Acheter plusieurs biens avec un seul apport
LaBeotienne Messages postés 3393 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour, disons que j’ai 135 k disponible, je voudrais les utiliser pour acheter un appartement, pour mettre en location. Ainsi le loyer payera le prêt. Une personne m’as dit que c’était mieux de déposer l’argent à la banque et demander un crédit immobilier et que je pourrais même demander un deuxième prêt pour en acheter un autre en mettant comme garantie l’appartement. C’est possible de faire ça ? Car mon objectif est de arrêter de travailler pour partir à l’étranger. Je suis actuellement propriétaire mais en usufruit !
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3 réponses
Bonjour,
c’était mieux de déposer l’argent à la banque et demander un crédit immobilier
En 2017, c'était très certainement le cas. Les taux d’intérêts étaient si faibles qu'on pouvait gagner de l'argent à emprunter...
Aujourd'hui, c'est loin d'être aussi radical, les taux d’intérêts ayant prix des sacrés coup dans les dents.
acheter un autre en mettant comme garantie l’appartement.
Si l'appartement est associé à un prêt en court de remboursement, ça ne marchera pas car cet appartement est déjà la garantie implicite de votre premier prêt.
Au final, comme indiqué par mon collègue, prenez contact avec Notaire, Courtier, banquier, ou spécialiste en investissement...
Bonjour
Une idée de ce qui peut vous attendre
Ainsi le loyer payera le prêt.
Aux prélèvements sociaux, 17,2%, s'ajoutent l'assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) obligatoire et la GLI (Garantie Loyers Impayés) facultative, mais déductible elle aussi si vous déclarez au réel.
Il peut aussi y avoir une vacance locative.
mon objectif est de arrêter de travailler pour partir à l’étranger. Vous confierez donc la location à une agence mandataire, honoraires de gestion entre 6% et 10% HT
Pour avoir une idée des charges déductibles, elles sont listées sur le formulaire 2044 https://www.impots.gouv.fr/sites/default/files/formulaires/2044/2022/2044_3865.pdf. L'agence vous enverra en temps voulu une "aide à la déclaration" qui est fort utile.
La législation juridique et financière évolue en permanence...