Achat différence financement compromis/réel

Bonjour

Ma notaire et un conseiller m'ont assuré qu'il était possible d'indiquer dans le compromis un financement différent de celui qui sera réellement mis en place

Ils ont raison, simplement il semble que vous n'ayez pas pris la peine de leur demander  de développer leur réponse , et des conséquences :

Un refus de prêt doit mentionner les  3 éléments primordiaux du financement : le montant de l'emprunt ,  la durée max, le taux d'intérêt max demandée lors de la demande de prêt

Si vous demandez par la suite un financement d'un montant moindre, avec une durée moindre et le m^me taux max, en cas de refus de prêt celui-ci sera valable 

Conclusion: mieux vaut indiquer une somme à emprunter légèrement supérieure et ajuster le montant emprunté et l'apport après la signature du compromis ( tant que la somme demandée à la banque sera inférieure ou égale à la somme notée dans le compromis vous ne risquez rien en cas de refus)

le danger: sous estimer le montant emprunté noté dans le compromis en surestimant son apport initial. en effet si le refus de la banque indique un montant demandé supérieur à celui noté dans le compromis votre refus ne sera pas valable 

vous avez contacté un courtier ?

Prenez rapidement contact avec le notaire. C'est à lui de vous conseiller. De plus, il doit être informé avant le jour de la signature du mode de financement afin de rédiger son acte en conséquence. Ce n'est pas en plein rendez-vous de signature qu'il va apporter les modifications qui s'imposent. 

Bonjour,

Je vous remercie pour vos réponses. Pour être plus concret :

• Dans le compromis de vente, il est indiqué : le type de financement, la durée et le taux maximum.
  • 190 000 € via un emprunt auprès d’une banque / 25 ans / 4% (assurance incluse) ;
• Dans les faits, lorsque je vais voir mon courtier, je vais le mandater avec le financement suivant :
  • 160 000 € via un emprunt auprès d’une banque et 30 000 € d’apport / 25 ans / le meilleur taux possible.

Mon financement sera donc différent entre le compromis et la réalité.

Comme vous l’avez formalisé @kasom, le sujet porte donc sur la clause suspensive. Celle-ci sera-t-elle activable malgré la différence de financement entre le compromis et celui que je vais demander réellement ?

Je peux supposer que si la banque me refuse un prêt pour un montant de 160 000 € (avec apport), je peux légitimement considérer que la banque me refusera un prêt pour un montant de 190 000 € (sans apport). Par conséquent, la clause suspensive s’appliquera. Est-ce le bon raisonnement ?

En ce qui concerne le courtier, j’ai effectivement pris attache auprès d’une agence. Je devrai leur transmettre le compromis de vente après sa signature. Le mandat que je transmettrai à mon courtier pourra-t-il être différent du financement mentionné dans le compromis de vente ?

@Goyami, effectivement, je vais me rapprocher de mon notaire demain et relire attentivement le projet de compromis, et peut-être contacter mon courtier.

La signature du compromis va intervenir lundi prochain en fin de journée !

Merci beaucoup !