourquoi de cette rigole de 5/10 cms autour de la dalle

donc pour moi ; pas de vice caché

LaBeotienne · Answer

Bonjour

Une des solutions me semble être de faire réaliser une analyse de votre sol par un expert, en l'occurrence un ingénieur géotechnicien.

kasom · Answer

Bonjour

j'adoooore les questions qui sont posées suite à l'avis d'un ami forcément "expert" qui dit que ....bla bla bla ........SCI....bla bla bla ...vice caché  !!!!

Il y aurait vice caché si le but de la SCI était l'achat, la rénovation et la revente de biens

Dans votre cas la maison a été vendue en l'état

Oubliez donc toute idée saugrenue d'attaquer pour vice caché , il n'y en a pas

le conseil ? payer un professionnel ( si si ça se fait ) , comme un maçon par exemple, qu'il vienne voir cette pièce et vous explique comment la rénover

Vous verrez ce sera beaucoup plus efficace que de chercher des réponses assis derrière un clavier et se vexer parce qu'on a pas forcément compris les réponses des autres intervenants

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