Colocation-Bail individuel-EDL parties communes-Solidarité

Bonjour,

J'ai deux questions dans le cadre d'un bail individuel en colocation, la première concerne l'EDL d'entrée des parties communes et la deuxième la solidarité.

Premier point : EDL d'entrée des parties communes

Je vais bientôt intégré une colocation dont une chambre s'est libérée. L'agence immobilière m'a transmis un bail individuel et me dit que l'état des lieux ne se fera que sur la chambre que je vais louer, pas sur les parties communes.

Ne dois-je pas aussi faire l'état des lieux des parties communes ? J'ai tendance à penser que oui.

Si oui, pourriez-vous m'indiquer quel article de loi mentionne cela clairement s'il vous plait.

J'ai trouvé les articles traitant clairement des parties communes dans un EDL d'entrée pour un bail unique mais pas pour un bail individuel. Y'a-t-il un vide juridique sur ce sujet ?

Je ne souhaite pas que l'agence prélève des sommes de mon DG pour des dégâts potentiellement déjà présents et qui ne seront relevés qu'après mon entrée dans les lieux, à la sortie d'un des locataires actuels par exemple.

Lorsque j'ai posé la question, l'agent immobilier à commencer à tergiverser et ne m'a pas donné de réponse claire concernant les dégâts qui pourraient être constatés dans les parties communes lors d'un EDL de sorties et m'a dit de leur faire confiance à ce sujet. J'ai tendance à me méfier quand une agence me parle de confiance, premier doute.

Deuxième point : Clause de solidarité

Une clause de solidarité est mentionnée dans le bail. Cela est-il autorisé pour un bail individuel ? Sur service-public, Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989,  j'ai l'impression que cela concerne tout type de bail en colocation, bail unique et individuel mais j'ai un doute et je trouve des informations contradictoires sur internet. 

Aussi, quand j'ai demandé à l'agent immobilier ce qu'impliquait la solidarité, celui-ci m'a dit que cela signifiait juste que je serai en colocation. Or en me renseignant je découvre que je serai alors dans l'obligation de prendre en charge le loyer, avec les autres colocations, d'un mauvais payeur dans la colocation. Deuxième gros doute.

Merci d'avance pour votre aide.