Quel montant de charges locatives je devrais payer ?

Bonjour, 

Je suis locataire d'un vieux logement non meublé de 45m² à Lille, depuis septembre 2017.

Je paye 500+100€ de loyer tous les mois (donc 100€ provision de charges).

Mon propriétaire n'a jamais régularisé les 100€ de charge mensuel chaque année....

Ma question : est-ce que j'ai intérêt à réclamer une régularisation (si ça se trouve je vais payer encore plus, avec l'inflation depuis) ? Et si oui est-ce que je peux récupérer le trop perçu depuis 2017 ou c'est trop vieux ?

Quelques infos logement (pour estimer si 100€ de charges c'est trop ou pas assez...) : logement de 45m² non meublé à Lille dans un immeuble ancien de 8 logements, pas de gardien, pas d'ascenseur, pas d'espace vert, pas de parking, pas d'accès à des caves privées etc. vraiment l'immeuble ancien de centre ville de base... L'immeuble est dans un sale état et mal entretenu (il y a quand même un syndic avec nettoyage de base des parties communes (c a d escalier et hall avec boîte aux lettres) tous les mois). L'eau froide est collective. Le chauffage est collectif avec chaudière au gaz située dans la cave de l'immeuble, mais on a tous désormais des répartiteurs sur nos chauffages et je fais attention à ne pas trop les ouvrir l'hiver (attention vieil immeuble mal isolé dans le Nord donc la chaudière fonctionne à fond tout l'hiver à mon avis). 

Merci :-)