Achat d'un local professionnel

Bonjour,

Je souhaite acheter avec mes deniers personnels (mais non professionnels, car ils sont très insuffisants pour un achat) un local commercial dédié à mon activité (je travaille en BNC et je donne des cours). Quelles sont les règles à suivre pour pouvoir travailler dans ce local ? Dois-je me verser à moi-même un loyer ou bien le fait d'être propriétaire me donne-t-il le droit d'y travailler ipso facto ? Merci de bien vouloir m'éclairer !