Incompréhensible prêt immobilier

Bonjour,

J'ai demandé un prêt immobilier à mon banquier, avec des choses précises, et je pense qu'il a fait autre chose. Enfin pour moi ça ne revient pas au même, mais étant donné mon manque de logique j'aurais besoin d'aide. 

Nous avons vendu un bien 215000€ sur lequel il restait 53700€ de crédit, donc reste 161300 €. 

Nous avons racheté un bien de 245225 € frais de notaire compris. 

Pour le crédit il nous reste donc 161300€, auxquels nous voulions ajouter 30000€, soit 191300€. Ce bien nécessite des travaux que les devis ont estimé à 76700 euros. Il y a 2900€ de frais bancaire.

Donc si on suit mon idée, 245225+76700+2900-191300= montant du crédit 133525€ (arrondi à 133000€). Ce qui veut dire que dans ces mensualités de crédit j'ai mon remboursement de maison et mes travaux ?? 

Lui il a fait comme ça : crédit de 133000€, fonds propres versés au notaire 112225€ (sachant qu'on devait tout reverser pour de pas payer de plue value sur la vente d'une résidence secondaire !) 

Et il nous a laissé 37000 sur un compte CET. Sauf que du coup, si j'ajoute mon apport de 30000€ aux 37000€, je n'ai plus que 67000€ pour les travaux ! Et que je dois ajouter ces 67000€ de travaux à mon prêt de 133000€.

Alirs que dans ma version, mon crédit immobilier comprenait ces travaux et mes mensualités d'environ 850€ aussi. 

Je n'arrive pas à comprendre..... Merci à vous de m'avoir lue et de me donner des explications si vous le pouvez !